Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Hacizli gayrimenkulde, fiyat avantajı sunmaları nedeniyle yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilir. Ancak bu gayrimenkulleri satın almak, geleneksel satın alma süreçlerine göre farklı prosedürleri ve dikkat edilmesi gereken kritik adımları barındırır. Yani, “uķuza alırım, kazançlı çıkarım” diye düşünmek, hacizli gayrimenkul söz konusu olduğunda tek başına yeterli olmaz. Bu yazıda, hacizli gayrimenkul satın alım sürecini adım adım ele alacağız. Aynı zamanda sık sorulan sorulara yanıt vererek, bu karmaşık görünse de çözülebilir olan yolculuğu sadeleştirmeye çalışacayız.
Hacizli gayrimenkul, bir borcun ödenmemesi nedeniyle borçlunun taşınmazı üzerine, alacaklı tarafından icra dairesi aracılığıyla konulmuş bir kısıtlama işlemini ifade eder. Bu kısıtlama, tapu kaydına haciz şerhi olarak işlenerek resmileştirilir. Bu durumda taşınmaz mal, satılabilir olsa da, üzerindeki hacizlerin yeni sahibine geçip geçmeyeceği gibi detaylar işin kilit noktasıdır.
Evet, satılabilir. Hacizli bir gayrimenkulü satmak ya da satın almak hukuken mümkün. Ancak burada kritik olan, hacizlerin durumu ve bu hacizlerin tapu devir sürecindeki etkisidir. Hacizlerin yeni alıcıya geçmesi veya kaldırılması, satış öncesinde netleştirilmelidir. Satın alma kararı vermeden önce, tapu kaydı ve haciz detaylarını titizlikle incelemek gerekir.
Tapuda “haciz şerhi vardır” ibaresi, taşınmaz üzerinde bir borçtan dolayı hukuki kısıtlama olduğunu gösterir. Bu haciz şerhi, icra dairesi tarafından konulmuş ve kaldırılmadığı sürece, taşınmazın devri teknik olarak mümkün olabilir ama pratikte sorun çıkabilir. Yeni malikin taşınmaz üzerinde tam tasarruf yetkisi olamayabilir.
Bu riskler, yeterli ön bilgi ve uzman yardımı ile büyük ölçüde azaltılabilir.
Rızaen satış, alacaklıların rızasıyla hacizli malın borçlunun kendi belirleyeceği fiyat ve şartlarla satmasını sağlayan bir sistemdir. RizaenSatis.com bu süreçte taraflar arasındaki dengeyi kurarak; hem borçlunun malını yok pahasına kaybetmesini önler, hem de alıcıya temiz, risksiz tapu sunar. Bu sistemde, hacizler satış öncesi mutabakatla kaldırıldığı için, tapu devri sırasında herhangi bir engelle karşılaşılmaz.
1. Hacizli bir evi satın alabilir miyiz? Tapuda işlem yapılabiliyor mu?
Evet, yapılabiliyor. Ancak dikkat! Üzerinde hâlâ aktif bir haciz varsa, bu hak sizinle birlikte gelir. Yani borcu üstlenmiş olmasanız bile, malın üzerindeki yükümlülük aynen durur. Bu yüzden tapu kaydını detaylıca incelemek çok önemli.
2. O evde birileri oturuyorsa, nasıl çıkartılır?
Bu biraz meşakkatli bir iş olabilir. Eğer kişi mal sahibiyse ya da orada kira sözleşmesiyle bulunuyorsa, tahliye işlemi icra yoluyla yapılır. Ama süreç mahkeme kararı gerektirebilir ve zaman alabilir. Sabırlı olmak ve uzman desteği almak bu noktada hayat kurtarır.
Ne yazık ki kolay değil. Bankalar temiz, sorunsuz tapuları tercih eder. Hacizli bir gayrimenkule kredi çıkması çok nadirdir. Çoğu zaman nakit ödeme gerekir ya da farklı bir taşınmaz teminat gösterilerek kredi alınabilir.
Hacizleri ödediğinizde önemli bir engel kalkar, evet. Ama bu işlemleri mutlaka resmi evraklarla ve kayıt altına alarak yapmak gerekir. Aksi takdirde sonradan “ben ödedim” demeniz yetmeyebilir. Noter onaylı belgeler ve ödeme dekontları çok kritik.
İşin doğrusu şu: Daha hiçbir şeye başlamadan önce. Ne tapuya gidin, ne de satıcıyla anlaşmaya oturun. Önce bir dosya analizi yaptırın, hukuki durumunu öğrenin. Riskleri görmeden atılacak her adım sonradan can sıkabilir.
Hacizli gayrimenkul alımı riskli mi yoksa fırsat mı diye sorulduğunda aslında bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü doğru bilgi, iyi analiz ve uzman yardımıyla hacizli gayrimenkul, çok kârlı bir yatırım olabilir. Ama yetersiz bilgiyle girildiğinde büyük maddi zararlara da yol açabilir. İşin özü, riskleri fırsatlara çevirecek bilgi ve ekip desteğine sahip olmaktır.
Rızaen satış gibi sistemler sayesinde, borçlular daha adil bir fiyatla gayrimenkulünü satabilirken, alıcılar da daha güvenli bir alım yapabilir. Rızaensatis.com bu noktada piyasadaki boşluğu doldurmuş, uzman kadrosu ve şeffaf hizmet anlayışıyla çok sayıda kişiye çözüm sunmuştur.
Unutmayın, gayrimenkul yatırımı aceleye gelmez. Hele ki hacizli bir taşınmaz söz konusuysa, her adımı planlamak şarttır. Doğru bilgi ve uzman yardımıyla yol alırsanız, karmaşık gibi görünse de bu süreç sizi beklediğinizden daha güçlü kılabilir.
Evet, hacizli gayrimenkul satın almak mümkündür ancak süreç diğer satışlara göre daha karmaşıktır. Yasal riskler ve borçların durumu iyi araştırılmalıdır.
Tapu devri, haczin kaldırılmasıyla gerçekleşir. Alacaklıların satıştan önce ya da satış sırasında haczi kaldırması gerekir. Eksik evrak ya da anlaşmazlıklar devri geciktirebilir.
Evet, borçlar ödendiği ya da alacaklılarla anlaşma sağlandığında haciz kaldırılabilir. Bu en sağlıklı yöntemdir.
Normalde satışla birlikte borçlar kapanır, ancak bazı durumlarda kalan borçlar alıcıya yansıyabilir. Bu nedenle sözleşme şartları çok önemlidir.
İcra müdürlüğü tarafından duyurulan tarihte, genellikle üç kez artırmaya çıkarılır. İlk iki artırma fiyatı piyasa değerinin altından başlar.
Genelde teklif vermek için belirli bir teminat yatırmak gerekir. Teminat miktarı ve koşulları icra müdürlüğü tarafından belirlenir.
Satış iptal edilirse, yatırılan teminat geri ödenir ancak süreç uzar ve yeni satış tarihi beklenir.
Elde edilen para borçlulara öncelik sırasına göre dağıtılır, eksik kalan borçlar alacaklılar tarafından talep edilebilir.
Satış sonrası tapu devri ve haczin kaldırılması gerekir. Ayrıca önceki maliklerin taşınmazdan çıkması da gerekebilir.
İpotekler haciz gibi borcun bir parçası olabilir. Satışla birlikte ipotek kalkabilir ancak bu durum alacaklılarla yapılan anlaşmaya bağlıdır.
Genellikle icra satışlarında noter onayı aranmaz ancak tapu devri sırasında resmi işlemler gereklidir.
Kesinlikle. Ekspertiz, mülkün gerçek değerini ve durumunu anlamanıza yardımcı olur.
Satış bedelinden damga vergisi, tapu harcı gibi vergiler alınır. Ayrıca borçlu tarafın varsa vergi borçları da hesaplanır.
Genelde icra müdürlüğü satışa karar verir. Ancak itiraz durumlarında mahkeme devreye girebilir.
İcra müdürlüğü ve mahkeme aracılığıyla alacaklılara satış duyurusu yapılır.
Alacaklılar öncelik sırasına göre ödeme alır. Çoklu hacizler satış sürecini karmaşıklaştırır ve profesyonel destek gerekir.
Satış sonrası yeni ipotekler konabilir, ancak bu alıcının tasarrufuna bağlıdır.
Hukuki destek almak, sözleşme şartlarını netleştirmek ve satış öncesi detaylı inceleme yapmak alıcıyı korur.
Rızaen Satış, taraflar arasında şeffaflık sağlar, tüm borçların ve hacizlerin yönetilmesinde profesyonel destek verir, böylece riskleri azaltır.
En yaygın hata, detaylı hukuki ve finansal araştırma yapmadan sürece dahil olmaktır. Bu, yatırımcı için ciddi maddi zararlar doğurabilir.
Rızaen Satış bu noktada sizin için çalışmaya ve yol göstermeye hazır. İster alıcı olun ister satıcı bizi arayın, her iki taraf arasında sağlam bir köprü oluşturalım. Bu sayede hem piyasa hem de bireyler için daha sağlıklı ve adil bir alım-satım ortamı hazırlayalım.
Son olarak, yatırım yaparken unutulmaması gereken en önemli nokta; her gayrimenkulün kendi içinde bir hikayesi ve riskleri olduğudur. Hacizli gayrimenkuller, riskler barındırsa da, doğru adımlar atıldığında büyük fırsatlar sunabilir. Bu yüzden, her zaman bilgiyle donanmak, sürece hakim olmak ve doğru destekle hareket etmek gerekir. Gayrimenkul dünyasında başarı, acele etmeden, dikkatle ve bilinçli kararlarla gelir. Siz de bu süreçte sağduyulu davranarak, yatırımlarınızı güvenle yönetebilirsiniz.
Alanında uzman kadromuz, ihtiyaç duyduğunuz her an size yardımcı olmaya hazır bekliyor. Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın.
Genel Merkez Ofis: Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih/İstanbul
Mail: [email protected]
Çağrı Merkezi: 444 8 120
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
