WhatsApp
Destek Hattı
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bir mülkün “hacizli” olarak tanımlanması, devletin alacaklıların isteği üzerine, ödenmemiş borçların tahsilini sağlamak amacıyla mülke yasal bir sınırlama getirdiğini gösterir. Bazı alıcılar için bu tür mülkler ciddi bir fırsat gibi görünse de, işin içine girince tablo her zaman o kadar net olmayabilir. Çünkü burada sadece maddi değil; yasal detaylar, teknik aksaklıklar, vergiyle ilgili belirsizlikler ve hatta insan psikolojisini zorlayan durumlar da devreye girer. O yüzden böyle bir adım atmadan önce neyle karşılaşabileceğini bilmek büyük fark yaratır. Satıcı da alıcı da, sadece kazanca odaklanmak yerine, sürecin risklerini anlamaya zaman ayırmalı. Ancak bu şekilde sağlıklı bir karar verilebilir. Bu tür yatırımların potansiyel alıcılar veya mülk sahipleri için önemini anlamak adına bu konuları incelemek önemlidir.
Çoğu kişi, haciz kavramını sadece bir borç sonucu mal varlığına el konulması olarak algılar. Ancak işin aslı bu kadar basit değildir. Haciz, devletin hukuki yetkisini kullanarak borçludan alacağını tahsil etme yollarından biridir ve bu süreç genellikle sadece bir tapu kaydına işlenen ibareden ibaret değildir. Mülk üzerindeki haciz, sahibinin bazı tasarruf haklarını kullanmasını doğrudan sınırlar. Örneğin, mal sahibi hacizli bir evi satmak istese de alıcı taraf tapu devrinde bu engelle karşılaşır. Daha önemlisi, bankalar böyle bir mülk için kredi kullandırmakta tereddüt eder. Yani iş sadece alım-satım değil; finansman boyutunu da kapsar. Bir mülk üzerinde birden fazla haciz bulunması da söz konusu olabilir; bu da öncelik sırasına göre alacaklıların paylaşım sırasını belirler. Bu detaylar hem mülk değerini hem de işlem sürecini ciddi biçimde etkileyebilir. Hacizli mülk alımına niyet edenler için bu hukuki altyapının iç yüzünü bilmek, süreci sağlıklı yönetmenin ilk ve en kritik adımıdır.
Gelin madde madde inceleyim:
Hacizli bir mülkün süreci, bir alacaklının (banka, vergi dairesi, belediye vb.) borçların tahsili için mülkün satışını başlatmasıyla başlar. Tapu kayıtlarına haciz işlenir ve malikin mülkiyet hakları sınırlanır. Bu mülkler, süreci hızlandırmak amacıyla genellikle mahkeme kararıyla düzenlenen açık artırmalarla satılır. Fiyatlar piyasa değerinin altında olsa da, gerekli dikkat gösterilmediğinde alıcılar için ciddi mali sonuçlar doğurabilir.
Temel risklerden biri, borçların yeni alıcıya devredilmesidir. Ödenmemiş borçlar (banka kredileri, vergi borçları, belediye ücretleri veya diğer çeşitli ödemeler) tamamen ya da kısmen alıcıya geçebilir. Hacizli mülkün mali durumunun detaylı bir incelemesi yapılmazsa, alıcı beklenmedik borçlarla karşılaşabilir, bu da öngörülemeyen maliyetlere ve mülkün karlılığının tehlikeye girmesine neden olabilir.
Normal bir gayrimenkul alımına kıyasla, hacizli bir mülkün devri çeşitli yasal, idari ve noter işlemlerini içerir. Gerekli bilgilerin eksikliği (eksik belgeler, kaçırılan tarihler gibi) devir sürecini uzatabilir. Sonuç olarak devretmeme riski, bu nedenle tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi ve ortak mülkiyet, irtifak hakları, kullanım kısıtlamaları veya işlemi engelleyebilecek diğer bilgilerin belirlenmesi gerekliliğini ortaya çıkarır.
Hacizli gayrimenkuller genellikle piyasa değerinin altında fiyatlarla sunulur. Ancak, bu indirimler genellikle gizli mali yükümlülükler, yenileme masrafları veya yasal engellerle dengelenir. Beklenmedik mali sürprizlerden kaçınmak için adım adım bir inceleme (arsa değerlendirmesi, mülk incelemesi ve maliyet tahmini) gereklidir.
Birçok kişi hacizli bir gayrimenkulü açık artırmadan aldığında sürecin orada sona erdiğini düşünür. Oysa hukuki süreç burada sadece şekil değiştirmiştir. Alıcı açısından tamamlanmış gibi görünen işlem, borçlu taraf ya da diğer alacaklılar için henüz kapanmamış bir dosya olabilir. Özellikle borç miktarına ya da açık artırmanın usulüne dair bir itiraz söz konusuysa, satışın iptali için dava açılması kaçınılmaz hale gelir. Bu da demek oluyor ki, gayrimenkulü satın aldıktan sonra bile uzun süren davalarla boğuşma riski vardır. Alıcı, mülke fiziken erişse bile hukuken mülkiyet hakkı üzerinde ihtilaf devam eder. Hatta bazı durumlarda, satışın iptali sonrası mülkü geri iade etmek zorunda kalabilirsiniz. Peki bu durumda ödenen bedel ne olacak? İade süreci bile başlı başına başka bir hukuk mücadelesidir. Bu yüzden satın alma öncesi yalnızca tapu kaydı değil, icra dosyasındaki tüm detaylar (itiraz var mı, geçici tedbir kararı alınmış mı, temyiz süreci sürüyor mu?) detaylıca incelenmelidir.
Aşağıdaki gibi durumlarda, satış iptal edilebilir ve alıcılar telafisi olmayan kayıplarla karşılaşabilir. Ayrıca, borçlu veya diğer alacaklılar tarafından açılan davalar, devri geciktirebilir veya engelleyebilir, mülke erişimi zorlaştırabilir ya da daha fazla hacizle karşılaşmasına neden olabilir.
Bu süreci güvenceye almak için şu adımlar atılmalıdır: Tapu kayıtlarını dikkatle inceleyin:
Önce mülkün üzerinde biriken borçları netleştirerek başlamak en doğrusu. Kim neyi üstlenecek, ödeme sorumluluğu kime ait olacak gibi konular en başta açıklığa kavuşmalı ki sonradan sorun çıkmasın. Sonrasında, icra müdürlükleriyle ya da mahkemelerle ilgili dosyalara göz atmak gerekir. Açık artırma tarihi yaklaşmış mı, bir itiraz olmuş mu, önemli bir gelişme yaşanmış mı diye kontrol etmek işleri kolaylaştırır. Ayrıca sadece belgelerle yetinmeyin; mülkün bulunduğu bölgeyi de iyi analiz edin. Yani çevrede bir kentsel dönüşüm planı var mı, yollar ya da altyapı ne durumda, çevresel koşullar yatırım açısından ne söylüyor gibi sorulara cevap aramak işin seyrini tamamen değiştirebilir. Gelin bu konuya biraz daha detaylı göz atalım:
Bugünlerde gayrimenkul yatırımı hâlâ birçok kişi için en güvenli seçeneklerden biri sayılıyor. Ama malum, fiyatlar artık eskisi gibi değil, sürekli yukarı çıkıyor. İnsanlar bu yüzden daha farklı yollar aramaya başladı. İşte tam da bu noktada, hacizli evler gündeme geliyor. Hacizli evler, kulağa biraz riskli gelebilir ama doğru şekilde yaklaşırsanız güzel fırsatlar da sunuyor.
Bazen piyasa fiyatlarının altında satılan bu evler, özellikle bütçesi kısıtlı olanlar için çekici olabiliyor. Tabii, burada önemli olan arka planı iyi anlamak. Hacizli bir ev alırken, o evin neden hacizli olduğunu, borçların nasıl kapatılacağını bilmek şart. Çünkü tapu devri gibi işlemler, bazı yasal prosedürlerin tamamlanmasına bağlı olabiliyor.
Yatırım olarak düşünüyorsanız, uzun vadeli bakmanız lazım. Aceleci davranmak, işleri zorlaştırabilir. Hukuki süreçlerde sabırlı olmak gerekiyor. Aynı zamanda, evin bulunduğu mahallenin gelişim potansiyelini göz önünde tutmak çok önemli. Yeni projeler, ulaşım imkanları ve altyapı gibi faktörler evin değerini artırabilir. Sonuçta, hacizli evler risk içerir ama iyi araştırılırsa kazandırır. Yani, biraz dikkat, biraz sabırla akıllıca bir yatırım fırsatına dönüşebilir.
Piyasa değerinin çok daha altında fiyatlarla satışa sunulan bu evler, doğru bilgiyle yaklaşıldığında oldukça kârlı olabilir. Ancak riskleri de bir o kadar büyük. Bu yazıda, hacizli ev alım sürecine dair bilinmesi gereken her detayı sade, anlaşılır ve insana özgü cümlelerle anlatacağız.
Basitçe söylemek gerekirse, hacizli ev; sahibinin borçlarını ödeyememesi nedeniyle icra takibine konu olmuş ve alacaklılar tarafından üzerine haciz konulmuş evdir. Bu evler, borcun tahsil edilebilmesi amacıyla yasal yollarla satışa çıkarılır. Mahkemeler veya icra daireleri bu satış sürecini yönetir.
İşte tam burada bir fırsat doğar. Çünkü bu tür mülkler genellikle piyasa değerinin çok daha altında fiyatlarla alıcı bulur. Ama şunu unutmamak gerekir: Ucuz olması, risksiz olduğu anlamına gelmez. Her adımda dikkatli olmak gerekir.
Hacizli bir ev almak düşündüğünüz kadar karmaşık olmayabilir. Hatta bazı yönlerden oldukça avantajlıdır. İşte bu avantajları başlık başlık açıklayalım:
Hacizli evlerin en büyük cazibesi, değerinin altında satılmasıdır. Normal şartlarda 3 milyon TL’ye alabileceğiniz bir ev, hacizli satışta 1.8 milyon TL’ye düşebilir. Bu da ciddi bir yatırım avantajı demektir.
Pek çok kişi hacizli ev alım sürecinden çekinir. Bu da sizin daha az rekabetle karşılaşmanız anlamına gelir. Doğru araştırmayla bu fırsatları daha kolay değerlendirebilirsiniz.
Alım sonrası yapılacak tadilat ve yenilemelerle evin değeri artırılabilir. Kiraya verilebilir ya da daha yüksek fiyata satılabilir. Uzun vadeli yatırımcılar için hacizli evler büyük potansiyel taşır.
İcra yoluyla yapılan satışlarda süreç daha planlıdır. Satış takvimi bellidir. Gecikme yaşanmaz. Tapu devri daha net adımlarla ilerler.
Hacizli bir ev almaya karar verdiyseniz, belirli bir yol haritası izlemeniz gerekir. Bu süreci adım adım sade bir dille anlatalım:
Hacizli evler genellikle UYAP E-Satış Portalı üzerinden ya da bağlı olunan icra müdürlüklerinin duyurularında yayınlanır. Evin konumu, muhammen bedeli, ihale tarihi gibi detaylara buradan ulaşabilirsiniz.
Her satıştan önce bir bilirkişi raporu hazırlanır. Bu raporda evin fiziksel durumu, değeri, tapu bilgileri gibi detaylar yer alır. Bu rapor sizin için çok önemlidir çünkü neye yatırım yaptığınızı bilmeden adım atmak ciddi zarar doğurabilir.
İhaleye girmek isteyen herkes muhammen bedelin %10’u oranında teminat yatırmak zorundadır. Örneğin, 2 milyon TL’lik bir ev için 200 bin TL teminat gerekir.
Belirtilen gün ve saatte ihaleye katılarak teklifinizi verirsiniz. En yüksek teklifi veren kişi evi almaya hak kazanır.
İhale sonuçlandıktan sonra belirli bir süre içinde evin tamamının bedeli yatırılır. Ardından tapu devri işlemi başlar.
Her yatırım gibi, hacizli ev alımında da riskler vardır. Bu riskleri önceden bilmek sizi korur:
Evin içinde hâlâ eski malik ya da kiracı olabilir. Bu kişilerin çıkarılması için yasal süreç gerekebilir. Bu da zaman ve masraf anlamına gelir.
Ev üzerinde yalnızca haciz değil, ipotek, rehin ya da vergi borcu gibi başka yükümlülükler de olabilir. Bunlar tapu incelemesiyle öğrenilir. İyice araştırılmalıdır.
Ev uzun süredir boş olabilir. Bakımsız, hasarlı ya da yaşanmaz durumda olabilir. Satın almadan önce mümkünse evi yerinde görmeye çalışın.
Bazı yatırımcılar hacizli evlerin geçmişinden dolayı kendini rahatsız hissedebilir. Bu psikolojik durumu da göz önünde bulundurmak gerekir.
Birçok insan hacizli ev satın alma sürecinde avukat, eksper ya da emlak danışmanından yardım almaz. Oysa bu ciddi bir hatadır. Çünkü süreç, ilk bakışta basit gibi görünse de, teknik ve hukuki detaylarla doludur.
Bir yasal danışman, tapu üzerindeki yükümlülükleri size detaylıca anlatabilir. Bir ekspertiz uzmanı evin gerçek piyasa değerini belirlemenize yardımcı olur. Bir emlak danışmanı ise bölge analizi yapar ve değer kazanma potansiyeli hakkında fikir verir.
Satın alma işleminin ardından en önemli adım, tapunun üzerinize geçmesidir. Tapu işlemleri şu şekilde ilerler:
Burada önemli olan, tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve resmi kurumlarla iletişimin düzgün yürütülmesidir.
Hacizli bir ev aldığınızda bazı masraflarla karşılaşırsınız. Bunları da önceden bilmek gerekir:
Madde madde özetleyecek olursak:
Hacizli ev satın almak, sadece maddi değil, duygusal bir süreçtir. Çünkü bu evler genellikle zor durumda kalan insanların mülkleridir. Bunu bilmek bazı yatırımcıları rahatsız edebilir. Ayrıca, tahliye süreci zorlu geçebilir. Bu da sizi psikolojik olarak yorabilir. Ancak şunu unutmamalı; Eğer doğru bilgiyle ve etik sınırlar içinde hareket ederseniz, hem siz kazanırsınız hem de sistem düzenli işler.
Gayrimenkul yatırımı zamanlamaya bağlıdır. Özellikle hacizli evlerde ekonomik dalgalanmalar, fırsatları artırabilir. Örneğin faiz oranları yüksekken, insanlar evlerini satmakta zorlanır. Bu da hacizli ev sayısının artmasına ve fiyatların düşmesine neden olur. Bu dönemlerde piyasayı yakından takip etmek akıllıca olur.
Hacizli ev almak, çoğu zaman cazip fiyatlarıyla yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Ancak, bu işin kolay olmadığını baştan kabul etmek gerekiyor. Çünkü hacizli evin hem hukuki hem de maddi boyutları var. Bu yüzden acele etmeden, her aşamayı adım adım takip etmek önemli.
İlk olarak, evin üzerindeki haczin ne durumda olduğunu net olarak anlamak lazım. Hangi kurum ya da kişi haciz koymuş? Borç miktarı ne kadar? Bu borçların kapatılması nasıl mümkün? Böyle sorulara cevap bulmadan karar vermek büyük risk oluşturur. Zira borçları ödemeden tapu devri yapılmaz ve süreç uzar.
Bunun yanında, evin durumunu yerinde görmek de şart. Fiziksel kontrol, sadece evi değil, çevresini, ulaşım imkanlarını ve mahallenin genel durumunu da kapsar. Çünkü bazen ucuz evin sebebi sadece haciz değil, aynı zamanda yetersiz altyapı ya da olumsuz çevresel koşullar olabilir.
Son olarak, işin uzmanlarından destek almak şarttır. Hukukçular, gayrimenkul danışmanları ya da eksperler, tüm detayları sizin adınıza takip eder ve sorunların önüne geçer. Bu sayede hem maddi hem de manevi zararlarınız minimuma iner.
Unutmayın, hacizli ev almak doğru planlama, sabır ve bilgi ile başarıya ulaşır. Aceleci davranmak ya da eksik bilgi ile karar vermek büyük kayıplara yol açabilir. Bu yüzden her adımı dikkatle atın, danışmadan ilerlemeyin.
Sonuç: Hacizli Ev Almak Cesaret İster Ama Karşılığı da Vardır
Hacizli ev satın almak ilk başta göz korkutucu olabilir. Ancak bilgi, araştırma ve doğru yönlendirmeyle bu süreç hem kârlı hem de güvenli hale gelebilir. Önemli olan detaylara hâkim olmak, gereksiz risklerden kaçınmak ve profesyonel destek almaktan çekinmemektir.
Eğer uzun vadeli düşünüyorsanız, sabırlıysanız ve süreci iyi yönetebilirseniz, hacizli evler size ciddi getiriler sağlayabilir. Üstelik, bazıları için bu sadece bir yatırım değil, yeni bir hayatın başlangıcı da olabilir.
Gayrimenkul sektöründe, işlemin her aşamasını güvence altına almak için yasal inceliklere tamamen hakim bir profesyonel uzmana güvenmek esastır. Bu uzman, yalnızca tüm sözleşmesel yükümlülüklerin titizlikle yerine getirilmesini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda alıcı için olası anlaşmazlıklara karşı gerçek bir koruyucu kalkan görevi görür. Dahası, mülkün gerçek durumunu kapsamlı bir şekilde değerlendirebilecek bir teknik uzmana başvurmak da aynı derecede önemlidir.
İkincisi, geçerli standartlara uyumu ve gerekebilecek herhangi bir işi titizlikle analiz ederek mülkün maddi yönlerinin eksiksiz bir şekilde anlaşılmasını sağlar. Teknik uzmanlar sayesinde yatırımın değerini ve güvenliğini tehlikeye atabilecek gizli riskleri en aza indirirken bilinçli karar vermeyi kolaylaştıran değerli bir güvence sağlar.
Teklif vermeden önce şunları yapmak önemlidir:
Modern ve güvenilir bir seçenek. Türkiye’de yasal süreçlerdeki aksaklıklar nedeniyle giderek daha çok tercih edilen “Gönüllü Satış” modeli, aşağıdaki prensiplere dayanır:
Rızaen satış, mülk sahibinin zorunluluktan değil, tamamen kendi isteğiyle mülkünü satmasıdır. Bu yöntem, borçların tahsili için devlet müdahalesi olmadan, tarafların mutabık kalarak ilerlediği gönüllü bir satış sürecidir. Mülk sahibi bu sayede süreci daha kontrol edilebilir ve stressiz yönetir. Zorunlu satışlarda yaşanan baskı ve belirsizlikler yerine, her iki tarafın da memnun kalacağı, adil ve şeffaf bir satış gerçekleşir. Böylece mülk sahibi borçlarını kapatırken, alıcı da daha güvenli ve risksiz bir işlem yapar.
Rızaen satışta fiyat belirleme süreci, piyasa koşullarına uygun ve gerçekçi değerler üzerinden ilerler. Bu sayede hem satıcı hem de alıcı tarafı mağdur olmaz. Pazarlıklar tamamen şeffaf ve açık bir şekilde yapılır, gizli ek masraf ya da sürprizlerle karşılaşılmaz. Bu, geleneksel haciz satışlarında sıkça rastlanan belirsizliklerin önüne geçer. Taraflar, piyasa rayiç değerlerine yakın fiyatlarda anlaşarak, uzun vadede her iki taraf için de sürdürülebilir ve adil bir sonuç elde eder.
Rızaen satış yöntemi, geleneksel hacizli satışlardaki hukuki karmaşıklıkları ortadan kaldırır. Mülk üzerindeki hacizlerin kaldırılması, borçların yapılandırılması ve tüm yasal süreçlerin titizlikle yönetilmesi sayesinde, alıcı için sürpriz riskler minimuma iner. Alıcı, ileride hukuki bir problemle karşılaşmadan, güvenli bir şekilde tapu devrini gerçekleştirebilir. Bu sayede hem mülk sahibi hem de alıcı, güvenli ve sorunsuz bir alışveriş deneyimi yaşar.
Rızaen satış sürecinde taraflara, işlemin her aşamasında ücretsiz ve kapsamlı destek sunulur. Yasal konularda rehberlik, finansal planlama ve borç yapılandırma, ayrıca psikolojik destek gibi hizmetler sayesinde, zor durumda olan mülk sahipleri ve yatırımcılar süreci daha kolay atlatır. Bu destek, işlemlerin daha şeffaf, hızlı ve adil gerçekleşmesini sağlar. Böylece hem alıcı hem de satıcı taraf, karmaşık süreçlerde yalnız bırakılmaz ve profesyonel bir ekip tarafından yönlendirilir.
Rızaen satışlarda, her aşama alanında deneyimli uzmanlarca yürütülür. Finans danışmanları, gayrimenkul uzmanları ve psikolojik destek ekipleri birlikte çalışır. Bu disiplinli ekip, alıcı ve satıcı çıkarlarını dengeler, adil ve sürdürülebilir çözümler üretir. Örneğin rızaensatis.com çatısı altında uzman ekip lideri Korhan Bey yönetiminde hizmet veren ekip, müşterilere birebir destek verir, güvenilirliği ve şeffaflığı ön planda tutar. Böylece tüm taraflar süreçten memnun kalır.
Yasal konuların yanı sıra, şunları yapmak da önemlidir:
Bir mülk sadece dört duvar ve bir çatıdan ibaret değildir. Özellikle hacizli gayrimenkullerde, teknik sorunlar çoğu zaman uzun süredir ilgilenilmemiş, bakımı yapılmamış ya da terk edilmiş alanlarla karşılaşmak anlamına gelir. Örneğin rutubet, mantarlaşma, çökme riski olan kolonlar ya da hasarlı çatı sistemleri hem maddi hem de sağlık açısından ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca, yapının çevresel durumunu da göz ardı etmemek gerekir. Deprem bölgesinde yer alan ama buna uygun şekilde güçlendirilmemiş bir bina, ileride hem sigorta kapsamı dışında kalabilir hem de can güvenliğini tehdit edebilir. Mahalledeki altyapı çalışmaları ya da kentsel dönüşüm planları da mülkün gelecekteki değerini doğrudan etkileyebilir. O yüzden yalnızca binaya değil, bulunduğu sokağa, hatta semte bütünsel olarak bakmak gerekir. Bazen küçük bir detay—örneğin hemen yan sokakta yapılacak büyük bir yol genişletme projesi—mülkün değerini ikiye katlayabilir ya da tam tersi, riskli alana dönüştürebilir.
Sürecin en önemli belgesi olan satış sözleşmesi şu unsurları içermelidir:
Dikkat edin burası çok önemli! Satış sözleşmesinin en önemli noktalarından biri de alıcının ne azman ve ne kadar ödeme yapacağıdır. Net bir şekilde belirtilmelidir.
Peşinat genellikle sözleşmenin imzalanması sırasında ödenir ve satışın ciddi olduğunu gösterir. Teminat ise ihalelerde alıcının taahhütlerini yerine getirmesini sağlar.
Sözleşmede net tarihler, tutarlar ve cezai koşullar açıkça yazılır.
Örneğin, peşinatın 5 iş günü içinde yatırılması ve gecikirse günlük %0,1 gecikme faizi uygulanması gibi hükümler konabilir.
Bu madde, gayrimenkulün tapu kaydının alıcıya ne zaman ve hangi koşullarda devredileceğini belirler. Mülkiyet devri, satış işleminin tamamlanması ve hukuki bağlayıcılığın sağlanması için zorunludur.
“Ben artık istemiyorum, vazgeçtim” sözü bir sözleşme yapıldıktan sonra en çok sinir bozan söz olabilir. Taraflar gerilir ve o zaman sözleşmenin cayma veya iptal koşullarına bakılır. Eğer siz burada koşulları açık bir şekilde yazmadıysanız veya hiç böyle bir bölüm yoksa alım satım süreci zora düşecektir. Tarafların hangi şartlarda sözleşmeden çekilebileceğini anlatan bu bölümü mutlaka eksiksiz ve detaylı bir sekilde hazırlatmalısınız.
Beklenmedik durumlarda taraflara esneklik sağlar.Hukuki anlaşmazlıklarda sürecin sağlıklı işlemesini temin eder.
Burada, mülk üzerinde bulunan borçların ve alacakların nasıl paylaşılacağı netleştirilir. Özellikle hacizli mülklerde bu madde çok kritik hale gelir.
Sözleşmeye; borç ve alacaklar yazılmalıdır. Borcun hangi kısmının satıcı, hangi kısmının alıcı tarafından ödeneceği belirtilir.
Uyuşmazlıkların mahkemeye gitmeden alternatif yollarla çözülmesi için düzenlemeler yapılır.
sözleşmede uyuşmazlık halinde olursa; arabuluculuk, tahkim vb. uygulanacağı belirtilir. Tarafların bu süreçlere uyma zorunluluğu açıkça yazılır.
Alanında uzman bir profesyonelden destek almak sadece tavsiye edilmez, aynı zamanda olası belirsizlikleri önlemek için de gereklidir.
Sakin kalıp, sabırlı ve planlı bir şekilde ilerleyin. Tüm yasal, teknik ve mali belgeleri dikkatlice inceleyin. Alanında yetkin uzmanlarla çalışın: noterler, danışmanlar gibi. Rizaensatis.com gibi şeffaf ve etik yaklaşımlara öncelik verin. Bölgenin gelişimini göz önünde bulundurarak yatırımınızı uzun vadeli planlayın. Sonuç olarak, ipotekli bir gayrimenkul satın almak, karmaşık bir süreç olsa da, potansiyel fırsatlarla doludur.
Bu tür gayrimenkullere yatırım yapmak, dikkatli planlama ve kalifiye uzmanların desteğiyle birlikte yapıldığında, başlangıçta karmaşık ve riskli bir durumu karlı ve güvenli bir uzun vadeli fırsata dönüştürebilir. Rizaen Satış platformumuz gibi yenilikçi yöntemler, bu başarıyı erişilebilir ve ulaşılabilir bir duruma getirir. İhtiyaç sahibi satıcılar ise, mali zorluklarını aşmak için saygılı, insancıl ve adil bir yöntemden faydalanırlar. Her durumda saygı, dürüstlük ve uzmanlık, başarılı ve örnek bir gayrimenkul yatırımı için vazgeçilmez unsurlar olmaya devam etmektedir.
Ayrıca duygusal kararlar yerine, veriye dayalı stratejilere yönelmek son derece önemlidir. “Fiyat çok düşük, kaçırmayayım” düşüncesiyle yapılan birçok alım, sonradan maliyetli pişmanlıklara dönüşebiliyor. Hacizli gayrimenkul alımı, yalnızca ekonomik bir işlem değil, aynı zamanda hukuki ve psikolojik bir süreci de beraberinde getirir. Bu nedenle profesyonel danışmanlar eşliğinde yapılacak fizibilite çalışmaları, yatırımın kaderini belirleyebilir. Kimi zaman, satın almayı düşündüğünüz mülk yerine birkaç sokak ötede, benzer fiyata ama sıfır riskle sunulan başka fırsatlar olabilir. O yüzden alternatifleri değerlendirmeyi ihmal etmeyin. Özellikle rızaensatis.com gibi uzmanlık platformları, bu alternatifleri sizin yerinize araştırır ve size sadece karar vermek kalır. Kısacası, akıllı yatırımcı olmak, sadece ucuz olanı değil; uzun vadede kâr sağlayacak olanı seçmeyi gerektirir.
Öncelikle bu temel unsurlar birlikte inceleyelim ve hemen ardından daha detaylı bir şekilde açalım:
Mülkün genel durumunu kontrol etmek çok önemlidir. Bu madde alım satıma başlamadan önce dikkat edilmesi gereken en kritik unsurdur.
Alanında titiz çalışan profesyonellerle çalışmak sizi bu stresli dönemde daha rahat ve güvende hissettirecek, geri dönülemez hatalar yapmanızı engelleyecektir.
Gayrimenkulün güvenliğini kontrol edin. Yapısal durumlarını inceleyin ve alacağınız taşınmazın güvenli olup olmadığını kesinlikle atlamayın.
İmza atmadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun, anlamadığınız ya da açık olmayan herhangi bir cümleyi sorgulayın. Profesyonel ekibimiz tüm bu aşamaları sizin için hazırlayabilir.
Eğer kendiniz yapacaksanız mutlaka tüm detaylarıyla inceleyin. Emin olun ve işlemlere ondan sonra başlayın. Ancak hata yapma riski yüksek olduğundan rızaensatis.com sizin yanınızda!
Gayrimenkul yatırımı, çoğu kişi için sağlam ve güvenilir bir tercih. Fakat son dönemde fiyatların gitgide artmasıyla işler biraz karıştı. İşte tam da bu yüzden insanlar farklı seçeneklere yöneliyor. Hacizli gayrimenkuller de böyle bir alternatif olarak karşımıza çıkıyor. Peki, neden mi? Çünkü bu tür mülkler, çoğu zaman piyasa fiyatlarının oldukça altında satılıyor. Tabii bu cazibeye kapılmadan önce biraz durup düşünmek lazım.
Hacizli bir mülk satın almak, ucuz diye hemen atlamak anlamına gelmez. Çünkü bazen, bu “ucuz” fiyatın altında yatan ciddi riskler vardır. En önemli noktalardan biri, mülkün üzerindeki borçların ve hacizlerin ne durumda olduğudur. Bazı borçlar, satın alan kişiye de geçebilir. Bu yüzden, tapu kayıtları ve icra dosyaları dikkatle incelenmeli, eksik ya da yanıltıcı bilgiye asla izin verilmemelidir.
Fiziksel duruma da göz atmadan olmaz. Hacizli gayrimenkuller çoğunlukla uzun süre boş kalmış, bakımsız kalmış ya da sorunlu olabilir. Böyle bir mülke sahip olmak, tadilat ve bakım masraflarını da beraberinde getirir. Mülkün bulunduğu bölgenin durumu ise tamamen ayrı bir konu. Ulaşım, altyapı, sosyal çevre ve gelişim potansiyeli, yatırımınızın kârını etkileyen en büyük faktörlerdir. Bu yüzden, belgeler kadar çevreyi de iyi tanımak gerekir.
Tahliye konusu ise işin en zor kısmı. Satın aldığınız mülk hâlâ eski sahibinin ya da kiracısının elindeyse, onları yasal yollarla çıkarmak zorunlu olur. Bu süreç hem zaman alabilir hem de ekstra masraf demektir. Dolayısıyla bu duruma hazır olmak şart.
Bütün bunlar kulağa zor geliyor değil mi? İşte bu yüzden mutlaka işin uzmanlarından destek alınmalı. Yasayı bilen profesyoneller, eksperler ve gayrimenkul danışmanları, kafanızdaki soru işaretlerini tek tek giderebilir. Sürecin hangi aşamasında ne yapılması gerektiğini bilir, sizi gereksiz yollardan kurtarırlar.
Ekibimiz tam anlamıyla sizin için burada. Aklınıza takılan ne varsa çekinmeden sorabilirsiniz; birlikte konuşur, birlikte çözeriz. Çünkü biz sadece bir hizmet sunmuyoruz, bu yolculukta yanınızda yürüyoruz. Amacımız sizi rahatlatmak, süreci kolaylaştırmak ve en iyi sonucu birlikte elde etmek. Gönlünüz rahat olsun, biz sizin için buradayız.
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
444 8 120
Müşteri deneyimleri, sistemimiz detaylı açıklamaları ve diğer tüm merak ettikleriniz için YouTube kanalımızı inceleyebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
Rizaensatis.com, ETBİS üyesidir.