Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Hacizli bir gayrimenkulü satmak ya da bu tarz bir taşınmaza talip olmak, her iki taraf için de bazen kaçınılmaz hale gelir. Borçlunun malını elden çıkararak borcunu kapatmak istemesi ya da alıcının uygun fiyata bir gayrimenkul alma arzusu, bu süreci gün yüzüne çıkarır. Ancak burada en çok sorulan sorulardan biri şudur: “Bu satış hangi yöntemle daha güvenli olur? Rızaen satış mı yoksa icra ihalesi mi?”
Her iki yöntemin de kendine göre avantajları ve dezavantajları var. Ama bu yazıda konuyu daha net görebilmeniz için tüm ayrıntılarıyla ele alacağız. Yazı boyunca ne teorik bilgiye boğulacaksınız ne de hukuki terimlerle kafanız karışacak. Her şeyi insan eli değmiş gibi sade, yalın ve anlaşılabilir biçimde aktaracağız.
Rızaen satış, adından da anlaşılabileceği gibi tarafların karşılıklı rızasıyla yürütülen bir satış yöntemidir. Hacizli taşınmaz sahibinin, alacaklılarla mutabık kalarak borcu ödeyebilmesi için gayrimenkulünü satmasına imkan tanır. Bu sistemde mahkeme karışmaz, icra dairesi devreye girmez. Tamamen borçlu ve alacaklının üzerinde uzlaştığı şartlarla işleyen, daha özgür bir mekanizmadır.
Burada asıl konu şudur: Alacaklılar, taşınmazın satılmasına onay verir. Satış gerçekleştirildikten sonra da elde edilen gelirle borç kapatılır. Tapuda sorun çıkmaz, haciz şerhi kaldırılır ve alıcı temiz tapu sahibi olur.
Bu işlemlerin hepsi hem zamandan hem de stresten tasarruf sağlar.
İcra ihalesi, borçlunun mal varlığının icra dairesi aracılığıyla satılması anlamına gelir. Yani bu durumda borçlunun rızasından çok, mahkeme kararı ve alacaklının takibi söz konusudur. Gayrimenkul için ilan yayınlanır, ihale tarihi belirlenir ve kamuya açık bir açık arttırma süreci başlatılır.
Burada yönetim tamamen kamu kurumlarındadır. Satış ilanından teminat ödemesine, ihaleye katılımdan ihalenin kesinleşmesine kadar tüm detaylar yasal prosedürlere bağlıdır. Alıcı için fiyat avantajı sağlasa da, riskleri ve bilinmezlikleri oldukça fazladır.
İcra ihalelerinde genellikle mülkler değerinin altında satılır. Rızaen satışta ise satıcı, piyasa rayicinden satış yapabilir.
Açık artırma ilanları genellikle aleni olur ve borçlunun adı kamuya açık bir şekilde duyurulur. Rızaen satışta bu tür bir itibar riski yoktur.
Satıcı, süreci kendi lehine yönetebilir. Alıcıyı seçebilir, ödeme şartlarını belirleyebilir.
Satıştan önce hacizler kaldırıldığından, tapuda borçsuz ve risksiz bir devralım gerçekleşir.
İcra ihalesinde teklif açık artırmayla yükselir. Rızaen satışta ise alıcı ile satıcı birebir pazarlık yapabilir.
Rızaen satışta taraflar arasında doğrudan iletişim kurulur; süreç daha şeffaf ve kontrollüdür.
Bazı durumlarda icra ihalelerinde tüm borçlar açıklanmaz ve alıcı, farkında olmadan mülkle birlikte borcu da üstlenir.
İhaleyle alınan mülk, boş değilse eski malik taşınmazı terk etmeyebilir. Bu durumda tahliye davası gerekebilir.
Usulsüzlük iddiası varsa satış iptal edilebilir. Bu durum, alıcının zaman ve para kaybetmesine neden olur.
Rızaen satış işlemi, noter huzurunda veya Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Satış öncesi tüm borçlar belirlenir, alacaklılarla protokoller yapılır ve resmi belgelerle süreç kayıt altına alınır. RizaenSatis.com gibi platformlar, tüm bu işlemleri profesyonel ekiplerle yöneterek alıcıya ve satıcıya güvence sağlar.
RizaenSatis.com, hacizli gayrimenkullerin satışı konusunda uzmanlaşmış profesyonel bir platformdur. Sistem şu şekilde işler:
RizaenSatis.com, bu süreci hem satıcı hem de alıcı için güvenli, hızlı ve şeffaf hale getirir. Üstelik tüm işlemler kayıt altındadır ve taraflar arasında yazılı sözleşmelerle korunur.
Gayrimenkul alım-satım süreçleri sadece hukuki veya ekonomik değil, aynı zamanda ciddi bir psikolojik yoğunluk da barındırır. Hele ki konu hacizli mülkler olunca, bu yük iki katına çıkabilir. Satıcı açısından baktığınızda ortada bir borç, çoğu zaman maddi çıkmazlar ve çoğunlukla da zamana karşı yarış söz konusudur. İnsanların evlerini ya da arsalarını satmak zorunda kalmaları zaten yeterince yıpratıcıyken, icra yoluyla bu mülkün açık artırmaya çıkması ve değerinin çok altında elden gitmesi çoğu zaman travmatik etkiler yaratır.
İşte Rızaen Satış modeli tam da bu noktada devreye girer. Bu sistem sayesinde borçlu kişi, kontrolün bir kısmını elinde tutar. Kendi malını kendi iradesiyle satışa sunabilir, pazarlık yapabilir, hangi alıcıya satacağını seçebilir. Bu da yalnızca ekonomik değil, psikolojik anlamda da bir rahatlama sağlar. Yani süreç sadece bir mülk satışı değil, aynı zamanda bir onarım sürecine dönüşür. Kendi rızasıyla, bilinçli ve planlı bir şekilde bu süreci yöneten kişiler çok daha az yıpranır.
Alıcı tarafı da bu süreçte psikolojik olarak daha konforlu bir deneyim yaşar. İcra ihalelerinde sürekli tetikte olmak, sürekli belge peşinde koşmak ve son dakikada başka bir alıcının teklif verip ihaleyi alması gibi belirsizliklerle uğraşmak alıcıları yorar. Oysa Rızaen Satış sisteminde süreç şeffaf ve öngörülebilirdir. Alıcılar, neyi ne zaman alacaklarını bilir. Bu da satın alma kararını daha bilinçli ve güvenli hale getirir.
Her alım-satım işleminde olduğu gibi, hacizli mülklerde de şeffaflık çok kıymetlidir. Rızaen Satış sisteminde bu şeffaflık doğrudan iletişimle sağlanır. Tüm borç bilgileri, haciz detayları, tapu kayıtları ve diğer belgeler açık bir şekilde alıcıyla paylaşılır. Bu durum hem satıcı hem de alıcı açısından güveni artırır. Satıcı, malının gerçek değerinde satıldığını bilmenin rahatlığını yaşarken; alıcı da aldığı mülkün borçsuz, temiz ve sorunsuz olduğundan emin olur.
Ayrıca Rızaen Satış’ta profesyonel bir danışmanlık hizmeti verildiği için her adım, uzman desteğiyle ilerler. Özellikle RizaenSatis.com gibi uzman kadroya sahip platformlar sayesinde taraflar yalnızca teknik değil; duygusal ve stratejik anlamda da yönlendirilir. Bu danışmanlık, piyasada işlerin “olsa da olur, olmasa da” mantığıyla yürütüldüğü sistemlere kıyasla çok daha verimlidir.
Bir mülkün hacizli olması yatırımcılar için ilk etapta bir risk gibi görünebilir. Ancak bu risk, doğru analiz ve destekle büyük bir fırsata dönüşebilir. Çünkü hacizli mülkler genellikle piyasa değerinin çok altında fiyatlarla satılır. Bununla birlikte alıcı, hacizler nedeniyle korkup uzak durduğu için rekabet az olur ve daha az talep gören mülk daha uygun şartlarla alınabilir. Eğer yatırımcı, tapu kayıtlarını inceletmiş, borç yapılandırmalarını görmüş ve bir hukuk danışmanından detaylı bilgi almışsa; bu yatırım oldukça avantajlı hale gelir.
Rızaen Satış modeli bu anlamda yatırımcılara mükemmel bir zemin sunar. Çünkü süreç hem öngörülebilirdir hem de haciz gibi riskli görünen unsurlar, satış öncesinde şeffaf şekilde sunulur ve ortadan kaldırılır. Bu da yatırımcının daha sağlıklı karar vermesini sağlar.
Gerek satıcı gerekse alıcı açısından değerlendirildiğinde Rızaen Satış, pek çok açıdan öne çıkıyor. İcra ihaleleri, her ne kadar cazip fiyatlar sunsa da, sürecin karmaşıklığı ve riskleri nedeniyle birçok yatırımcıyı çekingen hale getiriyor. Rızaen satışta ise kontrol, bilgi ve güven ön planda. Dolayısıyla özellikle hukuki bilgisi olmayan ya da süreci yönetmekte zorlanabilecek kişiler için çok daha akılcı bir çözüm.
Hacizli mülklerin satışı, teknik bir işlem olmanın ötesinde insani boyutlar da taşıyan bir süreçtir. Borçlu taraf için bu satış, yeniden başlama umudu; alıcı için ise ekonomik fırsat anlamına gelir. Bu nedenle, süreci sadece kazanç penceresinden değil, sosyal ve duygusal etkiler açısından da değerlendirmek gerekir.
Rızaen satış modeli, bu noktada yalnızca ekonomik değil, insani yönüyle de güçlü bir alternatiftir. Hem satıcının değerinde satış yapmasına olanak tanır, hem de alıcıya şeffaf, temiz ve güvenli bir mülk kazandırır. RizaenSatis.com gibi deneyimli platformlar sayesinde, bu zorlu süreç hem hızlı hem de sorunsuz tamamlanabilir.
Unutmayın, hacizli mülk satın almak riskli olabilir. Ancak doğru yöntemle, doğru kişilerle ve doğru bilgilerle ilerlerseniz bu süreç sizin için avantajlı, kazançlı ve tatmin edici bir deneyime dönüşebilir.
Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın.
Genel Merkez Ofis Adresimiz : Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
Mail Adresimiz : [email protected]
Çağrı Merkezi Numaramız : 444 8 120
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
