WhatsApp
Destek Hattı
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Hacizli gayrimenkulde, fiyat avantajı sunmaları nedeniyle yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilir. Ancak bu gayrimenkulleri satın almak, geleneksel satın alma süreçlerine göre farklı prosedürleri ve dikkat edilmesi gereken kritik adımları barındırır. Yani, “ucuza alırım, kazançlı çıkarım” diye düşünmek, hacizli gayrimenkul söz konusu olduğunda tek başına yeterli olmaz. Bu yazıda, hacizli gayrimenkul satın alım sürecini adım adım ele alacağız. Aynı zamanda sık sorulan sorulara yanıt vererek, bu karmaşık görünse de çözülebilir olan yolculuğu sadeleştirmeye çalışacayız.
Hacizli gayrimenkul, bir borcun ödenmemesi nedeniyle borçlunun taşınmazı üzerine, alacaklı tarafından icra dairesi aracılığıyla konulmuş bir kısıtlama işlemini ifade eder. Bu kısıtlama, tapu kaydına haciz şerhi olarak işlenerek resmileştirilir. Bu durumda taşınmaz mal, satılabilir olsa da, üzerindeki hacizlerin yeni sahibine geçip geçmeyeceği gibi detaylar işin kilit noktasıdır.
Evet, satılabilir. Hacizli bir gayrimenkulü satmak ya da satın almak hukuken mümkün. Ancak burada kritik olan, hacizlerin durumu ve bu hacizlerin tapu devir sürecindeki etkisidir. Hacizlerin yeni alıcıya geçmesi veya kaldırılması, satış öncesinde netleştirilmelidir. Satın alma kararı vermeden önce, tapu kaydı ve haciz detaylarını titizlikle incelemek gerekir.
Her taşınmaz aynı özellikte değildir; bu nedenle haciz işlemleri de taşınmazın türüne göre farklılık gösterebilir. Hacizli bir ev ile hacizli bir tarla ya da iş yeri arasında, hem satış süreci hem de hukuki prosedür bakımından önemli farklar vardır. Yatırım yapmayı düşünen biri olarak bu ayrımları bilmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları daha en baştan öngörmenize yardımcı olur.
En sık karşılaşılan hacizli gayrimenkul türlerinden biri konutlardır. Özellikle şehir merkezlerindeki daireler, ipotekli ya da hacizli satışa sıkça konu olur. Bu tür mülklerde genellikle bir borç nedeniyle banka ya da özel alacaklılar tarafından haciz uygulanır. Satış süreci, icra müdürlüğü tarafından yürütülür ve ev genellikle içinde oturan biri varken satılır.
Tahliye işlemleri bu tür mülklerde biraz zaman alabilir. Özellikle eski malikin hâlen evde oturduğu durumlarda tahliye kararı almak gerekebilir. Ayrıca, bu kişilerin iyi niyetli olmaması hâlinde eve zarar verme riski de vardır. Rızaen satış modeli bu açıdan büyük bir avantaj sağlar; çünkü ev genellikle boş şekilde, tarafların rızasıyla devredilir.
Arsa ya da tarla gibi yapılaşmamış taşınmazlarda ise durum biraz farklıdır. Bu tür mülkler genellikle yatırım amaçlı alındığından, içinde yaşayan biri olmadığı için tahliye gibi bir sorunla karşılaşılmaz. Ancak burada da başka türden riskler devreye girer: imar durumu, tapu türü (hisseli tapu, ifrazlı/ifrazsız gibi), zemin özellikleri gibi teknik detaylar oldukça önemlidir.
Örneğin, tarla vasfındaki bir taşınmazın ileride imara açılıp açılmayacağı, yatırımcı açısından kritik bir etkendir. Aynı şekilde hisseli bir arazinin satışı, çoğu zaman ortaklarla anlaşma yapılmadan mümkün olmaz ve süreç oldukça karmaşık hale gelir. Haciz şerhi, hissedarlardan sadece birinin payına konmuşsa bile, tüm mülkün satışını etkileyebilir.
İş yerleri de hacze konu olabilen gayrimenkuller arasında yer alır. Genellikle ticari kredi borçları ya da vergi borçları nedeniyle bu tür mülklere el konulur. Hacizli bir iş yerini satın alırken dikkat edilmesi gereken başlıca nokta, aktif bir kiracının bulunup bulunmadığıdır. Eğer mülkte hali hazırda bir kiracı varsa, kira sözleşmesinin süresi, şartları ve fesih hakkı detaylıca incelenmelidir.
Ayrıca, iş yerlerinde kira sözleşmesi bazen noter onaylı ya da tapuya şerhli olabilir. Bu durumda yeni malik, kira sözleşmesini aynen devam ettirmek zorunda kalabilir. Bu da, yatırım planlarınızı etkileyebilir. Aynı zamanda dükkanın bağlı olduğu apartman yönetim planı ya da kullanım izni de dikkate alınmalıdır.
Tarımsal üretim yapılan geniş araziler ya da fabrika, atölye, depo gibi endüstriyel taşınmazlar da hacze konu olabilir. Ancak bu tür mülklerde değer biçmek genelde daha karmaşıktır. Çünkü sadece boş bir arazi değil; üzerinde yapılar, makineler ya da üretime dair ekipmanlar da olabilir. Bunların her biri satış sürecine dâhil edilmelidir.
Ayrıca sadece taşınmazın kendisi değil, üzerindeki yasal yükümlülükler de önemlidir. Örneğin bu tarz mülklerde, geçmişe dönük vergi borçları, üretim izinleri ya da çevreye ilişkin yasal şartlar olabilir. Eğer bu konular önceden incelenmezse, sonradan kullanımla ilgili sorunlar yaşanabilir. Yani satın aldıktan sonra, istediğiniz gibi kullanamayabilir ya da ciddi yasal süreçlerle uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
Sonuç olarak; hacizli gayrimenkul satın alırken sadece fiyat avantajına odaklanmak doğru bir yaklaşım değildir. Taşınmazın türüne göre farklı riskler, zorluklar ve değerlendirme kriterleri devreye girer. Konutlarda tahliye süreci, arsalarda imar durumu, iş yerlerinde kira ilişkisi ve tarımsal arazilerde ise kullanım izinleri gibi birçok konu, yatırımın başarıya ulaşmasında belirleyici olur.
Bu nedenle her taşınmaz türü için ayrı bir değerlendirme yapılmalı ve uzman yardımıyla ilerlenmelidir. Böylece süreci yalnızca hukuki değil, aynı zamanda stratejik bir bakış açısıyla yönetmiş olursunuz. Örnekle Açıklayalım:
Diyelim ki hacizli bir süt üretim çiftliğini satın almayı düşünüyorsunuz. Sadece bina ve arsayı değil, içindeki süt sağım makineleri, soğutma sistemleri hatta bazen hayvanları da birlikte devralmış olabilirsiniz. Fakat bu devir sırasında geçmişe dönük çevre izinleri alınmamışsa ya da vergi kayıtlarında eksiklik varsa, bu eksiklikler yeni alıcı olarak sizi de etkileyebilir. Satış sonrası üretime devam etmek isteseniz bile, önce bu eksiklerle uğraşmak, bazı cezaları ödemek ya da yeni izinler almak zorunda kalabilirsiniz. Bu yüzden bu tür gayrimenkullerde sadece fiziksel durumu değil, yasal belgeleri ve işletme geçmişini de iyice sorgulamak gerekir.
Arsa ve tarla gibi taşınmazlar da haciz işlemlerine konu olabilir. Ancak bu tür mülklerde fiziksel yapı olmaması, değerleme ve kullanım açısından farklılık yaratır. Arsa veya tarlanın konumu, imar durumu, kullanım hakkı ve üzerindeki ipotek veya hacizler alım sürecinde önemli rol oynar. Özellikle tarla alımlarında, ürün sezonları, sulama imkanları ve toprağın verimliliği gibi detaylar ekonomik değeri etkiler. Örnekle Açıklayalım:
Örneğin, bir tarla satın alırken, sadece araziyi değil, aynı zamanda o toprağın sulama hakkını ve mevcut tarımsal kullanım izinlerini de devralmış olabilirsiniz. Diyelim ki tarlanın sulama hakkı kısıtlıysa veya üzerinde başka kişiler tarafından yapılan yasal haklar varsa, bu durum tarla yatırımınızın verimliliğini düşürebilir. Benzer şekilde, imar planı değişikliği sebebiyle arsanın kullanım alanı kısıtlanmış olabilir. Böyle durumlarda, sadece tapu kaydına değil, belediye ve ilgili kurumların kayıtlarına da mutlaka detaylıca bakmak gerekir. Aksi takdirde, ileride yatırımınız beklediğiniz gibi geri dönüş sağlamayabilir.
Tapuda “haciz şerhi vardır” ibaresi, taşınmaz üzerinde bir borçtan dolayı hukuki kısıtlama olduğunu gösterir. Bu haciz şerhi, icra dairesi tarafından konulmuş ve kaldırılmadığı sürece, taşınmazın devri teknik olarak mümkün olabilir ama pratikte sorun çıkabilir. Yeni malikin taşınmaz üzerinde tam tasarruf yetkisi olamayabilir.
Bu riskler, yeterli ön bilgi ve uzman yardımı ile büyük ölçüde azaltılabilir.
Rızaen satış, alıcının rızasıyla hacizli malın borçlunun kendi belirleyeceği fiyat ve şartlarla satmasını sağlayan bir sistemdir. RizaenSatis.com bu süreçte taraflar arasındaki dengeyi kurarak; hem borçlunun malını yok pahasına kaybetmesini önler, hem de alıcıya temiz, risksiz tapu sunar. Bu sistemde, hacizler satış öncesi mutabakatla kaldırıldığı için, tapu devri sırasında herhangi bir engelle karşılaşılmaz.
Evet, yapılabiliyor. Ancak dikkat! Üzerinde hâlâ aktif bir haciz varsa, bu hak sizinle birlikte gelir. Yani borcu üstlenmiş olmasanız bile, malın üzerindeki yükümlülük aynen durur. Bu yüzden tapu kaydını detaylıca incelemek çok önemli.
Bu biraz meşakkatli bir iş olabilir. Eğer kişi mal sahibiyse ya da orada kira sözleşmesiyle bulunuyorsa, tahliye işlemi icra yoluyla yapılır. Ama süreç mahkeme kararı gerektirebilir ve zaman alabilir. Sabırlı olmak ve uzman desteği almak bu noktada hayat kurtarır.
Ne yazık ki kolay değil. Bankalar temiz, sorunsuz tapuları tercih eder. Hacizli bir gayrimenkule kredi çıkması çok nadirdir. Çoğu zaman nakit ödeme gerekir ya da farklı bir taşınmaz teminat gösterilerek kredi alınabilir.
Hacizleri ödediğinizde önemli bir engel kalkar, evet. Ama bu işlemleri mutlaka resmi evraklarla ve kayıt altına alarak yapmak gerekir. Aksi takdirde sonradan “ben ödedim” demeniz yetmeyebilir. Noter onaylı belgeler ve ödeme dekontları çok kritik.
İşin doğrusu şu: Daha hiçbir şeye başlamadan önce. Ne tapuya gidin, ne de satıcıyla anlaşmaya oturun. Önce bir dosya analizi yaptırın, hukuki durumunu öğrenin. Riskleri görmeden atılacak her adım sonradan can sıkabilir.
Eğer eski malik evi boşaltmadan önce bilerek zarar verdiyse bu durum hukuki süreçle tazmin edilebilir. Tapu devrinden sonra evde oluşan zararlar belgelenirse, alıcı dava açarak zararını talep edebilir.
Rızaen satış işlemi öncesi tüm borçlar mutabakatla kapatıldığı için, satıştan sonra çıkan yeni borçlar alıcıyı bağlamaz. Ancak mutlaka yazılı mutabakat ve ödeme dekontları alınmalı.
Hayır, tapu devrinden önceki kira gelirleri önceki malike aittir. Yeni malik, geçmiş kira borçları veya tahsilatlar üzerinde hak talep edemez.
Taşınmazın içinde önceki malike ait eşyalar varsa, yasal süre verilir ve tahliye için icra dairesi devreye sokulur. Bu süreçte hukuki destek almak faydalıdır.
Tapu devri sonrası yapılan imar değişiklikleri yeni maliki etkiler. Ancak satın alma öncesi imar planı incelenmezse, sonradan yaşanacak mağduriyetlerden alıcı sorumlu olur.
Zorunlu değil ama tavsiye edilir. Özellikle tapu devri sonrası konut sigortası yaptırmak ileride yaşanacak olası zararları karşılar.
Genellikle ev daha önce satılamadıysa fiyat düşebilir. Bu durum alıcıya avantaj sağlar ama neden satılmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Evet, olabilir. İpotek ve haciz farklı işlemlerdir. Bu tür bir taşınmazda hem ipotek hem de haciz varsa, alım daha da dikkatli yürütülmelidir.
Elbette. Rızaen satış, klasik icra satışlarından farklı olarak şeffaf ve gönüllü bir süreçtir. Taraflar arasında makul bir pazarlık ortamı kurulabilir.
Vergi borcu, çevre temizlik vergisi gibi kamu alacakları genellikle taşınmaza bağlıdır. Bu borçlar da satış öncesi kapatılmalı veya devreden açıkça belirtilmelidir.
Tüm hissedarların rızası olmadan satış yapılamaz. Bu nedenle ortaklardan biri sürece karşı çıkarsa, satış bloke olabilir.
Kiracının durumu tapuya ve kira sözleşmesine göre değerlendirilir. Sözleşme bitimine kadar çıkarılamayabilir. Kiracı ile anlaşmak önemlidir.
İmzalanan ön protokollere göre değişir. Eğer teminat alınmışsa, vazgeçen tarafın teminatı yanabilir. Sözleşme detayları belirleyicidir.
Genellikle hayır, ancak bu borçlar kapatılmadan yeni abonelik yapılmaz. Bu yüzden alım öncesi ilgili kurumlara borç sorgusu yapılmalıdır.
Evet, yerinde inceleme ve yapı denetim raporları talep edilebilir. Özellikle eski yapılar için bu kritik bir adımdır.
Hayır. Nakit alımlarda kefil gerekmez. Ancak kredi kullanılıyorsa banka talep edebilir.
Alacaklılar satış bedeli kadarını alabilir. Kalan borç borçluya aittir, alıcıya geçmez. Bu rızaen satış için de geçerlidir.
Yeni malik yapı kayıt belgesine başvurabilir ancak önceki döneme ait ceza veya vergiler varsa bunlar hakkında bilgi alınmalıdır.
Yasal bir usulsüzlük yoksa hayır. Ancak icra süreci hatalı yürütüldüyse dava açabilir. Bu nedenle işlemler titizlikle belgelenmelidir.
İcra müdürlükleri bazı durumlarda ek evrak (nüfus kayıt örneği, gelir belgesi) talep edebilir. Tapu devrinde ise alıcıdan standart belgeler alınır.
Hayır. Nakit alım yapılıyorsa kredi puanı etkilenmez. Ancak kredi kullanımı durumunda ödeme düzeni puanı etkileyebilir.
Bu durum çok ciddi bir risktir. Belediyeden yazılı bilgi alınmalı ve satıştan önce bu karar kaldırılmalı veya riski kabul edilmelidir.
Genellikle piyasa değerine yakın bir fiyatla satılır. Ama borçlu hızlı satmak istiyorsa daha uygun fiyatlar da oluşabilir.
Teminat yanar. Ayrıca ihale düzenini bozduğunuz gerekçesiyle geçici olarak ihalelere katılımınız kısıtlanabilir.
Hayır. Satış işlemi gerçekleşmeden iptal edilirse, alıcıya cezai bir yük getirilmez. Ancak bazı masraflar iade edilmeyebilir.
Evet. Süresi içinde ödeme yapılmazsa satış iptal edilir ve yeni bir ihale süreci başlar.
Evet. Bazen mahkeme kararı veya noter bildirimiyle satış geçici olarak durdurulabilir. Bu yüzden tüm yasal kayıtlar kontrol edilmelidir.
Bu alanlar tüm maliklerle birlikte kullanılır. Yeni malik bu hakkı devralır ama geçmiş anlaşmazlıklar için dava açılması gerekebilir.
Genelde yeni malik öder. Bu yüzden satın almadan önce site yönetiminden borç yazısı alınmalıdır.
Bu durum belediyeden sorgulanmalıdır. Kamulaştırma sürecindeyse devlet evi satın alabilir ama fiyat beklentiniz karşılanmayabilir.
Sözleşmeler noter onayına açık şekilde düzenlenebilir. Özellikle tahliye taahhüdü ve ödeme planları noterle resmileştirilebilir.
Satış bedeli esas alınarak %4 oranında hesaplanır. Rızaen satışta bu işlem daha şeffaf yürütülür.
Geçmiş borçlara dair yeni haciz konulamaz. Ancak yeni malik kendi borçları nedeniyle ileride hacizle karşılaşabilir.
Hayır, rızaensatis.com hizmetlerini ücretsiz sunar. Danışmanlık, analiz, destek süreçleri kullanıcıya ekstra bir maliyet çıkarmaz.
Genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır. Ancak bazı durumlarda haczin resmi olarak kaldırılması birkaç gün daha sürebilir.
Bu tür vergi borçları genellikle taşınmazın eski malikine aittir. Ancak bazı durumlarda yeni malik bu borçları ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle satış öncesinde vergi borcu sorgulaması yapılmalıdır.
Eğer alacak zaman aşımına uğramışsa haciz geçersiz sayılabilir. Bu, alıcı için olumlu bir durumdur. Ancak bu tespiti uzman bir hukukçu yapmalıdır.
Eğer satış öncesi borçlar eksiksiz kapatılmış ve mutabakat sağlanmışsa yeni haciz işlemi geçersiz olur. Ancak resmi belgelerle bu durumun ispatlanması gerekir.
Hayır. Taşınmaz el değiştirince önceki sigorta poliçesi sona erer. Yeni malik isterse yeni bir sigorta yaptırabilir.
Hayır. Mobilya, beyaz eşya gibi taşınabilir mallar satışa konu değildir. Bunlar için ayrıca işlem yapılmalıdır.
Taraflardan biri vefat ederse, işlem mirasçılar üzerinden devam eder. Ancak süre uzar ve ek belgeler gerekebilir.
Tedbir kararı varsa satış yapılamaz. Önce mahkeme kararı kaldırılmalı, ardından işlem devam etmelidir.
Bu durumda Kültür Varlıkları Koruma Kurulu devreye girer. Alıcı mülkiyet hakkını kaybedebilir ve tazminat hakkı da sınırlı olabilir.
Rızaen satışlarda taraflar arasında anlaşmaya bağlı olarak ödeme planı yapılabilir. Ancak icra satışlarında bu seçenek genellikle sunulmaz.
Verirler, ancak her danışmanlık firması aynı şeffaflık ve uzmanlıkla hizmet vermeyebilir. Rızaensatis.com’un uzman kadrosu bu alana özel eğitilmiştir.
Bu cezalar eğer taşınmaza ilişkinse, yeni malike yansıyabilir. Bu yüzden belediyeden geçmiş dönem borç ve ceza dökümü alınmalıdır.
Hacizli gayrimenkul alımı riskli mi yoksa fırsat mı diye sorulduğunda aslında bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü doğru bilgi, iyi analiz ve uzman yardımıyla hacizli gayrimenkul, çok kârlı bir yatırım olabilir. Ama yetersiz bilgiyle girildiğinde büyük maddi zararlara da yol açabilir. İşin özü, riskleri fırsatlara çevirecek bilgi ve ekip desteğine sahip olmaktır.
Rızaen satış gibi sistemler sayesinde, borçlular daha adil bir fiyatla gayrimenkulünü satabilirken, alıcılar da daha güvenli bir alım yapabilir. Rızaensatis.com bu noktada piyasadaki boşluğu doldurmuş, uzman kadrosu ve şeffaf hizmet anlayışıyla çok sayıda kişiye çözüm sunmuştur.
Unutmayın, gayrimenkul yatırımı aceleye gelmez. Hele ki hacizli bir taşınmaz söz konusuysa, her adımı planlamak şarttır. Doğru bilgi ve uzman yardımıyla yol alırsanız, karmaşık gibi görünse de bu süreç sizi beklediğinizden daha güçlü kılabilir. Sıkça sorulan sorular arasından size bu konuyla ilgili en önemlilerini sıraladık:
Evet, hacizli gayrimenkul satın almak mümkündür ancak süreç diğer satışlara göre daha karmaşıktır. Yasal riskler ve borçların durumu iyi araştırılmalıdır.
Tapu devri, haczin kaldırılmasıyla gerçekleşir. Alacaklıların satıştan önce ya da satış sırasında haczi kaldırması gerekir. Eksik evrak ya da anlaşmazlıklar devri geciktirebilir.
Evet, borçlar ödendiği ya da alacaklılarla anlaşma sağlandığında haciz kaldırılabilir. Bu en sağlıklı yöntemdir.
Normalde satışla birlikte borçlar kapanır, ancak bazı durumlarda kalan borçlar alıcıya yansıyabilir. Bu nedenle sözleşme şartları çok önemlidir.
Hacizli mülkler, icra müdürlüğü tarafından belirlenen tarihte açık artırmaya çıkarılır. Satış genellikle üç aşamalı artırmayla gerçekleşir. İlk iki artırma, taşınmazın piyasa değerinin altında başlar ve alıcılar teklif verir. Bu aşamalarda, mülk genellikle daha uygun fiyatlarla alıcı bulabilir. Üçüncü artırmada ise genellikle piyasa değerine yakın ya da üzeri teklif alınır. Açık artırma süreci şeffaf olup, alıcıların rekabetiyle fiyat belirlenir. Satış tamamlandığında, en yüksek teklifi veren kişi mülkü almaya hak kazanır ve tapu devri işlemleri başlar.
Hacizli gayrimenkul satışında teklif verebilmek için bazı kurallar vardır. Öncelikle, teklif verecek kişi belirlenen bir teminatı yatırmalıdır. Bu teminat, mülkün değerine göre icra müdürlüğü tarafından belirlenir. Teminat, alıcının ciddiyetini gösterir. Teminatı yatıran kişiler açık artırmada teklif verebilir. Teminat ödemeyenler teklif veremez. Eğer satışta kazanamazsanız, yatırdığınız teminat size geri verilir. Kazanırsanız, teminat satış bedelinden düşülür.
Teklifler, icra müdürlüğünün belirlediği gün ve saatte yapılır. Kimlik gibi bazı belgeler istenebilir. Bu kurallara uymak, satışın düzgün ve yasal olmasını sağlar.
Satış iptal edilirse, teklif veren kişilerin yatırdığı teminatlar genellikle geri ödenir. Ancak satışın iptali, sürecin uzamasına neden olur. İptal sebebi, eksik evrak, anlaşmazlık ya da başka hukuki sebepler olabilir. Satış iptal olduktan sonra, icra müdürlüğü yeni bir satış tarihi belirler ve yeniden ilan açar. Bu durumda alıcıların yeniden teklif vermesi gerekir. Sürecin uzaması, hem satıcı hem de alıcı için zaman kaybı anlamına gelir. Bu nedenle, satış öncesinde tüm belgelerin eksiksiz ve şartların net olması önemlidir.
Hacizli gayrimenkul satışından elde edilen para, öncelikle alacaklıların haklarına göre dağıtılır. Bu dağıtımda öncelik sırasına dikkat edilir; yani önce birinci derece alacaklılar, sonra diğer alacaklılar ödeme alır. Ancak çoğu zaman satış bedeli, tüm borçları tamamen kapatmaya yetmeyebilir. Böyle durumlarda, borcun kalan kısmı alacaklılar tarafından talep edilmeye devam eder. Alıcı açısından bakıldığında ise, satın aldığı taşınmazın üzerinde kalan borçlar konusunda dikkatli olunması gerekir. Çünkü bazı durumlarda, eksik kalan borçlar yeni malike yansıyabilir veya ek yasal süreçler ortaya çıkabilir. Bu yüzden, satın alma öncesi borç durumunun net olarak araştırılması ve profesyonel destek alınması önemlidir. Böylece, ileride sürpriz ve maddi kayıpların önüne geçilebilir. Özetle, satış bedelinin borçları kapatmaya yetmemesi durumunda, alacaklıların hakları korunur ancak borcun kalan kısmı için yeni işlemler ve talepler gündeme gelir. Bu süreçte dikkatli davranmak, yatırımınızın güvenliği açısından kritik önemdedir.
Hacizli gayrimenkulü satın alan kişi, mülkü hemen kullanabilir mi?
Satış sonrası tapu devri ve haczin kaldırılması gerekir. Ayrıca önceki maliklerin taşınmazdan çıkması da gerekebilir.
İpotekler haciz gibi borcun bir parçası olabilir. Satışla birlikte ipotek kalkabilir ancak bu durum alacaklılarla yapılan anlaşmaya bağlıdır.
Genellikle icra satışlarında noter onayı aranmaz ancak tapu devri sırasında resmi işlemler gereklidir.
Kesinlikle. Ekspertiz, mülkün gerçek değerini ve durumunu anlamanıza yardımcı olur.
Satış bedelinden damga vergisi, tapu harcı gibi vergiler alınır. Ayrıca borçlu tarafın varsa vergi borçları da hesaplanır.
Genelde icra müdürlüğü satışa karar verir. Ancak itiraz durumlarında mahkeme devreye girebilir.
İcra müdürlüğü ve mahkeme aracılığıyla alacaklılara satış duyurusu yapılır.
Alacaklılar öncelik sırasına göre ödeme alır. Çoklu hacizler satış sürecini karmaşıklaştırır ve profesyonel destek gerekir.
Satış sonrası yeni ipotekler konabilir, ancak bu alıcının tasarrufuna bağlıdır.
Hukuki destek almak, sözleşme şartlarını netleştirmek ve satış öncesi detaylı inceleme yapmak alıcıyı korur.
Rızaen Satış, taraflar arasında şeffaflık sağlar, tüm borçların ve hacizlerin yönetilmesinde profesyonel destek verir, böylece riskleri azaltır.
En yaygın hata, detaylı hukuki ve finansal araştırma yapmadan sürece dahil olmaktır. Bu, yatırımcı için ciddi maddi zararlar doğurabilir.
Rızaen Satış bu noktada sizin için çalışmaya ve yol göstermeye hazır. İster alıcı olun ister satıcı bizi arayın, her iki taraf arasında sağlam bir köprü oluşturalım. Bu sayede hem piyasa hem de bireyler için daha sağlıklı ve adil bir alım-satım ortamı hazırlayalım.
Son olarak, yatırım yaparken unutulmaması gereken en önemli nokta; her gayrimenkulün kendi içinde bir hikayesi ve riskleri olduğudur. Hacizli gayrimenkuller, riskler barındırsa da, doğru adımlar atıldığında büyük fırsatlar sunabilir. Bu yüzden, her zaman bilgiyle donanmak, sürece hakim olmak ve doğru destekle hareket etmek gerekir. Gayrimenkul dünyasında başarı, acele etmeden, dikkatle ve bilinçli kararlarla gelir. Siz de bu süreçte sağduyulu davranarak, yatırımlarınızı güvenle yönetebilirsiniz.
Ev almak veya yatırım yapmak herkes için önemli bir karar. Özellikle ekonomik durumlar zorlaştığında, bütçesi sınırlı olanlar daha uygun fiyatlı seçeneklere bakıyor. Hacizli evler de bu nedenle dikkat çekiyor. Ancak, bu evleri almak her zaman kolay değil. 2025 yılında hacizli ev almak mantıklı mı? Bu yazıda bunu konuşacağız.
2025 yılı Türkiye’de ekonomi biraz inişli çıkışlı. Faizler yüksek, krediler zor veriliyor. Bu durum birçok kişinin ev almasını güçleştiriyor. Normal fiyatlarla ev almak zor olunca, ucuz ama riskli olan hacizli evler ilgi görüyor.
Hacizli evler genelde normalden daha ucuz olur. Bu da bütçesi kısıtlı insanlar için cazip. Ama sadece fiyatına bakıp karar vermek doğru değil. Çünkü bu evlerin bazı ekstra riskleri var. Yasal durumunu, borçlarını iyi anlamak önemli.
Bu evlerin en güzel yanı, daha uygun fiyata alınabiliyor olmaları. Özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı ev bulmak zor. Hacizli evler, bütçesi az olanlar için bir fırsat olabilir.
Ayrıca, bu satışlar resmi kanallar üzerinden yapılıyor. İcra daireleri veya mahkeme denetiminde olduğundan, işlemler daha şeffaf oluyor. Böylece dolandırılma veya sorun yaşama ihtimali azalıyor.
Bildiğiniz üzere artık rızaen satış yöntemi var. Bu sistemde, ev sahibi ve alıcı ile anlaşarak evin satışını hem daha hızlı hem de güvenli yapıyor. Böylece hem alıcı hem satıcı rahat ediyor.
Hacizli ev alırken en çok dikkat etmeniz gereken şey, evin borçlarıdır. Borçların durumu net olarak bilinmeli. Eğer tapuda haciz varsa, bu borçların size geçme ihtimali var. Bu yüzden hukuki destek almak çok önemli.
Ayrıca evde hâlâ eski sahibi ya da kiracı oturuyor olabilir. Onları tahliye etmek uzun sürebilir ve ekstra para gerektirebilir. Bu süreç sabır ister.
Evin fiziksel durumu da gözden kaçmamalı. Hacizli evler bazen bakımsız veya hasarlı olabilir. Alırken mutlaka bir uzmanla birlikte evi inceleyin.
Son olarak, tüm evrakları dikkatle inceleyin. Yanlış bilgi büyük sorunlara yol açabilir. Uzman yardımı almak süreci kolaylaştırır.
Sonuç olarak 2025’te hacizli ev almak, iyi araştırılırsa ve dikkatli davranılırsa mantıklı olabilir. Fiyat avantajı cazip ama riskleri de unutmamak lazım.
Rızaen satış gibi yeni yöntemlerle işler daha güvenli hale geliyor. Doğru destekle hareket etmek, sizi zarardan korur.
Özetle, sabırlı olun, iyi araştırın, profesyonel yardım alın. Böylece hem bütçenize uygun ev bulur hem de yatırımınızı güvence altına alırsınız.
Alanında uzman kadromuz, ihtiyaç duyduğunuz her an size yardımcı olmaya hazır bekliyor. Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın.
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
444 8 120
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
Rizaensatis.com, ETBİS üyesidir.