Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Hayat beklenmedik anda zorluklarla dolu bir yolculuğa dönüşebilir. Özellikle maddi sıkıntılar, borçlar, hacizler gibi durumlar insanı hem maddi hem de manevi olarak yıpratır. Üzerinizde haciz bulunan bir taşınmazın olması, sadece finansal anlamda değil, psikolojik olarak da büyük bir yük oluşturabilir. Kendinizi çaresiz, endişeli hatta umutsuz hissetmeniz çok doğal. Ama bilmeniz gereken çok önemli bir şey var: Bu durum bir çıkmaz değil, doğru adımlar atılırsa yeni bir başlangıç olabilir. İşte tam da bu noktada rızaen satış kavramı devreye girer ve zor günlerinizde size destek olur.
Rızaen satış, elinizdeki hacizli mülkü en az zararla, en hızlı ve en güvenli şekilde elden çıkarabilmenin yöntemidir. Bu yöntemle hem borcunuzu kapatmak mümkün olur hem de mülkünüzü piyasa değerine yakın bir fiyatla satabilirsiniz. Süreç, klasik icra satışlarının aksine, uzun ve karmaşık mahkeme işlemlerinden arındırılmış, karşılıklı anlaşmayla ilerleyen bir sistemdir. Peki, rızaen satış tam olarak nedir? Neden klasik icra satışından çok daha avantajlıdır? Ve bu fırsatı kaçırmak ne gibi sonuçlar doğurur? Tüm bu soruların cevaplarını birlikte inceleyelim.
Eğer elinizde hacizli bir mülk varsa, muhtemelen klasik icra satışları ile rızaen satış arasındaki farkları merak ediyorsunuzdur. İnsanlar genellikle “İcra süreci neyse odur, sonuçta satış olacak” diye düşünür. Ama aslında rızaen satışla klasik icra satışları arasında sadece fiyat farkı yok; zaman yönetimi, süreci kontrol edebilme, güven ve psikolojik olarak da büyük farklılıklar bulunuyor.
Klasik icra satışlarında genellikle mülk, piyasa değerinin çok altında, hatta bazen neredeyse yarı fiyatına satılır. Bu da mülk sahibi için ciddi maddi kayıplar anlamına gelir. Ancak rızaen satışta durum farklıdır. Burada hem alacaklı hem de borçlu birlikte karar verir ve satış fiyatı piyasa koşullarına uygun olarak belirlenir. Böylece mülk sahibi, gerçek değerine yakın bir bedel alır ve borcunu kapatır. Kısacası, zarar en aza indirilmiş olur.
İcra satışlarında süreç çoğu zaman tarafların iletişiminden uzak, otomatik ilerler. Borçlu, neler olduğunu takip etmekte zorlanır, çoğu işlemden habersiz kalabilir. Rızaen satış ise tam tersidir; burada iletişim ön plandadır. Alacaklı ve borçlu arasında sürekli bir diyalog olur. Bu sayede yanlış anlamalar, bilgi eksiklikleri, hukuki karışıklıklar önlenir.
Klasik icra satışları aylar hatta bazen yıllar sürebilir. Mahkeme süreci, tebligatlar, bilirkişi raporları ve itirazlar işlemi yavaşlatır. Rızaen satışta ise tarafların anlaşması durumunda süreç birkaç hafta içinde tamamlanabilir. Zamandan kazanmak, maddi anlamda da avantaj sağlar.
Klasik icra süreçlerinde borçlu çoğu zaman pasif bir izleyicidir. Süreç ona dışarıdan gelir ve çoğunlukla ne olup bittiğini bile bilemez. Rızaen satışta ise durum tamamen farklıdır. Borçlu sürecin tam merkezindedir, kararları kendisi verir, süreci aktif yönetir.
Rızaen satış gerçekten işe yarayan bir çözüm olsa da, yolunda gitmesi için dikkat edilmesi gereken bazı detaylar var. Küçük bir hata veya eksik bilgi, süreci zorlaştırabilir. O yüzden bu konuda bilmeniz gereken birkaç önemli husus bulunuyor.
Bu satış sadece sizin kararınızla olmaz. Alacaklıların da rıza göstermesi gerekir. Onların kabulü olmadan süreç ilerlemez. Bu yüzden karşılıklı güven ve iyi niyet şarttır. Her iki taraf da memnun olmalı ki satış sorunsuz tamamlanabilsin. Yoksa anlaşmazlık çıkabilir, süreç uzayabilir ve işler karışabilir.
Satılacak mülkün tapu kayıtları, haciz durumu ve ipotek bilgileri şeffaf olmalıdır. Bu bilgiler alıcı güveni açısından çok önemlidir. Eksik veya yanlış bilgi satışın gecikmesine ya da iptaline neden olabilir.
Rızaen satış dostane bir süreç olsa da, tüm anlaşmalar yazılı şekilde kayıt altına alınmalıdır. Bu, ileride çıkabilecek hukuki ihtilafların önüne geçer.
Rızaen satış işlemleri bazen karmaşık hukuki ve teknik adımlar içerir. Profesyonel platformlar ve uzman desteği, süreci hızlı ve hatasız yönetmeye yardımcı olur. Örneğin RizaenSatis.com gibi platformlar, hem teknik hem hukuki destekle sizi adım adım yönlendirir.
Hacizli bir mülk sahibi olmak, sadece maddi anlamda değil, psikolojik açıdan da oldukça zorlu bir durumdur. İnsan, elinde hacizli bir mülk olduğu zaman geleceğe dair büyük bir belirsizlik yaşar. Borcun nasıl kapanacağı, mülkün ne kadar sürede satılacağı gibi sorular zihni meşgul ederken, bu belirsizlik beraberinde stres, endişe ve hatta çaresizlik duygusunu getirir. Bu durum, kişinin ruh sağlığını derinden etkileyebilir ve günlük hayat kalitesini düşürebilir.
Rızaen satış ise tam da bu noktada devreye girer ve büyük bir ferahlık sunar. Çünkü bu yöntemle sürecin kontrolü tamamen elinizde olur. Pasif kalmak yerine aktif bir şekilde süreci yönetme, hem hızlandırma hem de daha sağlıklı ilerletme şansı elde edersiniz. Sürecin uzaması ve belirsizlikler sizi psikolojik olarak yıpratmaz, aksine kontrol sizde olduğu için daha rahat hissedersiniz. Zamanında yapılan rızaen satış, sadece maddi kayıpları azaltmakla kalmaz, aynı zamanda manevi olarak da rahatlamanıza yardımcı olur.
Hayat, bazen hiç beklemediğimiz anda zor sınavlar çıkarır karşımıza. Maddi sıkıntılar, ödenemeyen borçlar, üzerine haciz konmuş bir mülk… Bunlar insanın omuzlarına ağır yükler bindirir. Bu gibi durumlarda çoğu kişi ne yapacağını bilemez, stres ve belirsizlik içinde kalır. İşte tam bu noktada, rızaen satış devreye girer ve tüm bu karmaşık süreci çok daha anlaşılır, hızlı ve güvenli hale getirir. Rızaen satış sürecini adım adım anlamak, sizi rahatlatacak ve elinizdeki mülkü en iyi koşullarda değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Şimdi gelin, bu sürecin her aşamasına birlikte göz atalım.
Bu sürecin ilk adımı, ilgili platforma veya kuruma kayıt olmaktır. Mülk sahibi olarak, satış talebinizi açık ve net bir şekilde belirtmeniz gerekiyor. Bu aşamada sakin olmak ve bilgileri eksiksiz, doğru vermek çok önemli çünkü sürecin temeli burada atılıyor.
Mesela, tapu belgenizin güncel ve eksiksiz olması gerekir. Üzerinde haciz, ipotek ya da başka hukuki yükümlülükler varsa, bunları da tam olarak belirtmelisiniz.
Yanlış ya da eksik bilgi, sürecin uzamasına, gecikmelere ve hatta gereksiz masraflara yol açabilir. Ama merak etmeyin, işte tam da bu noktada deneyimli uzmanlarımız devreye girer. Size hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğini, nasıl toparlayacağınızı adım adım anlatırlar. Böylece hem zamandan tasarruf edersiniz hem de işlerin sorunsuz ilerlemesi garanti altına alınır.
Mülkünüzü satarken en önemli konulardan biri, gerçek piyasa değerinin doğru tespit edilmesidir. Peki, neden bu kadar önemli? Çünkü yanlış veya eksik değer biçildiğinde, elinizdekinden çok daha az bir ücretle satış yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bu da doğal olarak sizi maddi zarara uğratır.
Rızaen satışta, uzman ekspertiz ekipleri devreye girer. Bu ekipler, mülkün bulunduğu bölgedeki benzer satışları, mülkün fiziksel durumunu, yasal durumunu titizlikle inceler ve detaylı bir rapor hazırlar. Yani sadece evin metrekaresi ya da oda sayısı değil, mülkün bulunduğu çevre, ulaşım imkanları, altyapı gibi pek çok faktör dikkate alınır. Böylece mülkünüz için adil, piyasa koşullarına uygun ve güncel bir değer belirlenir.
Bu aşamada mülk sahibinin, değer tespit raporunu anlaması ve sürece güvenmesi çok önemlidir. Çünkü bu değer, alacaklı ile yapılacak görüşmelerde ve satış fiyatının belirlenmesinde temel referans olacaktır.
Rızaen satış sadece sizin onayınızla ilerlemez. Borcun tahsil edilmesi için, alacaklıların da bu satışa onay vermesi gerekir. Bu da sürecin en kritik aşamalarından biridir. Çünkü her iki tarafın da hakları korunmalı, anlaşma adil olmalıdır.
Bu noktada, alacaklılarla doğru ve şeffaf iletişim kurulması şarttır. Alacaklıların satış koşullarını anlaması, mülkün gerçek değerini kabul etmesi gerekir. İki taraf arasında güvenli bir diyalog kurulmazsa, süreç aksayabilir, itirazlar ve hukuki engeller çıkabilir. Rızaen satış sürecinde, bu görüşmeler uzman ekipler tarafından yönetilir. Böylece, her iki taraf da memnun kalır, anlaşmazlıklar minimuma iner.
Çoğu kişi “Sözleştik, el sıkıştık, iş tamam” diye düşünebilir ama unutmayın, söz uçar yazı kalır. Bu yüzden mutlaka yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Satış fiyatı, ödeme planı, tapu devri ve diğer önemli detaylar kesinlikle yazılı olarak netleşmelidir.
Yazılı mutabakat, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmenin en sağlam yoludur. Çünkü böylece hem sizin hem de alacaklının hakları ve sorumlulukları açıkça belirlenmiş olur. Kim, ne zaman ne yapacak bilinir; bu sayede süreç daha düzenli ve problemsiz ilerler. Siz hangi tarihte hangi ödemeyi yapacağınızı tam olarak bilirsiniz, alacaklı da haklarının korunduğuna emin olur. Böylece karşılıklı güven sağlanır ve işler yolunda gider.
Bunun yanı sıra yazılı bir anlaşmanın olması, hukuki açıdan da sizi korur. Eğer sonradan bir sorun çıkarsa, elinizde somut bir belge olduğu için süreci çok daha hızlı ve kolay çözebilirsiniz. Her ne kadar rızaen satış iki taraf arasında dostane bir yaklaşım gerektirse de, resmi bir belge olmadan ilerlemek risklidir.
Sonuç olarak, bu küçük ama önemli adım, hem maddi hem de manevi rahatlık sağlar. İşlerinizi garantiye alır, kafanızın rahat olmasına yardımcı olur. Unutmayın, doğru ve sağlam bir başlangıç, sorunsuz bir sürecin en büyük anahtarıdır.
Mutabakat sağlandıktan sonra, resmi işlemler başlar. Tapu devri yapılır, ödemeler düzenlenir, tüm evrak işlemleri tamamlanır. Bu işlemler genellikle karmaşık ve zaman alıcı olabilir. Ancak rızaen satışta, tüm bu süreç uzman ekipler tarafından profesyonelce takip edilir.
Siz de her aşamayı istediğiniz zaman kontrol edebilirsiniz. Sürecin şeffaf olması, sizi olası aksaklıklardan korur ve sürece güvenle devam etmenizi sağlar. Ayrıca satış sırasında karşılaşabileceğiniz herhangi bir sorun ya da sorunuzda, destek ekibi anında yanınızda olur.
Eğer elinizde hacizli bir mülk varsa, bu durum size ağır bir yük oluşturabilir. Sürekli borçların takibi, icra işlemleri, mahkemeler… Bunların arasında bir çıkış yolu aramak çok zor görünebilir. İşte tam bu noktada rızaen satış devreye girer. Peki, nedir bu rızaen satışın faydaları? Neden tercih edilmelidir ve avantajları nelerdir? Gelin birlikte, en basit ifadelerle ve örneklerle açıklayalım.
Diyelim ki Ahmet Bey’in 500 bin TL borcu var ve üzerine haciz konmuş bir ev sahibi. Geleneksel icra satış süreci, mahkeme işlemleri, bilirkişi raporları ve ilanlarla aylarca hatta bazen bir yıla varan sürelere yayılabilir. Bu uzun süreçte Ahmet Bey borcunu kapatmak için beklemek zorundadır. Bu da hem maddi olarak faiz ve gecikme bedellerinin artması demektir hem de psikolojik olarak ciddi stres.
Ancak rızaen satışta süreç çok daha hızlı işler. Burada Ahmet Bey, alacaklı ile doğrudan anlaşma sağlar. Mülkü satmak için süreci hızlandırır, uzayan mahkeme işlemlerinden kurtulur. Böylece borcunu kısa zamanda kapatarak hem maddi hem psikolojik rahatlama yaşar.
Örnekle açıklayalım:
Ahmet Bey, evini klasik icra yoluyla satmaya kalksa, en az 6 ay sürecek bir yola girer. Bu sürede borcuna faizler eklenir, ev piyasa fiyatının altında satılır ve Ahmet Bey ciddi zarar eder. Oysa rızaen satışla anlaşma yaparsa, bu süreç birkaç haftada tamamlanabilir. Evin gerçek değeri üzerinden satış yapılır, borç kapatılır, Ahmet Bey uzun süren stres ve bekleyişten kurtulur.
Hacizli mülklerin en büyük sorunlarından biri, klasik icra satışlarında mülklerin piyasa fiyatının çok altında satılmasıdır. Bazen satış fiyatı, gerçek değerin %40-50’sine kadar düşebilir. Bu, ev sahibi için çok büyük bir maddi kayıptır.
Rızaen satışta ise, alacaklı ve borçlu karşılıklı görüşür ve satış fiyatı piyasa koşullarına uygun belirlenir. Yani evin gerçek değeri esas alınır. Böylece satıcı zararını minimize eder.
Bu fark, ciddi bir ekonomik rahatlama sağlar ve borç kapatıldıktan sonra cebinizde daha fazla para kalır.
Klasik icra satışlarında, mülk sahibi genellikle pasif kalır. İcra işlemleri, mahkeme kararları, satış ilanları çoğunlukla kendi kendine ilerler. Ev sahibi ne kadar sürecin dışında kalırsa o kadar zarar eder. Bilgi eksikliği ve süreçteki belirsizlik, psikolojik sıkıntıları artırır.
Rızaen satışta ise tam tersidir. Sürecin her aşamasına mülk sahibi dahil edilir. Satış fiyatı, ödeme planı, diğer şartlar sizinle beraber belirlenir. Ayrıca süreç, güvenilir platformlar üzerinden takip edilir. Örneğin RızaenSatis.com gibi platformlarda, her adımı anlık görürsünüz, hangi aşamada olduğunuzu net olarak bilirsiniz.
Borç ve hacizle baş etmek sadece maddi değil, aynı zamanda psikolojik bir mücadeledir. İnsanlar bu zor süreçte sık sık stres, kaygı ve umutsuzluk hisseder. Rızaen satış, tam da bu yüzden büyük bir kolaylık sağlar. Sürecin her adımında bilgilendirilmek, kontrolün sizde olduğunu bilmek, destek almak sizi rahatlatır. Böylece belirsizlikler azalır, moraliniz yükselir. Yalnız olmadığınızı hissetmek, güç verir ve zorlukları aşmanızda önemli rol oynar.
Borçların ve haczin oluşturduğu psikolojik baskıyı hafife almak mümkün değil. İnsan, sürekli endişe içinde yaşar, gelecek kaygısı taşır. Rızaen satışta sürecin hızlı, şeffaf ve adil ilerlemesi, bu baskıyı önemli ölçüde azaltır.
Ayrıca uzman ekiplerin destek vermesi, yalnız olmadığınızı hissettirir. Size yol gösterir, sorularınıza cevap verir, sorunları birlikte çözerler. Bu da yalnızlık ve çaresizlik duygusunu kırar.
Şöyle düşünün:
Borçlarınızı kapatmak için aylarca beklerken psikolojiniz nasıl olur? Stres, uyku bozukluğu, sosyal hayatın etkilenmesi kaçınılmazdır. Ama eğer bu süreci hızlandırabilir, süreci bilen uzmanların desteğiyle yürütürseniz, üzerinizdeki yük hafifler.
Rızaen satışta, klasik icra yoluyla yapılan işlemlerin karmaşık ve uzun süren bürokratik engelleri büyük ölçüde ortadan kalkar. Süreç, tarafların uzlaşmasıyla hızlı ilerler; gereksiz tebligatlar, mahkeme gecikmeleri ya da evrak eksiklikleri süreci uzatmaz.
Bu sayede hem zaman kaybı önlenir hem de işlemler kolaylaşır. Mülk sahibi için büyük bir rahatlama ve pratiklik sağlar.
Örneğin, klasik icra satışında tapu işlemleri, bilirkişi raporları, mahkeme süreçleri ve itirazlarla uğraşmak zorunda kalırsınız. Bu evrak işleri bazen aylar sürebilir. Oysa rızaen satışta, taraflar anlaşarak bu süreci kısaltır, işlemler profesyonel ekiplerce koordine edilir.
Özetle
Rızaen satış, borç yükü altında ezilen mülk sahipleri için hem maddi hem de psikolojik olarak büyük bir kolaylık ve çözüm yoludur.
Eğer elinizde hacizli bir mülk varsa, rızaen satış bu süreci sizin için en az zararla atlatmanın en mantıklı yoludur. Üstelik, sürecin her adımında yanınızda profesyonel destek olacaktır.
Hayatta bazı kararlar, tam zamanında alınması gereken türdendir. Tıpkı boğulmakta olan birinin uzatılan eli hemen tutması gerektiği gibi. Hele konu hacizli bir taşınmaz olduğunda, işin şakası yoktur. Birçok mülk sahibi, “Biraz bekleyeyim, belki bir şeyler değişir” diye düşünerek, aslında en değerli şey olan zamanı heba eder. Ve maalesef her geçen gün, kurtulabileceği borç batağının daha da derinlerine gömülür.
Eğer siz de hacizli bir mülke sahipseniz ya da borç yükünüz artık taşınamayacak kadar ağırlaştıysa ve “Ne yapacağım ben?” diye düşünüyorsanız, bu rizaensatis.com tam size göre. Çünkü bu bölümde; rızaen satış yapmazsanız sizi nelerin beklediğini, adım adım, tüm çıplaklığıyla ele alacağız. Bu maddeleri abartısız ve tüm gerçekleriyle dolu bir uyarı metni gibi düşünebilirsiniz.
İnsan borçlandığında genellikle “nasılsa öderim” diye düşünür. Fakat borç, öyle kapıda usulca bekleyen bir misafir değildir. Üzerine oturur, ağırlaşır, büyür… Özellikle hacizli mülklerde durum daha vahimdir.
Örneğin:
Diyelim ki bir gayrimenkulünüz var ve 400.000 TL borç yüzünden haciz geldi. Siz rızaen satış yoluyla mülkü satmadınız. 4 ay geçti, dosyaya temerrüt faizi işledi, vekalet ücretleri ve tahsil harçları eklendi. Yeni borcunuz 470.000 TL oldu. 2 ay daha geçsin, artık borç 510.000 TL. Küçük gecikmeler, dev kayıplara dönüşür.
Rızaen satış ise borcun bu kadar büyümesine fırsat vermez. Çünkü süreci siz başlatırsınız. Borç daha kontrollü biçimde, pazarlıkla, mutabakatla yönetilir. Erteledikçe elinizden kayan para sadece nakit değil, aynı zamanda zaman ve itibar olur.
Zamanında satılmayan hacizli taşınmazların ortak kaderi: piyasa değerinin çok altına gitmek.
İcra satışlarında ne yazık ki alıcılar, fırsat kollayan yatırımcılardan oluşur. Herkesin bildiği bir şey varsa, o da icradan alınan malların “ucuza kapandığıdır.” Çünkü alıcı bilir ki siz çaresizsiniz, zamanınız yok ve eliniz kolunuz bağlı. Bu da fiyatı otomatik olarak aşağı çeker.
Bir örnek:
100 metrekarelik bir daire piyasa değeriyle 2.500.000 TL ediyorsa, icra yoluyla bu daire 1.600.000 TL’ye bile zor alıcı bulabilir. Alıcı ihalede yalnızdır, rakipsizdir çünkü diğer alıcılar hacizli maldan çekinir. Bu da satışta gerçek değer kaybına yol açar.
İcra süreci hiçbir zaman “hızlı” işlemez. Tebligatlar, itirazlar, bilirkişi raporları, mahkeme incelemeleri, satış ilanları derken aylar geçer. Hatta bazı dosyalar yıllarca sonuçlanmaz. Bu süre boyunca borcunuz devam eder, mülk satılamaz, siz üzerinizde haciz olan bir taşınmazla birlikte hayatınıza devam etmeye çalışırsınız. Ne kiraya verebilirsiniz, ne de gönül rahatlığıyla oturabilirsiniz.
Ve daha kötüsü:
Rızaen satış ile bu sürecin stresli kısmını tamamen devre dışı bırakabilirsiniz. Çünkü anlaşmalı ve kontrollü bir süreçtir. Uzmanlar tarafından yürütülür, belirsizlikler ortadan kalkar. Aylarca sürmez. Genelde 2-6 hafta içinde tamamlanır.
Bu konunun en az konuşulan ama en ağır hissedilen tarafı: psikolojik yıkım. Her sabah yataktan bir yükle kalkmak, sürekli borç düşünmek, çevre baskısı ve sosyal hayattan uzaklaşmak. İcra takibinde olan kişiler genellikle bunu kimseyle paylaşmak istemez. Utanır, sıkılır. Sadece kendi içinde yaşar. Ama bu baskı zamanla ciddi sağlık sorunlarına neden olabilir:
İşte bu yüzden rızaen satış sadece finansal değil, ruhsal olarak da bir kurtuluştur. Süreci yönettiğinizi bilmek, çaresizlikten kurtulmak ve aktif rol almak sizi yeniden güçlendirir. Hem ekonomik hem duygusal olarak toparlanmanızı sağlar.
İcra sürecinde borçlu çoğunlukla pasif bir izleyicidir. Ne zaman satış olur, neye ne karar verilir, hepsi yasal prosedürle ilerler. Size kimse “Ne düşünüyorsunuz?” diye sormaz. Süreci siz değil, sistem yönetir. Tapuya şerh düşer, satış ilanı verilir, alıcı gelir ve alır. Siz, sadece olanları izlemekle kalırsınız.
Oysa rızaen satış size kontrol gücü verir. Satış fiyatı ne olacak, hangi alıcıya satılacak, süreç ne zaman başlayacak – hepsine siz karar verirsiniz. Elinizde hâlâ söz hakkı varken kullanın.
İcra dosyası demek, sürekli artan kalemler demektir. Gelin birlikte bakalım:
Rızaen satış sürecinde çoğu kişi yolunu daha güvenli yürümek için bir avukattan destek almayı tercih eder. Çünkü işler sadece belgelerden ibaret değildir; hukuki detaylar, resmi işlemler ve sürecin takibi ciddi dikkat ister. Elbette bu desteğin bir bedeli olur ama bu ücret genelde yapılan işin kapsamına göre değişir. Baştan netleşirse kimse sürprizle karşılaşmaz.
Resmî işlemler sırasında devlet tarafından alınan yasal bedellerdir. Tapu devri, satış sözleşmesi ve diğer belgeler için harç ödemesi yapılması zorunludur. Bu tutarlar işlemin türüne ve taşınmazın değerine göre belirlenir.
Eğer satışınız ticari bir işlem olarak değerlendiriliyorsa, Katma Değer Vergisi (KDV) söz konusu olabilir. Özellikle şirketler arası yapılan satışlarda, bu vergi satış tutarına göre hesaplanır ve kimi zaman alıcı, kimi zaman da satıcı tarafından ödenir.
Taşınmazın devri sırasında tapu dairesine ödenen bedellerdir. Bu masraflar; döner sermaye, tapu harcı ve hizmet ücretlerini kapsar. Genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.
Eğer mülk satış ilanı basılı ya da dijital platformlarda yayınlanacaksa, bu ilanların yayın bedeli doğar. Özellikle resmi gazetede yayımlanması gereken satışlar için ayrı bir ilan ücreti söz konusudur.
Hepsi borcunuza eklenir. Üstelik icra yoluyla yapılan satışlarda sizin adınıza satış yapılırsa, bazen vergi dairesi tarafından gelir vergisi dahi istenebilir.
Rızaen satış bu tip sürpriz maliyetleri minimuma indirir. Çünkü süreç şeffaftır, masraflar önceden bellidir. Kimin ne ödeyeceği, ne zaman ödeyeceği önceden konuşulur.
Bu yazıyı yazarken birçok rızaen satış yapmış mülk sahibinin hikâyesini dinledik. Ortak cümleleri şu oldu:
“Keşke daha erken karar verseydim.”
Ama rızaen satıştan sonra bu tablo değişmiş. Hem borçlarını kapatmışlar hem de yeniden hayatlarını toparlamışlar.
Özetle: Rızaen Satış Bir Fırsattır, Ertelemek Risk
Eğer bugün adım atmazsanız, yarın elinizde sadece “keşke” kalabilir. Çünkü:
Oysa RizaenSatis.com gibi güvenilir bir platformla çalışarak bu süreci hızlı, şeffaf, anlaşmalı ve en önemlisi kârlı bir şekilde tamamlamak mümkün. Unutmayın, hiçbir sorun kendi kendine çözülmez. Ama doğru destekle, doğru zamanda adım atarak sorun olmaktan çıkabilir. Kontrol sizdeyken harekete geçmek, çaresizlik içinde hissetmekten çok daha iyidir.
Borç, haciz, mahkeme… Bu kelimeler bile birçok kişinin içini sıkmaya yeter. Hele bir de ortada bir gayrimenkul varsa, işin duygusal boyutu da eklenir. “Yıllarca birikim yaptım, şimdi elimden çıkacak”, “Ne yapacağımı bilmiyorum”, “Her kafadan bir ses çıkıyor” gibi düşünceler zihni kemirir durur. İnsan bazen en çok belirsizlikten korkar.
İşte biz tam burada devreye giriyoruz. RizaenSatis.com olarak, bu sürecin hem psikolojik hem de maddi yükünü hafifletmek için buradayız. Ve sadece lafla değil, belgeyle, sistemle, yasal dayanaklarla.
Rızaen satış gibi karmaşık ve hassas işlemlerde güvenin kaynağı söz değil, sistemdir. RizaenSatis.com olarak işlemlerimizi devlet sistemleriyle uyumlu yürütüyoruz.
Tüm mahkeme kararları, icra dosyaları ve hukuki belgeler UYAP sistemi üzerinden detaylı şekilde kontrol edilir. Böylece süreç tamamen yasal bir zemine oturur, alıcı ve satıcı için güvenli bir işlem ortamı sağlanır. Hiçbir adım başıboş veya denetimsiz ilerlemez.
Mülkün tapu kaydı, üzerindeki ipotek, şerh ya da haciz gibi tüm detaylar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)sistemi üzerinden doğrudan ve eksiksiz şekilde sorgulanır. Bu sayede mülkün durumu net olarak ortaya konur. Tapu devri işlemleri ise tamamen resmî yollarla ve güvenli biçimde tamamlanır.
Borç tahsilatı, dosya takibi ve tüm mutabakat süreçleri doğrudan ilgili icra müdürlükleri ile yürütülür. Her işlem resmi evraklarla belgelenir, hiçbir adım rastgele atılmaz. Böylece süreç hem şeffaf hem de tamamen yasal çerçevede ilerlemiş olur.
Bu sistemler sayesinde:
Hiçbir işlem gelişigüzel, duyuma dayalı ya da sadece tanıdık aracılığıyla ilerlemez. Atılan her adım takip edilebilir, kontrol edilebilir ve tamamen şeffaf şekilde yürütülür. Her şeyin bir karşılığı ve resmî dayanağı vardır.
Her işlemin bir belgesi, her belgenin bir kaydı var. Ne siz ne de alacaklı taraf belirsizlikle karşı karşıya kalmazsınız. Tapu devri, ödeme süreçleri, noter onayları vb. hepsi kayıtlıdır. Platform üzerinde tüm aşamalar adım adım takip edilebilir. Bu hem içinizi rahatlatır hem de süreci hızlandırır.
Ve en önemlisi, ne zaman ne yapılacağını siz de biliyor olursunuz. Sürpriz yok. Gizli masraf yok. Net olmayan bir bilgi yok.
Ücretsiz İlk Danışmanlık: Adım Atmak İçin En Güvenli Yol
Kafanız karışık olabilir, bu çok normal. Hangi belgeler gerekir, kimle görüşmeniz lazım, ne kadar sürer, ne kadar tutar? Bunların hepsini düşünmek bile yorucu olabilir. Ama biz size diyoruz ki:
Bize ulaşın. İlk danışmanlığımız ücretsiz.
Evet, ilk görüşmede herhangi bir ücret talep etmiyoruz. Bu görüşmede:
Bu ilk görüşme sonunda işlemlere devam edip etmeyeceğinize siz karar verirsiniz. Zorlamak, yönlendirmek, “acele ettirmek” bizde yok. Biz sadece siz isterseniz doğru bilgiyle rehberlik ederiz.
Rızaen satış yalnızca bir borçtan kurtulma aracı değil; aynı zamanda yeni bir başlangıcın anahtarıdır. Siz değerli mülk sahipleri, bu süreci güvenli ve bilinçli bir şekilde yöneterek hem maddi zararınızı azaltabilir hem de uzun yargı süreçlerinden kaçınabilirsiniz.
RizaenSatis.com, bir platformdan öte bir çözüm ortağıdır. Size yalnızca işlemlerinizde değil, duygusal yükünüzde de destek olur.
Her detayı düşünerek oluşturduğumuz sistemimizle:
Rızaen satış ilanlarını bulmak isteyenler için piyasada birçok seçenek var. Ancak, her ilan güvenilir olmayabiliyor. Özellikle internet üzerinde “sarı siteler” diye tabir edilen yerlerde ilanlar bazen yanıltıcı olabiliyor. Bu tür sitelerde sahte ilanlarla karşılaşmak, dolandırılma riski maalesef göz ardı edilemez.
Bizim sunduğumuz platformda ise durum tamamen farklı. Her ilan, satışa sunulmadan önce titizlikle kontrol edilir. Satıcıyla birebir görüşülür, mülkün gerçek durumu mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarından doğrulanır. Böylece mülkün resmi durumu hakkında kesin bilgi sağlanır. Ayrıca, UYAP sistemi üzerinden mülkün icra dosyaları ve borç durumu ayrıntılı şekilde incelenir. Bu sayede, hem alıcı hem satıcı için sürecin her aşaması şeffaf ve güvenli olur. Alıcılar, satın almak istedikleri mülk hakkında tam bilgi sahibi olur; satıcılar ise güven içinde satışlarını tamamlar.
Kısacası, Rızaen Satış ilanları yalnızca satış fırsatı değil, aynı zamanda güvenli bir alışveriş deneyimi sunar. Dolandırılma korkusu olmadan, rahatlıkla ilanları inceleyebilir, kararınızı verebilirsiniz.
Yalnız Değilsiniz, Yanınızdayız
Her zorlukla birlikte yeni bir fırsat doğar. Elinizdeki mülkle ne yapacağınızı bilmiyorsanız, “bir çıkış yolu yok mu?” diye soruyorsanız, evet var. Biz size bunu göstermek için buradayız.
Hayat bazen yorabilir, ama doğru bilgi, güvenli destek ve sistemli ilerleyiş sayesinde bu süreci kolayca aşabilirsiniz. Siz de ilk adımı atın. Kafanızda bir soru varsa, çekinmeden bize ulaşın.Ücretsiz danışmanlığımızla tanışın, gerisini birlikte planlayalım.
Çünkü artık yalnız değilsiniz. RizaenSatis.com yanınızda.
Ekibimiz tam anlamıyla işinin ehli ve sizi dinlemek için burada. Aklınıza ne takılırsa, ne sormak isterseniz hiç çekinmeden ulaşabilirsiniz. Soru sormak, fikir almak ya da sadece ne yapmanız gerektiğini netleştirmek için bize uğramanız yeterli. İster bir telefon açın, ister ofisimize gelin bir kahvemizi için, isterseniz de kısa bir e-posta iletin! Hangi yolu seçerseniz seçin, size yardımcı olmak için hazırız. Çünkü biz bu işi sadece bir satış süreci olarak değil, birlikte atılan bir adım olarak görüyoruz.
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
444 8 120
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.