Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
İcralık arsa, bir kişinin ya da kurumun mali yükümlülüklerini yerine getirememesi sonucu borçlunun sahip olduğu arsaya devlet tarafından el konularak satışa çıkarılan taşınmaz mal türüdür. Bu tür taşınmazlar genellikle icra daireleri aracılığıyla açık artırma yoluyla satılır. Borcun tahsil edilmesini amaçlayan bu yöntem, bir yandan borçlunun malvarlığını dengelemeyi, diğer yandan da alacaklının zararını telafi etmeyi hedefler. Ancak bu satışlar, alıcılar açısından hem cazip fırsatlar hem de ciddi riskler barındırır.
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, uygun fiyatlı arsa arayışında olan birçok kişi, icralık taşınmazlara yönelmektedir. Ancak dikkatli bir analiz yapılmaksızın alınan icralık arsalar; uzun süren davalar, tapu devir sorunları, fiili kullanım engelleri gibi birçok olumsuzlukla karşı karşıya kalmanıza yol açabilir. Bu nedenle icralık bir arsa satın almadan önce bilinçli olmak, profesyonel destek almak ve dikkat edilmesi gereken kritik noktaları göz önünde bulundurmak hayati önem taşır.
Açık artırma ile satılan icralık arsalar için belirli yasal prosedürler geçerlidir. Öncelikle ihaleye katılım için belirli bir teminat yatırılması gerekir. İhale tarihi, saati ve yeri icra müdürlüğü tarafından ilan edilir. İhale sırasında fiyat yükseltme usulü uygulanır ve en yüksek teklif veren kişi ihaleyi kazanır. Ancak satış sonrası, ihalenin iptali için dava açılabilir. Bu risk göz önünde bulundurularak, ihaleye girilmeden önce sürecin bir danışman eşliğinde değerlendirilmesi tavsiye edilir.
İcralık bir arsa satın almadan önce yapılması gereken ilk adım, arsanın tapu kaydının detaylı bir şekilde incelenmesidir. Tapu kayıtlarında yer alan ipotek, rehin, intifa hakkı, geçiş hakkı, şerh gibi detaylar, arsanın yasal durumu hakkında önemli bilgiler verir. Bu kayıtlar, satın alım sonrası hak sahipliğinizi sınırlayabilir veya mülkiyet devrini geciktirebilir. Tapuda yer alan hacizlerin niteliği, ne zaman ve hangi kurumlarca konulduğu gibi bilgiler, işlemin risk düzeyini belirlemenizde yol gösterici olacaktır.
Ayrıca arsa üzerinde kat irtifakı, hisseli tapu gibi detayların olup olmadığı da sorgulanmalıdır. Hisseli arsalar, ilerleyen süreçte arsa paylaşımı, imar izni gibi konularda ortaklar arasında sorunlar yaratabilir. Bu tür taşınmazlarda satış işleminden önce diğer hissedarların rızasının alınması gerekebilir.
Arsa alımında dikkat edilmesi gereken en önemli teknik unsurlardan biri de imar durumudur. Özellikle icralık arsalar söz konusu olduğunda, arsanın tarla, bağ, bahçe gibi niteliklere sahip olup olmadığı veya yapılaşmaya uygun bir alanda yer alıp almadığı iyi araştırılmalıdır.
İlgili belediyelerden ya da il özel idarelerinden alınacak imar durumu belgesi, arsanın mevcut ve gelecekteki kullanım potansiyeli hakkında fikir verir. Eğer arsa yapılaşmaya kapalı bir alandaysa, orta veya uzun vadede yatırım getirisi düşük olabilir. Ayrıca yapı ruhsatı alınması, altyapı bağlantıları, yol kot farkı gibi teknik detayların da mutlaka kontrol edilmesi gerekir.
İcralık arsalar, alacaklı kurum ya da kişilerin başvurusu sonucu satışa çıkarıldığından, söz konusu taşınmazın borç durumu net olarak anlaşılmalıdır. Borç hangi nedenle konulmuş, kaçıncı sırada haciz var, başka alacaklılar sürece dahil olmuş mu gibi detaylar çok önemlidir. Çünkü bazen satın aldığınız icralık arsa, borçtan arındırılmamış olabilir ve yeni borçlar sizin karşınıza çıkabilir.
Satış işleminin iptali, ihaleye itiraz gibi risklerin önlenmesi için sürecin hangi aşamada olduğunu bilmek gerekir. İcra dosyasının detaylıca incelenmesi ve gerekli belgelerin zamanında tamamlanması, olası iptallerin önüne geçecektir.
İcralık arsalar genellikle yerinde keşif yapılmadan satın alınmakta, bu da birçok alıcıyı zorda bırakabilmektedir. Arsanın konumu, topoğrafik yapısı, ulaşım bağlantıları, eğimi, altyapı hizmetlerine yakınlığı gibi faktörler, satın alma sonrası hayal kırıklıklarını önlemek adına mutlaka yerinde değerlendirilmelidir.
Ayrıca arsanın zemin etüdü yapılmamış olabilir. Bu durum, gelecekte yapılacak projelerde ciddi maliyetler doğurabilir. Sel, heyelan, deprem gibi doğal afet risklerine karşı da arsanın bulunduğu bölge hakkında araştırma yapılmalıdır.
İcralık arsanın satış sonrası devri, hacizli olmayan gayrimenkullere göre daha karmaşık ve uzun bir süreci beraberinde getirebilir. Özellikle açık artırma yoluyla yapılan satışlarda, tapu devrinin icra dairesi tarafından gerçekleştirilmesi ve satış bedelinin tamamının ödenmesi gereklidir.
Satış tamamlandıktan sonra her şey bitti sanmak büyük bir yanılgı olabilir. Mülkle ilgili borçlar gerçekten silinmiş mi, karar kesinleşmiş mi, sonradan çıkan bir itiraz var mı gibi detayların mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Çünkü küçük bir eksiklik, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Bu nedenle işin yasal boyutunu ciddiye almak şart. Konuya hâkim bir uzmandan destek almak, hak kaybı yaşamadan güvenli bir süreci tamamlamanın en sağlam yoludur.
İcralık arsa satın alımlarında genellikle iki yöntem söz konusudur: açık artırma yoluyla yapılan icra satışları ve rızaen satış yöntemi. Açık artırma yöntemi, genellikle icra dairelerinin internet üzerinden ya da fiziki olarak düzenlediği, teklif usulüyle ilerleyen ve en yüksek teklifi verenin kazandığı bir süreçtir.
Bu noktada Rızaen Satış Sistemi, özellikle güvenli bir yöntem arayan yatırımcılar için güçlü bir alternatif sunmaktadır. Bu sistemde, borçlu kişi icra sürecine girmeden önce ya da süreç devam ederken, arsasını belirli bir değer üzerinden gönüllü olarak satışa çıkarır. RizaenSatis.com gibi platformlar aracılığıyla yapılan bu satışlar hem alıcıya hem de satıcıya çok sayıda avantaj sağlar:
Rızaen Satış, sadece bir satış yöntemi değil, sosyal bir çözüm modelidir. Hem alıcı hem de satıcı tarafında güven duygusunu pekiştirirken, devletin adalet mekanizmasına da katkıda bulunur.
İcralık arsa satın alımı, özellikle ilk kez bu süreci yaşayan bireyler için oldukça karmaşık olabilir. Bu noktada uzman bir avukat, gayrimenkul danışmanı ya da teknik uzmanla çalışmak, süreci büyük ölçüde kolaylaştırır. Tapuyla ilgili işlemler, ihale süreci, sözleşmenin hazırlanması ya da mülkiyetin devri gibi aşamalar aslında dışarıdan göründüğü kadar basit değildir.
Bu yüzden işi bilen birinden destek almak, hem vakitten kazandırır hem de sonradan çıkabilecek masrafların önüne geçer. Rızaen Satış gibi platformların sunduğu ücretsiz danışmanlık hizmetleri de tam burada devreye girer. Yatırım yapacak kişi, neye ne kadar vereceğini ya da alacağı mülkün gerçekten neye değdiğini daha iyi analiz eder. Ayrıca pazarlık süreci, belgelerin sıralaması ya da hangi adımda nasıl ilerlenmesi gerektiği gibi konular, uzman bir ekiple çok daha güvenli bir şekilde yürütülür.
Geleneksel icra süreçleri çoğu zaman hem borçluyu mağdur eder hem de alıcıyı riskli bir pozisyona sokar. Bu noktada devreye giren Rızaen Satış sadece bir satış yöntemi değil; yasal, güvenlik, ekonomik denge ve insani yaklaşımı birleştiren yenilikçi bir modeldir.
Borçlunun kendi rızasıyla taşınmazını, icra tehdidi altındayken fakat henüz zorunlu satışa gitmeden önce değerlendirmesi esasına dayanır. Süreçte, hem alacaklı hem borçlu hem de alıcı şeffaf şekilde bilgilendirilir. Böylece taşınmaz, mahkeme salonlarında değil, piyasa koşullarında, değerine en yakın rakamla el değiştirir. RizaenSatis.com gibi uzmanlaşmış platformlar sayesinde bu model, finansal çözüm üretmenin ötesinde, tarafların onurunu ve hakkını koruyan sosyal bir destek sistemine dönüşür. Kısacası, rızaen satış; zararı azaltır, güveni artırır.
İcralık gayrimenkul süreci, yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik ve sosyal etkileri de beraberinde getirir. Borçlu açısından mal kaybı ve sosyal çevre baskısı ciddi bir travmaya yol açabilirken, alıcı tarafında da etik ikilemler oluşabilir. Rızaen Satış modeli, bu süreci karşılıklı saygı, şeffaflık ve dayanışma içerisinde çözüme ulaştırmayı hedefler.
İcralık arsa satın almak, yüksek kazanç fırsatları sunabilen ancak ciddi riskler barındıran bir süreçtir. Yasal, teknik ve psikolojik boyutlarıyla değerlendirildiğinde, bu tür taşınmazların alımında bilgi ve deneyim en büyük güvencedir. Açık artırmalar cazip görünse de, rızaen satış gibi güvenli ve insan odaklı çözümler daha sürdürülebilir sonuçlar doğurabilir.
Yatırım kararı almadan önce mutlaka profesyonel destek alınmalı, arsa detayları titizlikle araştırılmalı ve etik değerlere uygun hareket edilmelidir. Unutulmamalıdır ki her arsa sadece bir toprak parçası değil; içerisinde insanlar, yaşamlar ve umutlar barındırır.
Bizi arayın, mülkünüzün durumunu anlatın, uzman kadromuz konuyla hızlıca ilgilensin.
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
444 8 120
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.