Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Çoklu Hacizli Gayrimenkul yatırımı, yüksek getirili ve güvenli bir yatırım aracı olarak öne çıksa da, özellikle üzerinde birden fazla haciz bulunan taşınmazlar söz konusu olduğunda ciddi riskleri ve karmaşık yasal süreçleri beraberinde getirir. Haciz, alacaklının alacağını tahsil etmek amacıyla borçlunun mal varlığına devlet eliyle konan bir kısıtlama işlemidir. Peki, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla haciz kaydı varsa bu taşınmaz satılabilir mi? Satılabilirse, nasıl bir yol izlenmelidir? Bu soruların yanıtlarını ayrıntılı olarak ele alıyor; süreci kolaylaştırmak adına dikkat edilmesi gereken noktaları ve profesyonel destek almanın önemini vurguluyoruz.
Bir taşınmaz üzerine birden fazla alacaklı tarafından haciz konulmuşsa, bu durum çoklu haciz ya da mükerrer haciz olarak adlandırılır. Özellikle ticari işletmelerin ya da şahısların birden fazla borç yükümlülüğü altında olması durumunda bu tür çoklu hacizler sıkça karşılaşılan bir senaryodur. Örneğin bir bireyin hem banka kredisi hem de vergi borcu varsa ve bu borçlar ödenmediği takdirde hem banka hem de vergi dairesi taşınmaz üzerinde haciz işlemi başlatabilir. Bu da mülkiyet üzerinde karmaşık bir hak paylaşımı ve risk zinciri yaratır.
Hukuken bakıldığında kesinlikle bu sorunun cevabı: evet, çoklu hacze konu olmuş bir gayrimenkul satılabilir. Ancak bu satış, normal şartlarda yapılan bir gayrimenkul satışından çok daha farklıdır. Bu tür satış işlemleri, titiz bir analiz, profesyonel destek ve taraflar arasında hassas müzakereler gerektirir. Alıcı için önemli olan, satın alınan mülk üzerindeki tüm hacizlerin kaldırılacağından emin olmaktır. Aksi durumda, yeni malik, önceki borçlardan sorumlu tutulabilir ya da tapu devri gerçekleşse bile taşınmaz üzerinde fiili tasarruf kuramayabilir.
Satış sürecine adım atmadan önce ilk yapılması gereken, mülke ait tapu kaydını dikkatlice incelemektir. Tapu Müdürlüğü’nden alınacak güncel belge, üzerinde herhangi bir haciz, ipotek, mahkeme kararı ya da başka bir yasal kısıtlama olup olmadığını açıkça gösterir. Kim ne zaman şerh koymuş, hangi haklar kimin adına kayıtlı, tüm bu detaylar burada yazılıdır. Bu belgeleri gözden kaçırmak, ileride ciddi sorunlara yol açabilir. O yüzden daha en başta net bir tablo görmek şarttır.
Hacizlerin sıralaması oldukça önemlidir. Öncelikli alacaklı, genellikle ilk haciz koyan kurum ya da kişidir. Satıştan elde edilen gelir, bu sıraya göre paylaştırılır. Dolayısıyla birden fazla haciz olması, alacaklılar arası potansiyel uyuşmazlıkları da gündeme getirir.
Tüm alacaklılarla birebir görüşerek satış planı hakkında bilgilendirme yapılmalı ve satış sonrası hacizlerin kaldırılması konusunda yazılı mutabakat sağlanmalıdır. Aksi durumda satış gerçekleşse bile hacizlerin devam etmesi riski vardır.
Sürecin en önemli bileşeni, uzman bir hukukçu ya da gayrimenkul danışmanının rehberliğinde hareket etmektir. Haciz dosyalarının içerik analizi, icra müdürlükleriyle görüşmeler ve noter işlemleri, profesyonel destek olmadan yönetilemeyecek kadar hassastır.
Birden fazla haczin bulunduğu bir gayrimenkulü satın almak, yüksek kârlı bir yatırım gibi görünebilir. Çünkü bu tür mülklerin satış fiyatları, genellikle piyasa ortalamasının altında belirlenir. Ancak bu kâr beklentisi, aşağıdaki risklerle gölgelenebilir:
Tüm bu nedenlerle, yüksek kâr beklentisiyle hareket edilmemeli; kapsamlı bir ön araştırma yapılmalıdır.
Geleneksel icra satışlarının yavaşlığı, şeffaflık eksikliği ve hukuki belirsizlikleri, yatırımcıların bu tür mülklere mesafeli durmasına neden olmaktadır. İşte bu noktada Rızaen Satış Sistemi girer. Özellikle RizaenSatis.com gibi profesyonel hizmet sunan platformlar, birden fazla haciz bulunan gayrimenkuller için dahi güvenli ve şeffaf bir çözüm sunar.
RizaenSatis.com’un başarısı, yalnızca teknik bilgiye değil, taraflar arası güven tesisine ve yasal şeffaflığa dayalıdır. Bu platform, alıcı, satıcı ve alacaklı üçgeninde dengeyi kurarak, süreci herkes için kazan-kazan modeline dönüştürür.
Satıştan elde edilecek gelirin, tüm hacizleri kapatacak düzeyde olması gerekir. Aksi halde satış, borçları kapatamayabilir ve iptale neden olabilir.
Mülkün rayiç değerinin altında bir satış fiyatı belirlenmesi, alıcıları cezbedebilir ancak bu fiyat alacaklıların onayını almak açısından yeterli olmalıdır.
Satış bedelinin hangi alacaklıya, hangi oranda aktarılacağı önceden planlanmalıdır.
Alacaklıları ikna edebilecek güçlü bir temsilciyle çalışmak, satıcı açısından süreci kolaylaştırır.
Hacizli taşınmazlar söz konusu olduğunda, satıcı ve alıcı için en büyük güvence, süreç boyunca alınacak profesyonel destektir. Bu destek sadece hukuki değil, aynı zamanda finansal, stratejik ve duygusal düzeyde de büyük fark yaratır.
Bir müteahhit, ekonomik kriz nedeniyle ödeme güçlüğüne düşmüş ve sahip olduğu arsa üzerine üç farklı kurum tarafından haciz konmuştur: bir banka, vergi dairesi ve bir tedarikçi. Açık artırma yoluyla yapılan ilk satış iptal edilmiş, alıcı zarar etmiş, satıcı daha fazla borçla karşı karşıya kalmıştır. Bu noktada RizaenSatis.com devreye girmiştir. Tüm alacaklılarla birebir görüşülerek yeni bir satış planı oluşturulmuş, gayrimenkul piyasa koşullarına uygun bir fiyatla satılmış ve hacizler kaldırılmıştır. Alıcı, temiz tapu devriyle arsanın yeni sahibi olmuş, satıcı ise tüm borçlarından kurtulmuştur.
Üzerinde birden fazla haciz bulunan gayrimenkuller, doğru yönetilmediğinde ciddi hukuki ve ekonomik riskler barındırır. Ancak bu süreç, profesyonel destekle planlı bir şekilde yürütüldüğünde hem alıcı hem de satıcı açısından sorunsuz şekilde tamamlanabilir. Rızaen satış modeli, çoklu hacizlerde dahi tüm taraflar için güvenli ve şeffaf bir yol haritası sunar.
Yatırım kararı almadan önce mutlaka profesyonel destek alınmalı, arsa detayları titizlikle araştırılmalı ve etik değerlere uygun hareket edilmelidir. Unutulmamalıdır ki her arsa sadece bir toprak parçası değil; içerisinde insanlar, yaşamlar ve umutlar barındırır.
Alanında uzman kadromuz, ihtiyaç duyduğunuz her an size yardımcı olmaya hazır bekliyor. Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın.
Genel Merkez Ofis Adresimiz: Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
Mail Adresimiz: [email protected]
Çağrı Merkezi Numaramız: 444 8 120
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.