WhatsApp
Destek Hattı
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Gayrimenkul piyasasında ‘uygun fiyat’ her zaman insanların dikkatini çekmiştir. Bugünlerde ise konut fiyatlarının yükseldiği, kredi faizlerinin arttığı ve alım gücünün düştüğü bir ortamda, daha düşük bir bedelle ev sahibi olmak fikri çok daha cazip hale geliyor. İşte tam bu noktada, birçok kişi hacizli taşınmazlara yönelmeye başlıyor. Çünkü bu mülkler, genellikle piyasa değerinin altında fiyatlarla satışa çıkıyor. Ama işin içine girdikçe görüyoruz ki burada yalnızca fiyat konuşmuyor. Hacizli bir taşınmaz almak, dikkat ve bilgi gerektiren oldukça teknik ve zaman zaman karmaşık bir süreci de beraberinde getiriyor.
Peki nedir bu “hacizli taşınmaz” dediğimiz şey? Kısaca anlatmak gerekirse; bir kişinin borcunu ödememesi hâlinde alacaklı taraf, bu borcun tahsili için icra takibi başlatır. Borçlunun mal varlığına (yani taşınır veya taşınmazlarına) haciz konulur. Bu haciz tapuya da şerh edilir. Böylece söz konusu gayrimenkul, “hacizli” olarak görünür hale gelir ve resmi kayıt altına alınır. Bu noktadan sonra o taşınmazın satışı ya zorlaşır ya da belirli yasal süreçlerle yapılabilir hâle gelir.
Bazı yatırımcılar için bu durum, bir “fırsat” gibi algılanır. Çünkü hacizli taşınmazlar çoğunlukla borcun tahsil edilmesi amacıyla değerinin altında fiyatlarla satışa çıkarılır. Borçlu borcunu kapatmak ister, alacaklı parasını tahsil etmek ister, alıcı ise uygun fiyata mülk sahibi olmayı hedefler. Ancak bu üç tarafın haklarının korunması, herkesin doğru bilgilendirilmesi ve şeffaf bir şekilde ilerlenmesi şarttır ki süreç sağlıklı yürüsün. Aksi takdirde, uygun fiyatla girilen bir işlem, ilerleyen aşamalarda büyük bir hukuki soruna dönüşebilir.
Pek çok kişi hacizli taşınmazlara ilk etapta sadece fiyat üzerinden bakar. “Normalde bu ev 3 milyon, ama 2 milyona satılıyor” gibi. İlk bakışta kulağa mantıklı gelse de, esas soru şu olmalı: “Bu ev neden 1 milyon lira daha ucuz?” İşte burada işin rengi değişiyor. Çünkü o farkın içinde hukuki belirsizlikler, tahliye sorunları, mevcut kullanıcı ile yaşanabilecek anlaşmazlıklar ve hatta tapuda görmediğiniz başka şerhler bile olabilir.
Unutmayalım, bir gayrimenkul sadece “duvarlardan” oluşmaz. Onun arkasında bir hukuki geçmiş, geçmişe dair borç ilişkileri ve fiilî kullanımıyla ilgili detaylar vardır. Hacizli taşınmazlarda bu geçmiş daha da karmaşık hâle gelir. Bu nedenle iş sadece uygun fiyatla bitmiyor. Hatta çoğu zaman asıl mesele uygun fiyata rağmen sorun yaşamayacak şekilde satın alma sürecini yönetmek oluyor.
Bir diğer önemli husus da şu: “Hacizli taşınmaz” genel bir kavram olsa da, her hacizli taşınmazın durumu birbirinden çok farklı olabilir. Bazı taşınmazlarda sadece basit bir banka borcu nedeniyle haciz konulmuştur. Borçlu, borcun büyük kısmını ödemiştir ve alıcıyla kolayca anlaşma yapılabilir. Ancak bazı taşınmazlar vardır ki, kamu borçlarından dolayı çoklu icra takibi vardır; birden fazla alacaklı sürece dâhildir ve satış karmaşıklaşmıştır.
Burada asıl dikkat edilmesi gereken, taşınmazın neden hacizli olduğu, ne zamandır bu durumda bulunduğu ve haczin hangi borçlardan kaynaklandığıdır. Bu tür detaylar, alım sürecini sorunsuz ve güvenle tamamlamak için hayati önem taşır.
Hacizli taşınmazlara yönelen gruplar çok çeşitli. Kimi insanlar kendi oturacakları evi daha uygun fiyata almak için bu yolu tercih ediyor. Kimileri yatırım amacıyla, düşük fiyata alıp ileride yüksek fiyata satmak istiyor. Bir başka grup ise, doğrudan emlak yatırım uzmanları; yani bu işin ticaretini yapan profesyoneller.
Ancak hangisi olursa olsun, ortak nokta şu: Sürecin her aşaması bilgi ve öngörü gerektiriyor. Çünkü bu tarz bir alımda sadece emlak değeri değil, aynı zamanda hukuki durum da analiz edilmek zorunda. Tapu kayıtları, icra dosyaları, borç ilişkileri, kullanıcı bilgileri… Tüm bunlar sıradan bir gayrimenkul alımından çok daha dikkatli bir inceleme gerektiriyor.
Bu yazının amacı, hacizli taşınmaz almak isteyen ya da bu alana ilgi duyan herkes için sade ve anlaşılır bir rehber sunmak. Çünkü gördük ki piyasada bu konuyla ilgili ya çok teknik, anlaşılması zor belgeler var ya da fazla yüzeysel bilgiler dolaşıyor. Oysa bu mesele ne sadece hukukçulara özel, ne de sadece emlakçılara. Herkesin, özellikle de hayatında ilk kez bir taşınmaz alacak olan kişilerin, bu süreç hakkında temel düzeyde de olsa doğru bilgilere ihtiyacı var.
Siz bu yazıyı okurken aklınızda şu cümle netleşmeli: “Evet, fiyat cazip olabilir ama önce neyle karşı karşıyayım, onu öğrenmem lazım.” İşte biz de tam bu noktada devreye giriyoruz. Bu rehber yazıda lafı dolandırmadan, sade ama derinlemesine, teknik ama insanî bir dille sürecin tüm adımlarını ele alacağız.
İlerleyen bölümlerde şunları adım adım inceleyeceğiz:
Ve belki de en önemlisi: Bu süreci nasıl daha güvenli, şeffaf ve öngörülebilir hâle getiririz? Çünkü mesele sadece bir taşınmaz almak değil, o taşınmazın gerçekten size ait olması ve ileride sürprizlerle karşılaşmadan kullanabilmenizdir.
En basit tanımıyla haciz, borcun ödenmemesi durumunda alacaklının, borçlunun mal varlığına resmi yolla el koydurmasıdır. Taşınmaz üzerine haciz konulduğunda, bu durum tapuya da şerh edilir. Yani gayrimenkul üzerinde bir satış veya devir işlemi yapılacaksa bu haciz kaydı dikkate alınmak zorundadır.
Hacizli bir taşınmazı almak teknik olarak mümkün olsa da, bu haczin hukuki boyutu, kapsamı ve dayandığı borçlar dikkatle incelenmelidir. Sadece haciz olduğuna bakarak “alamam” demek yanlış olur; ama “nasılsa alınır” deyip incelemeden girmek de risklidir.
Hacizli bir taşınmaz satın almak ciddi bir iştir. Evet, uygun fiyatlı olması alıcıyı cezbedebilir; ancak işin en kritik noktası, bu taşınmazın gerçekte ne durumda olduğudur. “Fiyatı iyiymiş, kaçırmayayım” diyerek alınan bir yer, sonradan sizi aylarca sürecek davaların, tahliyelerin ve tapu problemlerinin içine sürükleyebilir. O yüzden ilk kural nettir: Ne alacağınızı, kime ait olduğunu ve üzerinde ne gibi hukuki yükler olduğunu anlamadan hiçbir adım atmayın.
Tapu kaydı, bir taşınmazın resmi kimlik kartıdır desek abartmış olmayız. Sadece taşınmazın kime ait olduğunu değil, üzerinde geçmişten bugüne gelmiş tüm yükümlülükleri, kısıtlamaları ve şerhleri de gösterir. Dolayısıyla hacizli bir taşınmazla karşılaştığınızda ilk yapmanız gereken şey, detaylı bir tapu kaydı sorgulaması yapmaktır. “Detaylı” diyoruz çünkü sadece malik bilgisi yetmez; özellikle “beyanlar”, “şerhler”, “ipotekler” ve “irtifak hakları” gibi bölümler mutlaka incelenmelidir.
Tapu kaydını almak oldukça basittir. Günümüzde e-Devlet üzerinden ya da doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlükleri aracılığıyla temin edebilirsiniz. Bu belgeyi alırken sadece “örnek tapu senedi” değil, tam sicil bilgilerini içeren, resmi kayıt detaylarının yer aldığı belgeyi istemelisiniz. Çünkü yüzeysel belgeler, örneğin sadece malik ismini ve adresi gösteren belgeler, size aradığınız netliği vermez.
Tapu kaydında haciz şerhi göründüğü zaman hemen heyecanlanmayın ya da paniğe kapılmayın. Önce bu haczin neye dayandığını öğrenmeniz gerekir. Her haciz aynı anlamı taşımaz. Örneğin bir haciz, bir kamu borcuna (vergi, SGK) dayanıyorsa işin muhatabı doğrudan devlet olur. Banka haczi ise borçlu ve bankanın anlaşma ihtimali daha fazla olabilir. Şahsi alacaklar için açılan davalarda haczin kaldırılması ise çoğu zaman pazarlığa açık hâle gelir.
İşte bu yüzden, sadece tapu belgesine bakmak yeterli değildir. Tapudaki haczin detayları genelde gösterilmez; yalnızca “İstanbul 14. İcra Dairesi 2022/12345 E.” gibi bir ibare yer alır. Bu dosya numarasıyla ilgili icra müdürlüğüne giderek, hacze dayanak olan borcun içeriğini, miktarını, ödenip ödenmediğini, tahsilat aşamasını ve taraflarını öğrenebilirsiniz. İşte gerçek fotoğraf burada çıkar ortaya.
Çok sık rastlanan durumlardan biri de şu: Tapuda hâlâ haciz gözükür ama borç aslında çoktan ödenmiştir. Ne yazık ki bazı icra dosyaları zamanında kapatılmaz ve tapudan haciz şerhinin kaldırılması için gerekli yazılar gönderilmez. Bu nedenle haczin halen geçerli olup olmadığını kontrol etmeden o mülk hakkında “riskli” demek yanlış olabilir.
Tersi de geçerli. Tapuda sadece “bir haciz var” şeklinde görülen şeyin arkasında milyonluk alacaklar, çoklu dosyalar ve birden fazla alacaklı olabilir. Bu yüzden güncel bilgiye ulaşmak, dosya hareketlerini incelemek, ödemeler yapılmış mı diye kontrol etmek sizi ileride büyük zararlardan korur.
Bir taşınmazda sadece haciz olmaz. Aynı zamanda ipotek, tedbir, ihtiyati haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi gibi birçok başka hukuki sınırlama olabilir. İşin kritik tarafı, bu şerhlerin her biri farklı sonuçlar doğurur.
Örneğin:
Bankaya olan borç karşılığı teminat olarak konur, tapu devrine doğrudan engel olabilir.
Eşlerden biri bu mülk üzerinde tek başına işlem yapamaz.
Malın birden fazla hissedarı varsa, alım süreci uzayabilir.
Tüm bu şerhler, alım öncesi çok iyi incelenmelidir. Gerekirse alanında uzman bir hukukçuya bu belgeleri yorumlatmak, ileride karşılaşacağınız problemleri bugünden bertaraf etmenizi sağlar.
Hacizli taşınmazlarda yapılacak en büyük hata, süreci sadece tapu ve fiyat üzerinden değerlendirmektir. Oysa sürecin daha birçok boyutu vardır. Alım sürecine başlamadan önce şu belgeleri edinmeniz önerilir:
Belgelerin birbiriyle çelişip çelişmediğine, güncel olup olmadığına dikkat edin. Aynı anda hem “tahliye edilmiş” görünüp hem de içeride fiilen yaşayan birisi varsa, bu durum ileride davalık bir süreç doğurabilir.
Bir hacizli taşınmaz gördüğünüzde ilk yapmanız gereken şey tapu kaydını detaylı şekilde incelemek olmalı. Tapuda sadece sahibin kim olduğu değil, taşınmaz üzerindeki tüm hacizler, ipotekler, şerhler ve diğer kısıtlamalar görülür.
Özellikle “beyanlar” ve “ayrıntılar” kısmında yazan bilgiler göz ardı edilmemelidir. Kimi zaman sadece bir haciz değil, satışı engelleyecek başka hukuki şerhler de olabilir.
E-devlet üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü‘nden detaylı tapu kaydı almak kolaydır. Alım kararından önce bu belgeyi mutlaka temin edin.
Tapuda haciz görmeniz yeterli değildir. Bu haciz hangi borça dayanmaktadır? Kamu borcu mu, banka kredisi mi, şahsi alacak mı? Ne zaman konulmuş? Borcun ne kadarı ödenmiş, ne kadarlık kısmı halen aktif?
Tüm bu soruların cevabı, ilgili icra dosyasında bulunur. İcra dairesinden dosya numarasını alarak, haczin içeriğini ve borcun durumu öğrenilebilir. Bu bilgi olmadan hareket etmek, bilinmezliğe yürümek gibidir.
Hacizli bir taşınmazda sadece tapudaki bilgilerle karar vermek çoğu zaman yeterli değildir. Çünkü bazen “kâğıt üzerinde” size ait gibi görünen bir yer, “gerçekte” size hiç ait olmayabilir. Tapuyu alsanız bile kapıyı çaldığınızda içeriden biri çıkıp “ben burada oturuyorum” diyebilir. İşte bu yüzden, hacizli taşınmaz alımında en can yakıcı ve çoğu zaman en göz ardı edilen konu, taşınmazın fiilî durumu, yani içinde kim olduğu, kimin kullandığı ve kullanım hakkının nasıl belirlendiğidir.
Bazı taşınmazlar sahada boş gibi görünür. Işık yanmaz, perde yoktur, dışarıdan bakıldığında yaşanmadığı sanılır. Ama siz tapuyu aldıktan sonra kapıyı çaldığınızda içeride biriyle karşılaşabilirsiniz. Kimi zaman bu kişi, önceki malik olur. Kimi zaman da kiracı ya da daha önce borçlunun izniyle oraya yerleşmiş bir akraba çıkabilir. Hatta bazen sözlü bir kullanım hakkı olduğunu iddia edenler bile olur.
Burada yapılması gereken şey çok net: Taşınmazı yerinde görmek, mümkünse içine girip incelemek ve mevcut kullanıcının kim olduğunu, nasıl oturduğunu yazılı belgelere dayandırmak. “Boş mu?” sorusunun cevabı sadece gözle değil, belgelerle alınmalı.
Taşınmazın kullanıcısı her zaman borçlu olmayabilir. Bazen kiracı vardır ve uzun vadeli kira sözleşmesi devam ediyordur. Bu durumda tapuyu alsanız bile kiracıyı tahliye etme hakkınız hemen doğmaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre, sözleşmeye sadakat ilkesi gereği kiracının kira süresi dolmadan çıkarılması için ya rızası gerekir ya da dava açılması zorunludur.
Öte yandan, borçlu kişinin kendisi hâlâ taşınmazda oturuyorsa ve elinizde noter onaylı tahliye taahhütnamesi yoksa, tahliye süreci hem zaman hem de maliyet açısından sizi zorlayabilir. Çünkü bu durumda borçluyu icra kanalıyla çıkarmak gerekebilir ve bu da aylar sürebilir.
İşte bu yüzden, satın alma sürecinden önce “taşınmazın içinde kim var, bu kişi orada nasıl bulunuyor ve çıkması mümkün mü?” gibi soruların yanıtı çok nettir: Sahada gözlem + yazılı belge.
Hacizli bir taşınmaz ya rızaen satılır ya da zorunlu icra yoluyla. Bu ayrımı doğru yapmak çok önemlidir çünkü sürecin yasal boyutu buna göre şekillenir.
Siz taşınmazın hangi satış türüne tabi olduğunu bilmiyorsanız, ileride çok büyük zaman ve para kaybı yaşamanız olasıdır. Rızaen satılıyorsa, protokol şart. İcra yoluyla satılıyorsa, ödeme ve devir farklı kurallara bağlıdır.
Rızaen satış avantajlıdır, çünkü pazarlık şansı vardır, ödeme planı yapılabilir, taşınmaz hakkında daha çok bilgi edinilebilir. Ancak burada da büyük bir risk var: Her şey sözle yapılırsa, yani yazılı bir protokol oluşturulmazsa ve sadece güven ilişkisiyle hareket edilirse, bu durum alıcı için ciddi risk doğurur.
O yüzden şunlara dikkat edin:
Unutmayın, hacizli bir taşınmaz alırken söz değil, belge konuşur.
Ne yazık ki piyasada hâlâ çok kişi elden ödeme yapıyor. “Bana güven, ben seni mağdur etmem” diyen kişilerle anlaşıp hiçbir belge olmadan para teslim eden alıcılar, sonra ne haciz kaldırabiliyor ne tapu alabiliyor. Bu, en büyük tuzaktır.
Elden para verdiğinizde, karşı tarafı bağlayan hiçbir deliliniz kalmaz. En azından:
Ama en doğrusu: Ödeme ancak haczin kaldırılması ve tapunun devriyle eşzamanlı yapılmalı.
Taşınmaz boş görünse bile, fiilen orada oturan bir kişi çıkarsa işiniz zorlaşır. Bu nedenle taşınmazın önceki sahibi veya kullanıcısından noter onaylı tahliye taahhütnamesi alınması önemlidir. Bu belge, ilgili kişinin taşınmazı belirtilen tarihte boşaltacağını taahhüt etmesini sağlar ve tahliyeyi hızlandırır.
Eğer taşınmazda bir kiracı varsa, onunla da yazılı mutabakat yapılmalı; “Yeni malik olarak kira ilişkisinin sona erdirilmesini istiyorum” beyanı verilmelidir. Aksi hâlde uzun süren tahliye davaları sizi bekliyor olabilir.
Hacizli bir gayrimenkul bazen borçlunun rızasıyla (rızaen), bazen icra dairesinin açtığı ihale yoluyla satılır. Rızaen satışta borçlu ve alıcı anlaşır; satış protokolü hazırlanır ve haciz kalkar.
Ancak bazen borçlu malı satamaz; yetki tamamen icra dairesindedir. Bu ayrımı netleştirmeden adım atmak, satışın tamamlanmamasına yol açabilir.
Satın alacağınız yerin fiilen kim tarafından kullanıldığı çok önemlidir. Hacizli gayrimenkul bazen borçlu tarafından işgal edilmiş olabilir. Bazen de kiracılıdır ve uzun süreli sözleşmesi vardır. Tahliye konusu başlı başına ciddi bir hukuki süreçtir.
O yüzden yerin boş olup olmadığını, tahliye edilip edilemeyeceğini önceden netleştirin. Satın alır almaz içine giremeyebilirsiniz.
Şayet rızaen satış yapılıyorsa, borçlunun borcunun tasfiye edilmesi gerekir. Bunun için de alacaklıyla bir mutabakat gerekir. Kaç para ödendiğinde haczin kalkacağı, tapu devrinin yapılabileceği netleştirilmelidir.
Yazılı protokol olmadan, elden ödeme yapılmamalıdır. Resmi belge ve dekontlarla ilerlenmelidir.
Taşınmaz boş bile görünse, ileride “benim hakkım var” diyen bir kullanıcı çıkabilir. Bu nedenle borçlu veya mevcut kullanıcıdan tahliye taahhütnamesi almak, yazılı ve noter onaylı olmak kaydıyla bu riski azaltır.
Hacizli bir taşınmazda aynı zamanda ipotek, tedbir, ihtiyati haciz, aile konutu şerhi veya ortaklık kaydı da olabilir. Bu durumlar tapu devir işlemine engel teşkıl eder.
Tapudaki tüm şerhler ayrı ayrı incelenmeli, gerekirse uzman bir hukukçudan yorum alınmalıdır.
Hacizli taşınmazları daha düzenli ve şeffaf bir yolla edinmek isteyenler için Rızaen Satış sistemi iyi bir alternatif sunar. Bu sistemde hem borçlu, hem alacaklı, hem de alıcı arasında resmiyet kazanmış bir protokol olur.
Tahliye, borcun kapatılması, tapu devri gibi adımlar sürece dâhil edilir ve yazılı hale getirilir. Özellikle Rizaensatis.com gibi platformlar, bu süreci profesyonelce yöneterek alıcıyı koruma altına alır.
Hacizli taşınmaz alımı, standart bir emlak alımından daha farklı bir uzmanlık gerektirir. Bu noktada tek başına ilerlemek yerine, alanında uzman gayrimenkul danışmanlarından ve avukatlardan destek almak fayda sağlar.
Yanlış atılacak bir adımın maliyeti, uzman desteği almaktan çok daha fazla olabilir.
Hacizli taşınmazlar, doğru yönetildiğinde hem yatırım fırsatı hem de uygun maliyetli mal edinme aracı olabilir. Ancak her aşamada dikkat, belgelendirme, sorgulama ve planlama şarttır.
“Ucuzdu ve aldım” diyerek girmek yerine, “Tüm detayları gözden geçirdim ve öyle karar verdim” diyebilmek daha doğrudur. Bu yolda Rızaen Satış gibi sistemlerden faydalanmak ise sizi hem yasal hem de duygusal yönden rahatlatır.
Unutmayın, hacizli taşınmaz alımında mesele sadece fiyat değil; mesele, satın aldığınız yerin gerçekten sizin olabilmesi ve onu sorunsuz kullanabilmenizdir.
Hacizli bir taşınmaz alım sürecinde herkes hata yapabilir. Bu hataların bazıları ciddi sonuçlar doğururken, bazıları zamanında fark edilip doğru adımlarla düzeltilebilir. Önemli olan hatayı erkenden fark etmek ve hasar büyümeden çözüm üretmektir. Peki, hangi hatalardan geri dönülebilir?
Hacizli taşınmaz satın almak, her ne kadar iyi bir yatırım gibi görünse de, ince düşünülmemiş adımlar ve belgesiz ilerleyişler sonucu büyük zararlara da yol açabilir. Fakat hemen moral bozmayın. Çünkü bu süreçte yapılan birçok hata, zamanında fark edilirse düzeltilebilir. Hatta bazı hatalar, doğru yöntemlerle avantaja bile çevrilebilir. Asıl mesele, hatayı kabullenip çözüm odaklı hareket edebilmektir.
Bu bölümde “geri dönüşü olan” hataları ve bu hatalardan nasıl çıkabileceğinizi adım adım ele alacağız. Unutmayın, önemli olan hata yapmak değil; hatayı görüp zamanında önlem almaktır.
En yaygın hatalardan biri, tapu kaydını işlem sonrası incelemektir. Yani “önce parayı verdim, sonra tapuya bakarım” diyenlerin sayısı hiç de az değil. Bu durumda hâlâ zamanınız varsa hemen süreci durdurmalı, detaylı tapu kaydını almalı ve şerhleri tek tek incelemelisiniz.
Bu belgeyi e-Devlet’ten alamıyorsanız, Tapu Müdürlüğü’ne gidip gerçek malik olduğunu beyan ederek veya vekalet yoluyla almanız gerekir. Eğer henüz tapu devri gerçekleşmediyse ya da ödeme kısmen yapıldıysa, işlemi dondurabilir ve şüpheli durum varsa süreci yeniden kurgulayabilirsiniz.
Bazı alıcılar sadece “haciz var” deyip geçiyor. Oysa haczin kamu borcu, banka kredisi ya da şahsi alacak olması süreci doğrudan etkiler. Örneğin şahsi alacaklarda borçlu ile daha kolay anlaşma yapılabilirken, vergi borçlarında devlet prosedürü daha ağır işler.
Bu durumu sonradan fark ettiyseniz hemen ilgili icra müdürlüğüne gidin ve dosya numarası üzerinden içeriğe ulaşın. Haciz hangi borca dayalı? Kim alacaklı? Ne zaman başlamış? Ödeme planı yapılmış mı? Bu bilgileri öğrenip, çözüm senaryoları oluşturabilirsiniz.
Yine çok sık rastlanan bir durum: Tapu devri yapılmış ama içeride biri oturuyor ve çıkmıyor. Bu borçlu olabilir, kiracı olabilir ya da tamamen izinsiz bir kullanıcı da olabilir. Başta bu detayı önemsemeyip ya da unutup geçtirseniz yine de geri dönmesi mümkün.
Öncelikle mevcut kullanıcıyla iletişime geçin. Gönüllü çıkış için noter onaylı bir tahliye taahhütnamesi alınabilir. Olmazsa, kira ilişkisinin olmadığını veya sona erdiğini kanıtlayarak tahliye davası açılabilir. Kiracıysa sözleşmesi incelenerek uygun tarihte çıkışı sağlanabilir. Gecikme yaşansa da sorun çözülebilir.
Maalesef hacizli taşınmaz alımında en büyük hatalardan biri de herhangi bir belge olmadan “elden” ya da IBAN’a “açıklamasız” para göndermek. Hukuken bu tür ödemeler oldukça risklidir. Ama bu hata da tamamen çözümsüz değildir.
Eğer:
bir avukat yardımıyla hukuki süreç başlatılabilir. Bu tür durumlarda icra takibi, ihtarname veya dava yoluyla hakkınızı aramanız mümkündür. Ama bu süreç zaman alabilir; o nedenle belge olmadan ilerlemek her zaman en son çare olmalıdır.
Satın alma sürecinde Rızaen Satış sisteminden habersiz olmak ya da onu kullanmamış olmak başta bir eksiklik gibi görünebilir. Ancak bu durum da sonradan düzeltilebilir. Alacaklı ile borçlu yeniden masaya oturup, geçmiş süreci kapsayacak şekilde resmi bir rızai protokol oluşturabilir. Bu protokol ile:
gibi adımlar yazılı hale getirilebilir. Bu belgeyle birlikte Rizaensatis.com gibi platformlardan uzman destek alarak süreci geriye dönük “temiz” hale getirebilirsiniz.
“Kendim hallederim, bir danışmana para vermeye gerek yok” düşüncesi çok yaygın ama çoğu zaman pahalıya patlar. Oysa hacizli taşınmaz alımı, sadece bir mülk almak değil; hukuki, fiilî ve teknik riskleri bir arada yönetmektir. Eğer başta danışmanlık alınmadıysa ve süreç artık karmaşıklaştıysa hemen bir gayrimenkul hukuku uzmanı ya da icra süreçleri konusunda deneyimli bir danışmana başvurun. Bugüne kadarki adımlarınızı gözden geçirsin, alternatif yollar sunsun ve gerekiyorsa kriz planı oluştursun.
Bazı durumlarda, uzman desteği ile yapılacak sadece bir hamle bile sizi binlerce liralık kayıptan kurtarabilir.
Yapılan hataların her biri öğretici olabilir. Ama asıl mesele, bu hataları zamanında fark edip üzerine gitmektir. Hiçbir hata “son nokta” değildir. Geri adım atmak, durup yeniden plan yapmak, bazen düz ilerlemekten daha doğru bir çözümdür.
Unutmayın, tapuyu alıp eve girmek her şeyin bittiği değil, yeni başladığı yerdir. Bu nedenle hata yaptığınızda paniklemek yerine “nasıl çözebilirim?” sorusuna odaklanın. Hataları yönetebilmek, hacizli taşınmaz alımının en büyük becerisidir. Her hata felaketle sonuçlanmaz. Önemli olan, hatanın farkına varıldığında paniğe kapılmadan, mümkünse süreci durdurarak bir adım geri çekilmek ve doğru yollarla yeniden yapılandırmaktır. Hacizli taşınmaz alımında bilgi kadar esneklik ve zamanında aksiyon almak da çok kıymetlidir.
Hacizli taşınmaz almak ilk anda sadece uygun fiyatlı bir fırsat gibi görünebilir. Ama işin içinde aslında düşündüğünüzden çok daha fazla detay ve karmaşıklık vardır. Görünenin ardında kalan borç ilişkileri, tahliye sorunları, tapu şerhleri ve iletişim kazaları, sizi hem maddi hem de manevi anlamda zor durumda bırakabilir.
Doğru bilgilere sahip olmak, işleri baştan sağlam tutmak ve gerektiğinde profesyonel destek almak, bu süreci hem daha risksiz hem de gerçekten kârlı hâle getirebilir.Bu yazı boyunca, hacizli bir taşınmaz almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini, sahada karşınıza çıkabilecek durumları ve yol boyunca yapılabilecek hataları açıkça konuştuk. Amacımız basit: Kendinizi daha hazırlıklı hissetmeniz ve bu sürece güvenle adım atmanız. Ama bu yolda yalnız yürümeniz gerekmiyor.
Geleneksel icra satışlarında şeffaflık çoğu zaman yoktur. Kiminle muhatap olduğunuzu bile anlamadan teklif verir, ödeme yapar, ardından çeşitli sürprizlerle uğraşırsınız. İşte bu noktada Rızaen Satış Sistemi, size tüm tarafların onay verdiği, şeffaf ve kontrollü bir satış süreci sunar.
Bu sistem sayesinde siz yalnızca gayrimenkul değil, aynı zamanda huzur ve güven satın alırsınız. Evinize taşınacağınız gün, “şimdi ne çıkacak acaba?” endişesi yerine, “iyi ki doğru adımı atmışım” diyerek rahat uyursunuz.
Bugün Türkiye’de yüzlerce insan, hacizli taşınmaz alımında Rizaensatis.com üzerinden ilerliyor. Çünkü bu platform, hem hukuki hem de pratik olarak taşınmaz alımını baştan sona şeffaf ve planlı şekilde yönetiyor. Siz, sahadaki sorularla uğraşmak zorunda kalmıyorsunuz. Tüm süreç; alanında uzman danışmanlar ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından ele alınıyor.
Bu hizmetler bir araya geldiğinde, ortaya yalnızca bir satın alma işlemi değil, tümüyle güvenli bir yatırım kararı çıkıyor. Ve bu, hacizli taşınmaz gibi karmaşık bir alanda sizi öne geçiriyor.
“Bir Gün Alırım” Demeyin, “Bugün Araştırırım” Deyin
Gayrimenkul yatırımında en çok pişmanlık duyulan cümle, “keşke zamanında alsaydım” olur. O yüzden bugün, ilk adımı atmak için doğru zaman olabilir. Elinizde yeterince bilgi, önünüzde açık bir sistem ve arkanızda güçlü bir danışmanlık hizmeti varsa, neden bekleyesiniz?
İster yatırımcı olun, ister kendinize uygun fiyatlı bir ev arıyor olun; Rızaensatis.com üzerinden sunulan rızaen satış modeli ile bu süreci hem şeffaf hem de kontrollü yönetmeniz mümkün. Sizi koruyan belgelerle, doğru kişilerin yönlendirmesiyle, bilinçli bir yolculuk sizi bekliyor.
Bir taşınmazın sahibi olmak elbette önemlidir ama asıl mesele, o evde başınızı yastığa huzurla koyabilmektir. Şimdi bu yazıyı okudunuz, temel bilgileri öğrendiniz. Artık sıradaki hamle size ait. İçinize siniyorsa, küçük bir adımla süreci başlatmak her zamankinden daha kolay.
Rızaen satış süreci hakkında daha fazla bilgi almak, aklınızdaki soruları uzmanlarımıza sormak ya da süreci doğrudan başlatmak isterseniz, ekibimiz sizin için burada.
Ofis Adresimiz: Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih / İstanbul
Çağrı Merkezi: 444 8 120
Bir kahve içmeye bekleriz. Çünkü bazen büyük değişimler, küçük bir soruyla başlar. Bu yazı boyunca öğrendiklerinizin her biri, yalnızca bir alım-satım rehberi değil, aynı zamanda gayrimenkul dünyasında nasıl daha bilinçli, daha güvende ve daha planlı hareket edeceğinize dair bir pusula niteliğindedir. Şimdi sıra sizde: Bilgiyi eyleme dönüştürün. Rızaen satışın sunduğu avantajları kendi yaşamınıza dahil edin. Uygun fiyatlı bir yatırımın, “ucuzun cazibesi” değil, “doğrunun güvencesi” olduğuna tanık olun.
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
