İlan Yayınlama Kuralları

Aşağıda belirtilen tüm kategorilerdeki “İlan Verme Kuralları” bireysel Hesap Sahibi olanlar için geçerlidir. İlan girişinde bulunan Hesap Sahibi, mevzuata, ilan verme kurallarına ve Hesap Sözleşmesi’nde belirtilen kurallara uymayı, kanun ve yönetmelikler başta olmak üzere mevzuat gereği tüketiciyi aldatma ihtimali taşıyan açıklamalara ilanda yer vermemeyi kabul ve taahhüt etmiş sayılır.

Kullanıcı’lar, “Portal” dahilinde eriştikleri bilgileri yalnızca bu bilgileri ifşa eden “Hesap Sahibi” veya “RIZAEN SATIŞ”ın amacına uygun olarak kullanmakla, bilgi alma amacıyla görüntülemekle yükümlüdür. İlan veren Hesap Sahibi tarafından girilmiş bulunan ilanlardaki iletişim bilgileri sadece RIZAEN SATIŞ tarafından görüntülenebilir. İlanda yer alabilecek 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Kanun kapsamında koruma altında olan ilan verene ait veya üçüncü kişilere ait kişisel veriler ve/veya özel nitelikli kişisel veriler, başkaca bir amaçla kullanılamaz, kopyalanamaz, başka mecralarda doğrudan veya dolaylı olarak yayınlanamaz, işlenemez, dağıtılamaz, başkaca veri tabanlarına aktarılarak üçüncü kişilerin erişimine ve kullanımına açılamaz.

İdari veya yasal düzenlemeler gereğince veya müşteri deneyimini ve süreçleri iyileştirme amacıyla RIZAEN SATIŞ tarafından gerekli görülmesi halinde; ilan verme aşamasındaki kategori yapısı, kategori ismi ve/veya mevcut ilanların kategorileri herhangi bir bildirime gerek olmaksızın RIZAEN SATIŞ tarafından değiştirilebilir, kategori kapatılabilir veya kapatılan kategori altındaki ilanlar uygun olan benzer nitelikteki başka bir kategori altına taşınabilir.

İlan verenler, ilanlarından RIZAEN SATIŞ tarafından uygun görülenlerin; RIZAEN SATIŞ’ın belirleyeceği süre boyunca her türlü ilan kategorisinde yayınlanmasına, ayrıca RIZAEN SATIŞ tarafından seçilen ilanların, sosyal medyada, basın bülteninde ve sair mecralarda yayınlanmasına onay vermektedir.
Fiyat Bilgileri özelliği kullanıcılarımızın daha kolay şekilde favoriye aldıkları ilanların fiyat değişikliklerini takip edebilmelerini sağlayan bir özelliktir. Bu özellik tüm ilanlarda gösterilir ancak ilanın fiyat tarihçesinin görüntülenebilmesi için ilanın favoriye eklenmesi gerekmektedir. Favoriye eklenen ilanlardaki fiyat değişikliklerini gösteren Fiyat Bilgileri özelliği kaldırılamaz.

Özel hayatın gizliliği prensibi kapsamında ilan bilgilerinde ve/veya ilana ilişkin fotoğraflarda herhangi bir kişiye ait kişisel veriye yer verilmemelidir.

İlan Verme Kuralları

• Bireysel Hesap Sahibi, Portal üzerinden ilan verme, ilan düzenleme ve ilanı yeniden yayına alma işlemlerinden önce yasal mevzuat gereği sistem üzerinden kimliklerini doğrulamalıdır. Bireysel veya Kurumsal Hesap Sahibi, doğrulama işlemi yapmadıkları takdirde ilgili mevzuat uyarınca ilan veremeyeceklerini kabul eder.
• İlan başlığında ve ilan açıklama bölümünde sadece gayrimenkul hakkındaki bilgiler yer almalıdır. “HACİZLİ”, “İCRALIK” vb. gayrimenkul durumlarında ilan başlığında yer alması zorunludur.
• İlan başlığında ve ilan açıklama bölümlerde reklam içerikli yazı yazılmaması, link ve ürüne ait fotoğrafların yüklenmemesi gerekmektedir.
• Yayınlanmak istenen ilanlarda kullanılan fotoğraflar, videolar satılan gayrimenkule ait olmalıdır. Yayınlanan içerikler, fotoğraf, video veya link olarak ilana eklenen görüntüler hakkında RIZAEN SATIŞ’ın herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
• İlan girişlerinde belirtilen kriterlerde (metrekare, oda sayısı, bulunduğu kat, fiyat v.b.) doğru bilgiler yer almalıdır.
• Eklenen fotoğrafların, videoların içeriğinde firma logoları, telefon numarası veya farklı web sitelerinin link, logo ya da isimleri yer almamalıdır. Seçili vitrin resmi olarak işaretlenen görsellerde; firma logoları, telefon numarası, web sitelerinin linki, renkli arka plan, renkli çerçeve, metin içerikleri, firma isimleri, photoshop ve benzeri uygulamalarla eklentiler yer almamalıdır.
• Sistem içerisindeki farklı bir kullanıcının fotoğrafı / fotoğrafları kullanılmamalıdır.
• Aynı sitede veya blokta bulunan ve aynı özellikleri taşıyan gayrimenkuller için ayrı ilan girişi yapılmaması, tek bir ilan verilmesi ve bu ilanın açıklamasında aynı konumda farklı dairelerin de olduğunun belirtilmesi gerekmektedir. Aynı özellikte ikinci ilan girişi mükerrer (aynı kayıt) sayılmaktadır.
• Her bir ilan için farklı resimler kullanılmalıdır, aynı konumda dahi olsa aynı resim ikinci bir ilanda kullanılmamalıdır.
• Emlak ilan girişleri mutlaka mal sahibi tarafından veya 1. derece yakını tarafından yapılmalıdır. Bu sorumluluk ilan verene aittir. Mal sahibinin itirazı doğrultusunda hesap sahiplerinin bu ilanları silinebilir, hesapları geçici olarak durdurulabilir veya iptal edilebilir.
• Emlak kategorisi içinde yer alan her ürün için temsili fiyat verilmemelidir.
• İlan açıklama bölümlerinde web sayfası, mail adresi ve firma iletişim bilgilerine yer verilmemelidir. Sadece kullanıcıya ait bilgiler paylaşılmalıdır. İlan pazarlaması sadece RIZAEN SATIŞ tarafından yapılır ve RIZAEN SATIŞ’a ait iletişim bilgileri yayınlanır.
• İlan başlığı veya açıklamasında “alınır”, “aranıyor”, “gel kaçırma” vb. ibarelere yer verilemez.
• İlan verme aşamasında, ilana ait rizaensatis.com tarafından belirlenmiş bazı kriterler için girilen bilgiler, ilan veren tarafından düzenlenebilir. Ancak RIZAEN SATIŞ hangi kriterlere ait bilgilerin değiştirilemeyeceğini belirleme, zaman içinde belirlediği kriterlerde değişiklik yapma ve değişiklik yapma tarihi itibariyle belirlediği kriterleri tüm ilanlara uygulama hakkını saklı tutmaktadır.”
• İlanın işyeri ya da konut olarak değerlendirilmesinin kararı ilan verenin sorumluluğundadır. Seçilmiş kategori doğru olarak kabul edilir, ilan verme kurallarına aykırı bir durum yer almıyor ise RIZAEN SATIŞ’ın incelemesi sonucunda RIZAEN SATIŞ tarafından ilan yayına alınır.
• Her farklı taşınmaz için ayrı ilan verilmelidir. Farklı konumdaki, taşınmazlar için toplu satış ancak aynı kullanıcıya ait olması halinde RIZAEN SATIŞ uygun görmesi halinde satışa sunulabilir.
• Turistik Tesis kategorisinde sadece turistik bir tesisin tamamının satışı yapılabilir.
• 13 Eylül 2018 tarihli “Türk Parasının Kıymetini Koruma hakkında 32 sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar”da, 6 Ekim 2018 tarihli “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ”de ve 16 Kasım 2018 tarihli ve 30597 sayılı Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ’de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ’de belirtilen sözleşme tiplerine dair kategorilerdeki ilanların fiyat bilgilerinin Türk Lirası olarak girilmesi gerekmektedir.
• Metaverse, OVR, sanal arazi, sanal dünya üzerinden arazi ve arsa satışları üzerinden arazi ve arsa satışlarına izin verilmez.
• Proje Satış Ofisi ürünü kapsamında;

  a) Proje Dışı İlan olarak sadece; sahibi olunan sıfır satılık konutların, arsaların, 2. el satılık konutların, satılık işyerlerinin, yayınlanan projeye ait satılık işyerlerinin ve satılık konutların ilanları verilebilmektedir.

  b) Girişi yapılan konut projesi aktif olmadan Proje Dışı İlan verilememektedir.

  c) Girişi yapılmış projenin satılık konut ilanları sadece ilgili proje kapsamında verilebilmektedir, Proje Dışı İlan olarak yayınlanmamaktadır.

  21.RIZAEN SATIŞ tarafından pazarlanması kapsamında;

  a) RIZAEN SATIŞ’ın onayına sunulan her ilanın yayınlanıp yayınlanmaması hakkında RIZAEN SATIŞ tek yetkilidir ve haklarını saklı tutar. RIZAEN SATIŞ uygun görmesi halinde Kullanıcı’nın EİDS üzerinden vermiş olduğu yetki ile sadece RIZAEN SATIŞ tarafından yayına alınır ve satışa sunulur.

  b) RIZAEN SATIŞ hem borçlunun hem de alanın kazandığı platformdur. RIZAEN SATIŞ’ta Kullanıcı’nın ilan onayına gönderdikten sonra RIZAEN SATIŞ derhal onaya sunulan gayrimenkul hakkında piyasa araştırması yapar. Piyasa araştırması sonucunu Kullanıcı ile iletişim kanallarından birini kullanarak araştırma sonucunu bildirir.

  c) RIZAEN SATIŞ’ın yapmış olduğu piyasa araştırması sonucunda Kullanıcı’nın gayrimenkulü hakkında talep ettiği fiyat piyasa fiyatının üstünde ise etik kurallar gereği ilan RIZAEN SATIŞ tarafından reddedilme hakkı saklıdır.

Önemli Bilgilendirmeler:
İlan verilirken girilen adres bilgileri rizaensatis.com’un adres güncelleme konusunda hizmet aldığı firmanın ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün güncel verilerine uygun olarak düzenli olarak güncellenmektedir.

Rizaensatis.com’da bir ürüne ait sadece bir ilan verilebilir. Aynı ürüne ilişkin birden fazla ilan verilmesi durumunda, fazla verilen ilan/ilanlar ancak RIZAEN SATIŞ’ın uygun görmesi halinde yayınlanabilir.

Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu’nun eşitlik ilkesi ve ayrımcılık yasağına ilişkin düzenlemeleri uyarınca cinsiyet, ırk, renk, dil, din, inanç, mezhep, felsefi ve siyasi görüş, etnik köken, servet, doğum, medeni hâl, sağlık durumu, engellilik ve yaş temellerine dayalı ayrımcılık oluşturacak içerikte ilan veremez.
Bireysel Hesap Sahipleri Portal üzerinde ilan verme, ilan düzenleme ve ilanı yeniden yayına alma işlemlerinden önce yasal mevzuat gereği kendilerine ait bilgilerle kimlik doğrulaması yapmakla yükümlüdür. Bireysel Hesap Sahiplerinin bu yükümlülüğe aykırı davranmaları sebebiyle RIZAEN SATIŞ ve/veya üçüncü kişilerin uğrayabileceği her türlü zarar ve idari yaptırım/idari para cezasından ötürü RIZAEN SATIŞ’ın Bireysel Hesap Sahipleri’ne rücu hakkı saklıdır.

RIZAEN SATIŞ, yasal mevzuat gereği gayrimenkul sahibi tarafından Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (“EIDS”) üzerinden yetkilendirilerek Portal’da gayrimenkul ilanı verebilir. RIZAEN SATIŞ’ın gayrimenkul ilanları EİDS’de yer alan izin süresince yayında kalır. EİDS üzerinden belirlenen yetkilendirme sürelerinin sona ermesi halinde RIZAEN SATIŞ ilanları yayından kaldırır.

Bireysel hesap sahipleri, RIZAEN SATIŞ ile rizaensatis.com’da yer alan iletişim yöntemlerinden birini tercih edebilir. RIZAEN SATIŞ, bireysel hesap sahibi ile hesap sahibinin gayrimenkulü hakkında satış mutabakatına varmaları halinde yukarıda yer alan EİDS kurallarına uygun olmak üzere 3410905 numaralı emlak danışmanlığı yetki belgesi ile hesap sahibi adına satış yetkilisi sıfatıyla ilanı yayınlar.

RIZAEN SATIŞ, yalnızca Emlak kategorisinde ilan yayınlar. Diğer türlü her ilan RIZAEN SATIŞ tarafından reddolunur.

Bireysel hesap sahibi; icralı, borçlu, hacizli her türlü Emlağını (ilan kurallarına aykırı olmamak şartıyla) ilana sunabilir ve satışını isteyebilir.