Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Rızaen Satış Sistemi gayrimenkul sektöründe yepyeni bir dönem başlatıyor. Gayrimenkul sektörü dışarıdan basit bir alım satım ya da kiralama işlemler bütünü olarak görülse de aslında farklı dalları olan geniş kapsamlı bir iştir. Özellikle borçlu kişilerin hacizli gayrimenkullerinin satışını gerçekleştirmek istiyorsanız iş daha da karmaşık bir hal alabiliyor. Fakat, 28 Mayıs 2022 yılında yürürlüğe giren bir yasa sayesinde bu taşınmazların satışı konusunda hem alıcı hem de satıcı taraflar için İcra ve İflas Kanunu’nun 111/A maddesi ile devrim niteliğinde bir kolaylık sağlanmış oldu: Rızaen Satış Sistemi. Böylelikle hem borcu olan hem de alacağı olan şahıslar için satış işlemleri hem çok daha hızlı, hem çok daha adil hem de fazlasıyla şeffaf bir şekilde yürütülebiliyor.
Rızaya dayalı satış sistemi, kısaca borçlu kişilerin sahip oldukları malı icra gerçekleşmeden önce kendi rızasıyla ve yasaların tanıdığı olanaklara göre satabilmesi yöntemine denir. Bu yasa kapsamında, borçlunun sahip olduğu malın veya malların sadece daha kazançlı bir fiyata satabilmesine imkan sağlamakla kalmaz aynı zamanda icra takibi sürecinin uzun ve zorlu süreçlerini de kolaylaştırmanızı sağlar.
Daha önce hacizli malların satılması sürecinde mallar değerinin çok daha altında satılabiliyordu. Fakat 2021 yılında 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 111/A maddesiyle getirilen bu düzenleme sayesinde borçlu hacizli malını belirlenen kıymet takdir bedelinin (yani bilir kişiler tarafından belirlenmiş fiyatıyla) %10 altına olmak şartıyla gayrimenkulünün satış yetkisini verebilmesidir. Böylece malın sahibi, icra süreci sırasında malın değerini büyük ölçüde çok düşük fiyatlara satılması riskine karşı korunmuş olur.
Rızaen satış sistemi, sadece satıcı için değil alıcı için de çok önemli faydalar sunar. Mülkün devri hem güvenli hem de sorunsuz bir şekilde gerçekleşir, mahkemenin karar verdiği açık artırma süreçlerindeki yaşanabilecek olan risklerle karşılaşmak zorunda kalmamış olur. Ayrıca, süreç bu sayede daha hızlı, daha şeffaf ve daha kolay denetlenebilir.
Özetlemek gerekirse, rızaen satış yani rızaya dayalı satış sistemi borcu olan kişinin, alacaklı olan veya alıcı için adil bir sistem sağlamanın yanı sıra çok daha pratik ve güvenli bir çözüm süreci sağlamaktadır.
Haciz sürecine girmiş gayrimenkuller için geliştirilen rızaya dayalı satış uygulaması, mülk sahiplerine çıkış yolu sunan özel bir sistemdir. Ev, arsa ya da dükkan fark etmeksizin, borç nedeniyle satılamaz hale gelen taşınmazlar için yasal zeminde, hızlıca sonuca ulaşılmasını sağlar. Bu yöntem, mahkeme salonlarında zaman kaybetmeden, çözümü doğrudan sahada bulmayı mümkün kılar. Mülk sahibiyle alacaklı arasında bir köprü kurar; böylece hem borç kapanır hem de mülk değer kaybetmeden el değiştirebilir. Kolay, anlaşılır ve adil bir sürece ihtiyaç duyanlar için bu sistem gerçekten büyük kolaylık sunar.
Konut, arsa, iş yeri veya başka bir taşınmaz olabilir, mülk üzerinde aktif bir haciz hakkı olduğu sürece, rızaya dayalı satışa müsait olabilir. Bu da hem borçlunun hem de potansiyel alıcıların daha güvenli, daha şeffaf bir işlem sürecinden faydalanmasını sağlar.
Bu sistemin ana fikri, hem borçlu hem de alacaklı açısından adil bir çözüm süreci sunmaktır. Klasik icra satışlarında gayrimenkul çoğunlukla ederinin çok altında satılabilmektedir ve bu durum borçluyu da alacaklıyı da zarara uğratabilir. Rızaen satış ise bu durumu önlemeye yönelik bir adımdır.
Rızaen satış sisteminde, gayrimenkul kıymet takdir bedelinin %10 altına kadar bir fiyatla satışa çıkarılabilir. Böylece borçlunun malını piyasa koşullarında uygun bir fiyatla satma şansını artırır.
Süreç çok daha hızlı ilerlediği için alacaklı kişi veya kurum, daha kısa bir zaman zarfında alacağını tahsil edebilir. Bu da hem uzun yargı süreçlerini ortadan kaldırır hem de ekonomik kayıpları azaltır.
İcra süreçleri uzadıkça borçlu kişinin ödemesi gereken faizlerde artış görülebilir. Rızaen satışla, mal hem ederine yakın fiyatlarda satılır hem de borçlu kısa sürede borcunu kapatmış olur ve dolayısıyla ek olarak çıkabilecek mali yüklerden kurtulmuş olur.
Satış aşamaları icra dairelerinin gözetimi altında yürütüldüğü için dolandırıcılığa açık bir süreç değildir. Atılan tüm adımlar yasal ve resmi şekilde ilerler ve teyit edilir. Yapılacak tüm ödemeler şahsi hesaplara değil icra dairelerinin teminat hesaplarına havale yapılır ve tapu devri bu sayede güvenle gerçekleşmiş olur. Alım satım işlemi sorunsuz bir şekilde sona erer.
İlk yapılması gereken bilirkişinin gayrimenkul için bir değer çalışması yapması ve bu çalışmayı raporlaması gerekmektedir. Yani kısacası rayiç değer belirlenir ve bu değer üzerinden %10 indirim uygulanacak şekilde satış yapılabilir.
Borçlu kişi, bilirkişinin sunduğu rapordaki bedeli kabul ederek malın satış yetkisini verir.
İlgili İcra müdürlükleri üzerinden gayrimenkulün resmi satış sürecinin başvurusu yapılır. Bu aşamada mutlaka borçlu ve alıcı tarafın mutabakat sağlamış olması gerekmektedir. Aksi halde alım satım işlemleri başlatılamaz.
Borçlunun malını alacak kişi mutabık olunan tutarı icra dairesinin teminat hesaplarına yatırır ve ödeme yapıldıktan sonra haciz ortadan kalkar ve tapu devir işlemi gerçekleştirilir.
Hem borcundan kurtulmak hem de malını borcu sebebiyle “yok pahasına” satmak istemeyen borçlular için gayrimenkulü değerinde satmak, mevcut durumdan minimum zararla kurtulmak ve süreci en güvenilir şekilde ilerletmek isteyenler için Rızaen Satış en uygun satış çözümüdür. Ayrıca yatırımcılar için risksiz ve hızlı bir satın alma deneyimi yaşatır.
Rizaensatis.com sadece borçlarından kurtulmak isteyenler için değil, aynı zamanda mülklerini alelacele ve değerinin çok altında elden çıkarmak istemeyenler için de akılcı ve makul bir alternatif sunuyor. Bu özgün yaklaşım, mülk sahiplerine hak ettikleri bir fiyata satış yapma fırsatı vererek, sıkıntılı bir sürecin beraberinde getirdiği mali kayıpları en aza indiriyor. Ek olarak, satış sürecinin emniyetli, şeffaf ve itimat edilir bir ortamda tamamlanmasını sağlayarak, tüm taraflara önemli ölçüde güven veriyor. Dahası, bu sistem, hızlı, sorunsuz ve gereksiz risklerden uzak bir alım fırsatı arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Uçtan uca güvenli satış yapmanızı sağlayan bu sistem, sadece teknolojik bir platform değil; aynı zamanda süreci birlikte yürüttüğünüz bir destek ağıdır. Altyapımız, uluslararası güvenlik testlerinden geçmiş durumda, yani işlemlerinizi gönül rahatlığıyla yapabilirsiniz. Her aşamada yanınızda olan profesyonel ekibimiz, hem yol gösterir hem de olası sorunları daha siz fark etmeden çözüme ulaştırır. Bizim derdimiz sadece bir satış tamamlamak değil; alıcıyla satıcı arasında güvene dayalı, sağlam ve sürdürülebilir bir köprü kurmaktır.
Bu yaklaşım sayesinde karmaşık gibi görünen işlemler bile sade, anlaşılır ve güvenli hale gelir. Çünkü bizce iyi bir sistem, sadece teknik olarak güçlü değil; insana da iyi gelendir.
Platformumuzu kullanarak gayrimenkulünüz için piyasa değeri tespiti yaptırabilir, rızaen satış sürecini başlatabilir, profesyonel ve teknik destek alabilir, hızlı ve kolay bir şekilde tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz.
Özetle rızaen satış sistemi borçluların hacizli gayrimenkullerini zarar görmeden satmalarını sağlayan ve alacaklıların borçlarını daha kısa sürede tahsil etmelerini mümkün kılan modern bir çözümdür. Şeffaflık, hız ve güvenlik gibi avantajları nedeniyle bireyler ve yatırımcılar için birçok harika fırsat sunmaktadır. Bu nedenle hacizli gayrimenkulünüzü satmak veya satın almak istiyorsanız Rızaen Satış ile tanışmanın tam zamanı. Profesyonel destek için bizimle iletişime geçin, süreci güvenle başlatabilirsiniz.
Alanında uzman kadromuz, ihtiyaç duyduğunuz her an size yardımcı olmaya hazır bekliyor. Aklınıza takılanları veya isteklerinizi çekinmeden bize ileterek, sorunlarınıza güvenle çözüm bulabilirsiniz. Biz sizler için buradayız ve en iyi hizmeti vermek en önemli hedefimiz. Aklınızdaki soruları hemen bize iletmek için ister bizi arayın, ister ofisimizi ziyaret edin bir kahvemizi için isterseniz de bize mail atın.
Genel Merkez Ofis:
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.