WhatsApp
Destek Hattı
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
“Hacizli gayrimenkul satılabilir mi?”, “Satın almak ne kadar güvenli?”, “Başımıza iş alır mıyız?” Gibi sorular bu tip alım satımlarda hep akıllara gelen ilk sorulardır. Kısaca; Evet satılabilir ve profesyonel bir yardım almanız halinde gayet güvenli bir işlemdir.
Hacizli gayrimenkuller, borçlunun üzerinde mal beyanı bulunan bir taşınmazın, alacaklı tarafın talebiyle hukuki bir takibe konu olması sonucu üzerine konan haciz işlemiyle tanımlanır. Bu durum, genellikle borcun ödenmemesi durumunda, alacaklının talebiyle icra dairelerinin gayrimenkul üzerinde tasarruf yetkisini sınırlandırdığı bir süreci ifade eder. Hacizli gayrimenkulün satışı, hem yasal hem de pratik olarak mümkün olmakla birlikte, bu sürecin dikkatle yönetilmesi gerekir. Peki hacizli bir gayrimenkul satılabilir mi ve satın almak ne kadar güvenlidir? Rizaensatis.com’da bu sorulara kapsamlı bir bakış sunuyoruz.
Cevap net: Evet, satılabilir. Ancak belirli koşullar altında… Hacizli gayrimenkul, üzerindeki haciz işlemi kaldırılmadığı sürece teknik olarak üzerinde tasarruf edilemez durumda olsa da, borçlu mal sahibinin rızasıyla veya icra dairesi aracılığıyla bu taşınmaz satışa çıkarılabilir. Burada önemli olan husus, satış sonrasında haczin kalkması ve tapunun yeni sahibine sorunsuz geçmesidir.
Satış, ya zorunlu icra satışı (açık arttırma) yoluyla ya da rızaen satış denilen, borçlunun ve alacaklının mutabakatıyla gerçekleşen daha kontrollü bir yöntemle gerçekleşir.
Açık arttırma ile satılan hacizli gayrimenkullerde genellikle fiyatlar piyasa değerinin altında belirlenir. Bu yöntem ilk bakışta alıcılar için cazip görünse de ciddi riskler barındırır:
Bu nedenlerle, zorunlu satışlarda ciddi profesyonel danışmanlık gereklidir.
Türkiye’de haciz işlemleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülür. Alacaklı, alacağını tahsil edemediği takdirde, icra müdürlüğüne başvurarak borçlu hakkında haciz işlemlerini başlatabilir. Mahkeme kararına gerek olmaksızın, resmi belgelerle alacağın ispatlanması yeterlidir. Bu süreçte borçlunun taşınır ve taşınmaz tüm malvarlığı incelenir ve gerekli görüldüğünde haciz işlemi uygulanır. Gayrimenkuller, borcun karşılığını oluşturacak en önemli varlıklardan biri olduğu için, haciz uygulamalarında sıkça tercih edilir.
Bu sorunun yanıtı, izlenecek yönteme bağlı olarak değişir:
İşte bu noktada devreye Rızaen Satış Sistemi giriyor. Rizaensatis.com gibi platformlar, borçlunun malını kendi isteğiyle, ancak haciz süreci sürerken, makul bir piyasa fiyatından satmasına aracılık ediyor. Üstelik bu süreçte, hem borçlu hem de alacaklı için ortak menfaatler korunuyor.
RizaenSatis.com, bu alanda uzman ekibiyle sadece aracı bir sistem değil; borçluya psikolojik destek, alıcıya da bilinçli rehberlik sunan bir dayanışma modelidir.
Hacizli bir gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek, hem alıcı hem de satıcı için kritik önemdedir. Değer tespit sürecinde şunlar dikkate alınır:
Rızaen satış sürecinde bu tür profesyonel raporlar şeffaflık açısından oldukça değerlidir.
Alacaklı için de rızaen satış süreci kazançlıdır. Zorunlu icra satışlarında gayrimenkulün değeri ciddi oranda düşebilir ve alacaklı, borcun tamamını tahsil edemeyebilir. Rızaen satış ile:
Bu nedenle, birçok banka ve finans kuruluşu rızaen satışa sıcak bakmaktadır.
Yatırımcılar için hacizli gayrimenkuller, doğru stratejiyle değerlendirildiğinde yüksek kazanç potansiyeli taşır. Ancak yatırımcıların şu hususlara dikkat etmesi gerekir:
Yatırımcılar için en büyük tehlike, göz ardı edilen küçük bir yasal engelin yıllar sürecek dava süreçlerine yol açmasıdır. Bu yüzden her yatırım kararı, uzman desteğiyle alınmalıdır.
Yasal durum kadar fiziksel durum da önemlidir. Hacizli gayrimenkulün şu yönleri değerlendirilmelidir:
Eksper raporları bu konuda hayati bilgi sunar. Ayrıca yerinde keşif, her zaman yazılı belgelerden daha fazla gerçeklik içerir.
Satış sözleşmesi, işlemin yasal dayanağıdır. Aşağıdaki unsurlar mutlaka yer almalıdır:
Bir uzmanla hazırlanan sözleşme, hem alıcının hem satıcının menfaatlerini korur.
Haciz süreci, sadece bir ekonomik zorluk değil, aynı zamanda yoğun bir psikolojik baskı oluşturur. Emeğinizle edindiğiniz bir malın kaybı, insanın aidiyet duygusunu zedeleyebilir. Aile içi huzursuzluklar, sosyal çevrede yaşanan prestij kaybı gibi etkiler söz konusudur. RizaenSatis.com gibi yapılar, bu noktada sadece gayrimenkul değil, insan onuru ve huzurunu da korumaya yönelik hareket eder. Sürecin insani yönünü ihmal etmeden yürütür.
ABD ve Almanya gibi ülkelerde de hacizli gayrimenkul satışı yaygındır. Özellikle Amerika’da “foreclosure” adı verilen satışlar, bankaların doğrudan icra yoluyla yaptığı müzayedeler şeklindedir. Ancak burada da bazı eyaletlerde borçlulara “short sale” gibi rızaen satış benzeri yöntemlerle malını satma hakkı tanınır. Avrupa’da ise alacaklı ve borçlu uzlaşmasına dayalı sistemler daha çok teşvik edilmektedir.
Türkiye’deki rızaen satış modeli, bu uluslararası uygulamalara benzer yapısıyla, insan haklarına ve mülkiyet hakkına duyarlı bir yaklaşım olarak değerlendirilebilir.
Bir birey, bankaya olan kredi borcunu ödeyemedi ve konutuna haciz kondu. Haciz işlemi nedeniyle konut icra yoluyla satılmak üzere ihaleye çıkacaktı. Ancak bu süreçte RizaenSatis.com ile iletişime geçildi ve piyasa analizleriyle uygun bir fiyat belirlendi. Alacaklı taraf ikna edildi ve satış gerçekleştirildi. Borç kapandı, tapu devri temiz yapıldı, satıcı zarar görmedi, alıcı ise piyasa altı fiyata güvenli bir konut sahibi oldu. Böylece herkesin kazandığı bir sistem başarıyla sonuçlandı.
Hacizli gayrimenkul satılabilir ve satın alınabilir. Ancak bu süreçler profesyonelce yönetilmelidir. Açık arttırma riskli olabilirken, rızaen satış modeli hem satıcı hem de alıcı için çok daha sağlıklı bir alternatiftir. RizaenSatis.com gibi uzman yapılar, bu süreci hem ekonomik hem psikolojik açıdan daha güvenli hale getirir. İster borçlu olun ister yatırımcı, hacizli bir gayrimenkulle ilgili adım atmadan önce mutlaka doğru bilgi ve uzman desteğiyle hareket edin. Unutmayın, her risk doğru bilgiyle fırsata dönüşebilir.
Siz de bazı riskleri göze mi aldınız? O zaman doğru bilgiyi fırsata dönüştürmenin tam zamanı! Rızaensatis.com’un uzman kadrosuyla tanışmaya ne dersiniz? Gelin, alacağınız bu riski doğru bilgilerle harmanlayıp sizin için gerçek bir fırsat yakalayalım! Hem alıcı hem satıcı için doğru risk, doğru bilgiyle uzman kadromuz sayesinde sorunsuz, şeffaf ve güvenli şekilde sonuçlansın.
Alanında uzman kadromuz, ihtiyaç duyduğunuz her an size yardımcı olmaya hazır bekliyor. Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın. Mümkün olan en kısa ve hızlı bir şekilde yeni fırsatların kapısını birlikte aralayalım.
Genel Merkez Ofis Adresimiz: Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
Mail Adresimiz: [email protected]
Çağrı Merkezi Numaramız: 444 8 120
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
