Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Borçla başa çıkmak, çoğu insanın hayatında en az bir kez karşılaştığı ama kimsenin yaşamak istemediği zorlu süreçlerden biridir. Hele ki söz konusu olan borç, hacizle sonuçlanmış bir gayrimenkul ya da araçla ilgiliyse, olay artık sadece bir para meselesi olmaktan çıkıp, hem hukuki hem de duygusal bir mücadeleye dönüşür. Peki, bu noktada, icra sisteminin geleneksel, yorucu ve yıpratıcı yolları dışında başka bir çözüm yolu olabilir mi? İşte burada devreye “rızaen satış” giriyor. Özellikle son yıllarda giderek daha fazla tercih edilen bu yöntem, borçlular ve alıcılar için daha kontrollü, daha hızlı ve çoğu zaman daha kazançlı bir çözüm vadediyor.
Rızaen satış, borçlu ile alıcının ortak iradesiyle, hacizli bir malın (genellikle gayrimenkul ya da taşıt) icra yoluna başvurulmadan doğrudan satılması işlemidir. Bu yöntem, hem borçlunun malının değerinin altında satılmasını engellemekte hem de alacaklının daha kısa sürede tahsilat yapmasını sağlamaktadır. Taraflar karşılıklı rızayla hareket ettikleri için süreç daha barışçıl ilerler. Zaten “rızaen” kelimesinin anlamı da buradan gelir: Tarafların karşılıklı rızasıyla yapılan işlem.
Bir gayrimenkulün ya da aracın icra yoluyla satılması, sadece ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik bir yıkımdır. Eviniz, yıllarca biriktirdiğiniz anılarla dolu olan yaşam alanınız, bir anda açık artırmada başkalarının gözleri önünde satılabilir. Hem de çoğu zaman ederinin çok altında… Çünkü icra yoluyla yapılan satışlarda “değerin altında satış” neredeyse kaçınılmazdır. Bir mülkün rayiç bedeli 3 milyon TL ise, icra ihalesinde bu mülk 1,8 milyon TL’ye bile gidebilir. Bu da borçlunun kalan borç yükünü kapatmasına yetmez ve maddi zararın yanı sıra uzun süreli bir duygusal çöküntü yaratabilir.
Bir başka boyut ise zaman. İcra süreci uzun ve meşakkatlidir. İhalenin açılması, kıymet takdiri, ilan süreleri, itirazlar derken aylar geçer. Bu sırada hem borçlu malını kaybetmenin eşiğine gelir, hem de alacaklı alacağını tahsil edemez. Mahkeme dosyaları kabarır, stres artar, güvensizlik büyür.
İşte tam da bu nedenlerle, rızaen satış sistemi giderek daha fazla ilgi görüyor. Hem borçlunun zararını minimize eden bu sistem, son dönemde hacizli malların “makul” şekilde elden çıkarılmasında önemli bir rol üstleniyor. Taraflar bir masa etrafında oturuyor, mevcut borç ve mülk değeri değerlendirilerek ortak bir çözüm yolu belirleniyor. Alıcı ise bu sürecin en az riskle ilerlediği, hukuki olarak şeffaf bir ortamda malı devralabiliyor.
Özellikle Rızaensatis.com gibi profesyonel platformlar sayesinde, artık bu süreç daha da kolay ve erişilebilir hale geldi. İcra dosyasına düşmeden önce adım atmak, kontrolü kaybetmeden çözüm üretmek isteyenler için rızaen satış artık gerçek bir alternatif.
“Rızaen satış sisteminin icra sürecine göre avantajları nelerdir?” sorusu, son yıllarda hem borçluların hem de yatırımcıların en çok araştırdığı konuların başında geliyor. Ancak bu konuda yazılı kaynaklar hâlâ sınırlı ve genellikle teknik detaylarla dolu. Biz bu yazıda, sadece yasal çerçeveyi değil, aynı zamanda yaşanmış örneklerle sürecin insan hayatına etkilerini de ele almak istiyoruz. Amacımız sadece bilgi vermek değil; okuyucuyu yönlendiren, gerçek hayattan örneklerle desteklenen ve adım adım yol gösteren bir rehber sunmak.
İşte bu nedenle bu yazıyı 60 adımda yapılandırdık. Neden 60 adım? Çünkü rızaen satış süreci; ön hazırlıktan mülkiyet devrine, alıcı-borçlu iletişiminden, platformda ilan verme sürecine kadar birçok aşamadan oluşuyor. Her bir adımda dikkat edilmesi gereken noktalar, yapılması veya yapılmaması gerekenler var. Tüm bu süreci anlamlı bir yol haritasına dönüştürmek istedik. Böylece ister borçlu olun, ister normal bir alıcı ya da yatırımcı; bu rehber size nereden başlayacağınızı ve nasıl ilerleyeceğinizi gösterecek.
Ahmet Bey, İstanbul’da bir dairenin sahibiydi. Ancak yaşadığı maddi sıkıntılar nedeniyle bankaya olan borçlarını ödeyemedi ve hakkında icra takibi başlatıldı. Gayrimenkulü için kıymet takdiri yapıldıktan sonra, icra ihalesi süreci başladı. Ne var ki, daire için belirlenen değer piyasa fiyatının %40 altındaydı. Ahmet Bey bu durumda hem evini kaybedecek hem de kalan borcunu ödemeye devam edecekti. Oysa ki rızaen satış yoluna gitmiş olsaydı, evini piyasa değerine yakın bir fiyata satarak hem borcunu ödeyebilecek, hem de kalan tutarı değerlendirme şansı elde edebilecekti.
Alacaklı olan Seda Hanım da, borcunu tahsil etmek için yıllar süren bir icra dosyasını beklemek zorunda kaldı. İcra süreci sırasında masraflar katlandı, dava harçları, kıymet takdiri ücretleri derken bir de ek bir borç ortaya çıkmış oldu.
Bu yazıda, rızaen satış sisteminin sunduğu avantajları, icra süreciyle karşılaştırmalı bir şekilde ve 60 adımda ele alacağız. Her bir adımda nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklarken, süreci sizin için olabildiğince sadeleştirecek ve anlaşılır hale getireceğiz. Şunu unutmayın: Bir mülkünüz hacizli olabilir, ancak bu sizin tüm kontrolü kaybettiğiniz anlamına gelmez. Doğru bilgi, doğru yönlendirme ve iyi bir strateji ile bu süreçten en az zararla ve hatta kazançla çıkmanız mümkün.
Hazırsanız, şimdi birlikte rızaen satışın ilk 25 adımına göz atalım…
Rızaen satış süreci, sanıldığının aksine yalnızca “gel, anlaş, sat” gibi basit bir üçlemeyle ilerlemez. Bu süreç, taraflar arasında iletişim kurulmasından yasal hazırlıklara, ekspertizden ilana, pazarlamadan tapu devrine kadar birçok adımdan oluşur. Burada amaç, sadece bir malı elden çıkarmak değil; o mal üzerinden her iki taraf için de en makul sonucu yaratmaktır.
İşte sürecin ilk 25 adımı. Bu kısımdaki adımlar, genellikle hazırlık ve satış öncesi aşamalardır. Sürecin omurgasını oluştururlar.
İlk adım, elinizdeki mal varlığının hukuki ve ekonomik durumunu doğru analiz etmektir. Haciz var mı? Hangi kurum tarafından konulmuş? Borcun güncel tutarı nedir? Hangi aşamaya gelinmiş? Bunlar netleşmeden atılacak her adım eksik kalır.
İcra sürecine girmeden önce tarafların birbirini dinlemesi çok önemlidir. Çoğu zaman borçlu “ödeyemem” der, alacaklı da “bekleyemem.” Ancak rızaen satışta bu tıkanıklık, bir satış planıyla aşılabilir. Bir alıcı bulunur, borçlu satışını yapar alacaklı da borcunu tahsil etmiş olur. İcra mahkemelerinde işler uzamadan çözüm bulunmuş olur.
Borçlunun malı satmaya hazır olduğunu ve alıcının da bu satış yoluyla tahsilata razı olduğunu açıkça ifade etmesi gerekir.
Taraflar isterlerse yasal süreçlere hakim profesyonel bir danışmanla bu süreci daha sağlıklı yönetebilir. Özellikle borçlu tarafın, mülkün satış fiyatına göre borcun nasıl kapanacağı konusunda net bilgi alması önemlidir.
Evin ya da aracın fiziksel durumu, varsa kiracılar, yapı kullanım izinleri, ipotek gibi konular da netleşmeli. Bunlar ileride satış sürecini doğrudan etkiler.
Resmi kıymet takdiri yapılmamışsa, uzman bir emlak danışmanıyla gayrimenkulün ya da aracın piyasa değeri belirlenir. Bu değer, satış fiyatını belirlemede önemli bir referans olur.
Borç miktarı ile malın piyasa değeri arasında bir oran oluşturulur. Örneğin, 1,5 milyon TL borç ve 2 milyon TL değerli bir daire varsa; borcun satışla ödenme potansiyeli yüksektir.
Borçluya bir alıcı bulunup, satış yapılması halinde alacaklıya olan borcun nasıl ödeneceğine dair yasal süreçler anlatılır. Böylece kafasında soru işareti kalmaz, sürece rahat bir şekilde başlar.
Profesyonel bir aracı platform kullanmak, hem ilan sürecini hızlandırır hem de güven kazandırır. Rızaensatis.com bu alanda uzmanlaşmış önemli bir araçtır.
Tapu, ruhsat, ekspertiz raporu, borç dökümü gibi belgeler hazır hale getirilir. Eksik belge, süreçte aksama yaratabilir.
İlanın hızlı satılması için profesyonel birinden yardım almak önemlidir. Özellikle konut ya da iş yeri satılıyorsa bu alanda uzmanlaşmış fotoğrafçılarla fotoğraf çekimi yapılmalıdır. Bu detaylı çekim satışı hızlandıracaktır.
İlk bakış çok önemlidir. Akılda kalır. O yüzden güzel fotoğraflanmış detaylı bir çekim ilanın satışını hızlandırır. Alanında uzman fotoğrafçılardan destek almak önemlidir.
Gayrimenkul için tapu kayıtlarında sıkıntı var mı? Belediyede projesi mevcut mu? Kat mülkiyeti alınmış mı? Bu bilgiler hem alıcıyı ikna eder hem de alım-satım sürecini sorunsuz hale getirir.
Platformda ilan yayımlanır. Bu ilan, özel bir dil ve psikolojiyle hazırlanmalıdır. Satış baskısı değil, fırsat duygusu yaratılmalıdır.
İlk gelen talepler değerlendirilir. Genellikle bu noktada “neden hacizli satılıyor?” sorusu gelir. Hazırlıklı cevaplar süreci profesyonel gösterir.
Alıcılarla yapılan görüşmelerde danışman eşliği, güveni artırır ve satış sürecini yasal çerçevede tutar.
Ciddi alıcılar ile pazarlık yapılır. Rızaen satışta genellikle piyasa değerine yakın teklifler alınabilir.
Süreçte sözlü pazarlık yapılıp anlaşma sağlandıktan sonra alıcıdan yazılı teyit almak gerekir.
Satıcı ve alıcının imzalayacağı satış protokolü hazırlanır. Bu belge, tarafların sorumluluklarını netleştirir.
Alıcıdan bir miktar kapora alınması, satışın ciddiyetini artırır ve zaman kazanılır. Bu aşama hukuki güvenceyle desteklenmelidir.
Tapu devri için gerekli belgeler, randevular, harç ödemeleri gibi işlemler önceden planlanmalıdır.
Satış bedelinin ne kadarının borç ödemeye gideceği, ne kadarının borçluya kalacağı netleşmelidir. Tüm taraflar bu dağılımı kabul etmelidir.
Satış gerçekleşir. Tapu, yeni alıcıya devredilir. Borçtan dolayı tapuda şerh varsa, satışla birlikte kaldırılır.
Alacaklıya ödeme yapılır. Eğer doğrudan ödeme alacaklıya yapılacaksa, banka havalesi ya da noterli ödeme yöntemi tercih edilir.
Borç tamamen kapanır ve ilgili icra dosyası kapatılır. Bu, borçlu için yepyeni bir başlangıçtır.
Yapılan işlemler, ödeme belgeleri, tapu fotokopileri, yazılı onaylar gibi tüm süreç belgelenir. Bu, ileride çıkabilecek sorunları önler.
Rızaen satışın ilk bölümü, tarafların karşılıklı rızasıyla masaya oturmasını ve satışın yasal zeminde gerçekleşmesini sağlıyordu. Ama bu sadece işin ilk yarısıydı. Asıl önemli olan, satış tamamlandıktan sonra sürecin düzgün bir şekilde kapanmasıdır. Tapu devrinden sonra her şeyin bittiğini düşünmek büyük bir hata olabilir. Bu noktada hem alıcının hem de satıcının dikkat etmesi gereken çok sayıda detay bulunur.
İkinci bölümde artık satış sonrası döneme geçiyoruz. Borçların gerçekten silindiğinden emin olmak, yeni malikin haklarının korunması, varsa ek protokollerin hazırlanması ve taraflar arasında oluşabilecek olası yanlış anlamaların önlenmesi gibi konular bu adımlarda ön planda olacak. Çünkü sağlam bir satış sadece imzayla değil, imzadan sonra atılan adımlarla tamamlanır.
Satış tamamlanınca en önemli işlerden biri tapu devrini sonuçlandırmak oluyor. Çünkü ne kadar sözleşme imzalanır, ödeme yapılırsa yapılsın, resmi tapu devri olmadan iş tam bitmiş sayılmaz. Tapu dairesine gittiğinizde evrakların eksiksiz olması lazım, aksi halde bir sürü bekleme yaşanabilir. Hem satıcı hem alıcı bu süreci yakından takip etmeli ki gereksiz zaman kaybı yaşanmasın. Şahsen, evrakları önceden kontrol etmek ve eksikleri tamamlamak çok işleri kolaylaştırıyor.
Borcu kapattıktan sonra bunu alacaklı kuruma resmi şekilde bildirmek şart. Yoksa kurum elindeki kayıtları güncellemez, “Borcunuz devam ediyor” der, süreç sürüncemede kalır. Bu bildirim genellikle noter aracılığıyla veya kurumun resmi kanallarıyla yapılır. Bu adımı atlamamak gerekiyor çünkü küçük bir ihmal bile ileride büyük sıkıntılar yaratabilir.
Borç kapandıktan sonra alacaklı ile mutlaka bir mutabakat yapmak gerekiyor. Bu, işlemin gerçekten tamamlandığını iki tarafın da kabul ettiği anlamına gelir. Böylece kimse “Ben böyle bilmiyordum” diyemez, tüm belgeler karşılıklı imzalanır. Bu belge ileride olası bir anlaşmazlık durumunda hayati önem taşır.
Eğer mülk üzerinde kredi varsa, bankalarla da bu işlemin tamamlandığını paylaşmak lazım. Kredi kapandığı halde banka sistemlerinde görünmezse, ileride sorun çıkarabilir. Ayrıca ipotek kaldırma işlemi de banka ile koordine edilmeli. Bu, hem satıcı hem alıcı açısından rahatlatıcı. Kredi kayıtları güncellendiğinde, geçmiş borçlar yüzünden kredi notunuzda problem çıkmaz.
Satıştan sonra vergi ve harçların ödenmesi gerekir; tapu harcı, gelir vergisi gibi kalemler var. Bunlar için süreler var, geciktirmemek önemli. Benzer durumlarda genelde bir mali müşavirle çalışmak işleri kolaylaştırıyor, çünkü kurallar sık sık değişiyor. Vergi dairesi ile ilgili işleri takip etmek, olası cezalardan korunmak için şart. Ödemelerin makbuzlarını saklamak da ileride işinize yarar.
Satış tamamlandı diye alıcı ile iletişim kopmamalı. Çünkü bazı durumlarda sonradan ufak tefek sorunlar çıkabilir; mesela evde keşfedilen bir problem, ya da belgelerde eksiklik gibi. Bu tür aksaklıkların hızlıca çözülmesi, tarafların yüzünün gülmesi için önemli. Ayrıca güven ilişkisi böylece kalıcı olur, ilerideki işlerde referans da olabilir. Sadece satışla işi bitmiş gibi düşünmek yanlış olur.
Tapu devri yapıldıktan sonra alıcıya mutlaka resmi tapu kaydının bir kopyası ulaştırılmalı. Bu belge alıcının elinde olmalı ki herhangi bir zamanda ihtiyacı olduğunda kolayca kullanabilsin. Satıcı da bu belgeyi dosyasında tutmalı; olası hukuki durumlar için önemli bir kanıt olarak iş görebilir. Kısacası belge paylaşımı ihmal edilmemeli.
Borç kapandığında alacaklı kurumun kayıtlarını güncellemesi gerekiyor, ama bazen gecikmeler yaşanabiliyor. Satıcı olarak bu süreci takip etmek, gerektiğinde kurumla iletişime geçmek işinizi garantiye alır. Unutmayın, resmi kayıtlar tam güncellenmezse ileride sorun yaşanabilir. Takipçi olmak, sürecin sağlıklı yürümesi için altın kuraldır.
Eğer satış sonrasında taraflar arasında bir ihtilaf çıkarsa, mahkeme yolu her zaman en son çaredir. Öncelikle uzlaşma, arabuluculuk gibi yöntemler denenmeli. Bu sayede hem zaman hem de maddi kayıplar azalır. Ayrıca bu yöntemler süreci hızlandırır ve ilişkilerin tamamen kopmasını önler. İşin başından itibaren iletişim kanallarını açık tutmak bu nedenle çok önemli.
Yapılan tüm işlemlerin belgeleri, sözleşmeler, ödeme dekontları gibi evraklar düzenli olarak saklanmalı. Dijital ortamda da yedeklenmesi iyi olur. Çünkü ileride hukuki bir durumda ya da bir denetimde bu belgeler ispat niteliği taşır. Benzer işlemlerle uğraşanlar bilir; belge düzeni işlerinizi kolaylaştırır ve gereksiz stresten kurtarır.
Satış işlemi sonlandı ve her şey bitti mi? Hayır. Borcun kapandığından emin olmanız çok önemli. Bu yüzden devlet tarafından verilen bir belge ile netleştirmek çok önemlidir. Bu sekilde hem alıcı hem de satıcı rahat bir nefes alır. Kimsenin aklına bir soru işareti kalmaz.
35. maddede bahsettiğimiz gibi satış sonrası kapanış belgelerinin özenle saklanması önemlidir. Normal bir satış olmadığı için yasal süre boyunca saklamanızı öneririz. Hem yazılı bir kopya hem de silinmeyeceğini düşündüğünüz dijital bir kopya olması çok önemlidir. İleride sizi gereksiz sıkıntılardan kurtarır.
Tapu işlemleri tamamlanmış olsa bile, bazı belgelerin teslimi, kalan ödemelerin tamamlanması, kamu kurumlarına yapılacak bildirimler gibi adımlar devam eder. Eğer taraflar bu süreçte iletişimi keserse, biri süreci tamamladığını zannederken diğeri halen işlem bekliyor olabilir. Bu da gecikmelere ve güven kaybına neden olur.
Bazen alacaklı kurum, satış tamamlandıktan sonra ek belge ya da bilgi isteyebilir. Bu taleplere mümkün olan en kısa sürede ve eksiksiz yanıt vermek, işlemlerin kesintisiz ilerlemesi için kritiktir. Gecikmeler, süreci uzatabilir ve yeni sorunlar yaratabilir.
Yukarıdaki maddelerde bahsettiğimiz konu tam olarak da bu. Pek önemsenmeyen bu konu aslında satış sürecinin en önemli bölümlerinden biridir. Borç ödense bile bazen icra dosyaları hemen kapanmayabilir. Hem satıcının hem de alıcının bu süreci yakından takip etmesi, resmi kapanış belgelerini mutlaka edinmesi gerekir. Böylece, tüm işlemler eksiksiz tamamlanmış ve her iki taraf da rahat bir nefes almış olur.
Satışı tamamladık artık tamamdır. Ama düzenlenen belgelerin kontrolünü sağlamak gerekir. Belgelerdeki küçük bir hata bile ileride sorun yaratabilir. Bu yüzden evraklar dikkatle kontrol edilmeli ve gerekirse uzmanla doğrulanmalıdır.
Ödeme ile ilgili tüm belgeler güvenli bir yerde saklanmalıdır. Hem fiziki hem dijital kopyalar korunduğunda, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda eliniz güçlü olur.
İşlemler ilerlerken tarafların birbirini düzenli bilgilendirmesi önemlidir. Bu, güveni artırır ve sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Satış bittikten sonra bir sorun çıkmaması için satış sonrası süreç takip edilmeli. Boçlunun dosyalarının kapandığını resmi evraklarla netleştirmesi gerekmektedir. Eğer bu süreç takip edilmezse satıcı ile alıcı ileride sorun yaşayabilir.
Borç ödendikten sonra bile icra dosyası hemen kapanmayabilir. Bu nedenle dosyanın resmi olarak kapandığından emin olmak için takip yapmak gerekir.
“Satış bitti” diye düşünüp rehavete kapılmamak gerekir. Ek işlemler çıkabilir. Örneğin tapu kaydının resmi olarak güncellenmesi gibi. Bu işlem yapılırken bazı ek belgeler talep edilebilir.
Alıcı, satın aldığı mülkün tüm resmi izinlerinin tam olduğundan emin olmalıdır. Eksik izinler ileride problem yaratabilir.
Her iki tarafın da anlaşması önemli. Bu da açık iletişime demektir. “O da problem mi, hallederiz bir şekilde” diye düşünüp oldu bittiye getirmemek gerekir. Daha sonra büyük sıkıntılar yaşanabilir.
Satış sonrası süreçlerde bir uzman desteği almak işleri kolaylaştırır ve hataları önler.
İcra dosyası resmi olarak kapanmadan sürecin tamamlandığını söylemek mümkün değildir. Kapanış belgeleri alındığında işlem tamamen sona erer.
Satış bittiğinde artık sözlü hiçbir şey geçerli değildir. Her seyin yazılı olarak sözleşmede olması önemlidir. Bu belgede; ödeme tarihleri, teslim edilen belgeler, varsa ek yükümlülükler gibi detaylar açıkça belirtilmelidir. Böylece ileride herhangi bir anlaşmazlık durumunda faydalı olacaktır.
Tapu devri tamamlanmış olabilir ancak işlemlerin sistemde tam olarak güncellenip güncellenmediği bazen gecikmeli şekilde yansır. Bu yüzden tapu müdürlüğü ile temasın sürdürülmesi önemlidir. Satıcı, yeni malik adına kayıtların işlendiğinden ve önceki şerhlerin kaldırıldığından emin olmalıdır. Alıcı açısından da, adının ve haklarının tam olarak kayda geçip geçmediğini kontrol etmek hayati bir adımdır. Gerekiyorsa, tapu müdürlüğüne bir dilekçeyle başvurarak kayıt örneği alınabilir.
Gayrimenkul devrinde gözden kaçabilen ama ileride sorun yaratan konulardan biri de abonelik devirleridir. Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi aboneliklerin tamamı satış sonrasında alıcı üzerine geçirilmelidir. Bu işlem hem yeni malik hem de eski malik açısından sorumluluğun netleşmesi adına önem taşır. Abonelikler devredilmezse geçmiş borçlar yeni kullanıcıya yansıyabilir ya da hizmet kesintileri yaşanabilir. Bu tür basit ama etkili işlemler, sürecin sorunsuz şekilde tamamlanmasına katkı sağlar.
Rızaen satış sürecinde ilan verilen mecralarda satış tamamlandıktan sonra ilanların yayından kaldırılması gerekir. Hem etik açıdan hem de bilgi kirliliğini önlemek adına bu adım unutulmamalıdır. Satılık olarak görünen bir mülk, satıcıya yönelik yeni aramalar ve talepler yaratabilir. Bu da gereksiz iletişim trafiğine ve hatta bazen kötü niyetli girişimlere sebep olabilir. Ayrıca aracı platformların güncel veri sağlaması açısından da ilanların zamanında kapatılması önemlidir.
Satın alınan mülk devredilmeden önce son bir yerinde kontrol gerçekleştirilmesi önerilir. Bu kontrol sırasında fiziki koşullar, eşyaların durumu (eğer dahilse), eksik ya da sorunlu alanlar tespit edilmelidir. Böylece, “Ben böyle bilmiyordum” gibi yorumlar engellenmiş olur. Alıcı açısından bu tür bir ön izleme, hem daha bilinçli bir sahiplenme sağlar hem de ileride ortaya çıkabilecek sürprizleri ortadan kaldırır.
Satış işlemiyle birlikte bir borç kapatılmış olabilir, ancak borçlunun başka alacaklıları varsa, bu durumu da ele alması gerekir. Özellikle aynı mülke yönelik başka talepler varsa, onların da durumu resmi olarak belgelenmelidir. Aksi halde, sonradan çıkabilecek hak talepleri hem satıcıyı hem de alıcıyı zor durumda bırakabilir. Hukuki olarak olası çakışmaların önüne geçmek adına bu konular netleştirilmeden sürecin kapatılması sağlıklı olmaz.
Satış tamamlandığında, ilgili gayrimenkulün el değiştirdiğine dair vergi dairesi ve belediye bilgilendirilmelidir. Bu bildirim, emlak vergisi gibi yıllık ödemelerin doğru kişiye yansıtılması için önem taşır. Ayrıca çevre temizlik vergisi gibi düzenli ödemelerin hangi kullanıcıya ait olacağı da bu kurumların kayıtlarıyla netleştirilir. Bu aşamaların eksiksiz yapılması, ileride alıcının adına çıkacak borçların önüne geçer.
Satışı yapılan taşınmazın üzerinde geçerli olan bir konut sigortası, DASK ya da araç sigortası varsa, bu poliçeler güncellenmelidir. Yeni malik bilgileri sigorta şirketine iletilmeli ve poliçe devri ya da iptali yapılmalıdır. Aksi halde, hasar durumunda eski malik sigorta yükümlüsü gibi gözükebilir. Aynı şekilde yeni malikin poliçesiz kalması da ciddi riskler yaratabilir. Bu küçük ama etkili adım, olası zararlara karşı koruma sağlar.
Satışa ilişkin tüm adımlar, yazışmalar, belgeler, dekontlar ve protokoller dijital ya da fiziksel bir dosyada saklanmalıdır. Bu arşiv hem hukuki hem de kişisel güvenlik açısından gereklidir. Özellikle aradan geçen zamanda bir konu tekrar gündeme geldiğinde, sürece dair her detaya ulaşmak mümkün olur. Belgelerin tarih sırasına göre düzenlenmesi ve yedeklenmesi, ileride sizi zaman kaybından ve tartışmadan koruyacaktır.
Satış süreci bittikten sonra tarafların, süreci genel olarak değerlendirmesi büyük bir fayda sağlar. Ne iyi gitti? Nerelerde zorluk yaşandı? Hangi adımlar daha farklı yapılabilirdi? Bu değerlendirme sayesinde taraflar, benzer bir süreci tekrar yaşarlarsa daha bilinçli hareket edebilir. Özellikle profesyonel aracı kullananlar için bu geri bildirim, sistemin gelişmesine de katkı sağlar. Özetle, bir süreci tamamlamak kadar, o süreçten ders çıkarmak da önemlidir.
Sonuç: Güvenli Bir Satış, Sağlam Bir Gelecektir
Rızaen satış sisteminin en büyük artısı, taraflara kontrol duygusu kazandırmasıdır. Her şey planlı, gönüllülük esasına dayalı ve karşılıklı uzlaşı çerçevesinde ilerler. Ancak satış sadece imzayla bitmez. Sonrasında yapılması gereken işlemler, tamamlayıcı adımlar olarak sürecin güvenliğini sağlar.
Unutulmamalıdır ki, satıcı veya alıcı olmak, bu sürecin sadece bir yönüdür. Önemli olan, her iki tarafın da ortak bir zeminde buluşarak çözüme odaklanmasıdır. Rızaen satış, bu çözümün en makul, en insani yollarından biridir.
Rızaen satış, hem satıcılar hem de alıcılar için hayatı kolaylaştıran bir yöntemdir. Yasal karmaşadan uzak, uzlaşma ve ortak kararlarla ilerleyen bu süreç, hem zaman hem de maddi kayıpların azalmasını sağlar. Ancak unutulmaması gereken nokta, işlemlerin sadece satışla bitmediğidir. Satış tamamlandıktan sonra yapılacak küçük ama kritik takipler, sürecin sorunsuz kapanmasını garantiler.
Öncelikle, satış belgeleri eksiksiz ve doğru olmalıdır. Bir kağıt parçası gibi görülebilir, ama ileride çıkacak her türlü sorun karşısında en büyük dayanağınız bu belgelerdir. O nedenle, bu evrakların bir kopyasını hem dijital ortamda hem de fiziksel olarak saklamak gerekir.
Borcun kapandığını gösteren resmi onayları almayı da ihmal etmeyin. Bu adım, hem borçlu için hem de alacaklı için güvence sağlar. Aksi halde, ileride “Borç hala duruyor” gibi durumlar gündeme gelebilir ki bu hem zaman hem de para kaybına yol açar.
Tapu ve resmi kayıtların güncellenmesi ise sürecin olmazsa olmazlarından biridir. Alıcının mülkiyetini net şekilde belgelemesi, sonraki yıllarda herhangi bir hak iddiasını önler. Bu noktada da resmi işlemleri takip etmek, gerektiğinde ilgili kurumlarla iletişimde kalmak önemlidir.
Süreç boyunca iletişimin açık tutulması, taraflar arasında güvenin devamı için kritiktir. Küçük bir aksaklık ya da bilgi eksikliği, büyüyerek ciddi sorunlara dönüşebilir. Bu yüzden, ne zaman ne yapılacağı, hangi evrakların hazır olduğu gibi konularda sürekli bilgi alışverişi yapılmalıdır.
Unutulmamalıdır ki, rızaen satışta her şey kayıt altına alınır ve işlem tamamlanana kadar resmi kurumlarla yakın irtibat devam eder. Böylece, “Süreç tamamlandı mı?” sorusunun cevabı her zaman net olur.
Son olarak, bu karmaşık süreci tek başınıza yürütmek zor olabilir. Profesyonel bir danışman veya hukukçu desteği almak, olası hataları ve gecikmeleri engeller. Doğru rehberlik, hem süreci hızlandırır hem de tarafların haklarının korunmasını sağlar.
Bu adımlar takip edildiğinde, rızaen satış sadece borcun kapatılması değil, tarafların yüzünün güldüğü bir çözüm haline gelir. Siz de bu yöntemle hem haklarınızı koruyabilir hem de süreci sorunsuz tamamlayabilirsiniz.
Eğer siz de şu an bu yazıyı okuyorsanız, muhtemelen ya bir borç sürecinin içindesiniz ya da bu süreci uzaktan izleyen bir yakınsınız. Belki bir haciz dosyasının eşiğindesiniz, belki de alacaklının sabırsız bekleyişini yaşıyorsunuz. Sebep her ne olursa olsun, unutmayın ki bu tür zorlu dönemler sadece çaresizlikle değil, bilinçli adımlarla da şekillenir. Rızaen satış, işte tam da bu noktada devreye giriyor. Kontrolün tekrar sizde olmasını, süreci kendi iradenizle yönetmenizi sağlıyor. Üstelik bu, yalnızca bir satış işlemi değil; yepyeni bir başlangıcın kapısını aralayan bir fırsat.
Şimdi düşünün: Süreci baştan sona planlayabileceğiniz, borcunuzu makul koşullarla kapatabileceğiniz, icra mahkemelerinde sürünmeden, alıcıyla doğrudan iletişime geçerek güvenli bir devir gerçekleştirebileceğiniz bir sistem var. Peki neden hâlâ bekleyelim? Süreci uzatmak, belirsizliklerin çoğalmasına ve stresin katlanmasına neden olur. Oysa rızaen satış, bunu önlemenin en akılcı yoludur.
Kontrolü kaybetmeden, yasal sorunlara takılmadan ve zaman kaybetmeden çözüme ulaşmak mümkün. Karar sizin. Geç kalmadan siz de ilk adımı atın, süreci birlikte şekillendirelim.
Rızaen satış sürecinde yalnız olmadığınızı bilin. Alanında deneyimli ve çözüm odaklı ekibimiz, ihtiyaç duyduğunuz her anda yanınızda olmaya hazır. Aklınıza takılan her konuyu bizimle rahatlıkla paylaşabilir, sürecin her adımında profesyonel destek alabilirsiniz. İster bilgi almak için bir telefon açın, ister ofisimize uğrayın bir kahvemizi için; dilerseniz de mail yoluyla bize ulaşın. Size en uygun çözümü birlikte buluruz.
Ofis Adresimiz:
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih / İstanbul
E-Posta: [email protected]
Çağrı Merkezi: 444 8 120
Bize ulaşmanız bir adım, çözüm ise çok daha yakın. Her konuda yanınızda olduğumuzu unutmayın.
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca kanalımızda satışı yapılan ilanların gerçek sahiplerinin de görüşlerini bulabilirsiniz. Her Kanalda güven ve şeffaflık bizim için çok önemli.Hemen Youtube Kanalımızı ziyaret edin.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.