WhatsApp
Destek Hattı
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcının tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Bu sitedeki ilanlar satıcıların
tamamen gönül rızasıyla listelenmektedir.
Son birkaç yılda Türkiye ekonomisinde yaşanan gelişmelerin emlak sektörüne nasıl yansıdığını anlamadan, 2026’ya dair bir öngörüde bulunmak pek mümkün değil. Aslında konut dediğimiz şey, bir yandan bir barınma aracı gibi görünse de, diğer yandan ekonominin nabzını tutan göstergelerden biri hâline geldi. Herkesin dilinde aynı sorular dönüyor: “Konut fiyatları daha da artar mı?”, “Yabancı yatırımcılar geri mi dönüyor?”, “Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa kim ev alacak?” Bunlar, kafası karışık bir yatırımcının değil; artık neredeyse herkesin sorduğu sorular.
İşte tam da bu yüzden, bu yazıda biraz nefes alıp büyük resme bakmak istedik. Türkiye emlak sektörü nereye gidiyor? 2026 yılı için bizi ne gibi fırsatlar ve riskler bekliyor? Tüm bu soruları geniş bir perspektiften ele alacağız. Ancak bunu yaparken rakamların, grafiklerin ve teknik analizlerin ötesine geçip, bu sektörün içinde yaşayan insanların hislerine, davranışlarına ve beklentilerine de kulak vermek gerek.
2018’den bu yana, özellikle pandemi sonrası dönemle birlikte, gayrimenkul sektörü Türkiye’de bir dizi farklı evre geçirdi. İlk zamanlar döviz kurundaki dalgalanmalarla birlikte gayrimenkul yatırımına olan ilgi arttı. Çünkü TL değer kaybettikçe, mal varlığını korumak isteyenler rotayı hemen toprağa, taşınmaza çevirdi. Özellikle büyük şehirlerde “bugün almazsam yarın alamam” psikolojisi yaygınlaştı. Bunun neticesinde konut fiyatlarında ciddi sıçramalar yaşandı. Ancak bu artış, reel gelirle aynı hızda ilerlemedi.
Konut fiyatları artarken, alım gücü aynı oranda yükselmediği için piyasada bir dengesizlik oluştu. Herkesin ev sahibi olmak istediği ama kimsenin kredi çekemediği bir ortam doğdu. Sektör bu dönemde büyük bir ivme kazandı ama bu ivmenin altında yorgunluk da vardı. Arz-talep dengesi bozuldu, inşaat firmaları artan maliyetlerle boğuşurken alıcılar ise bekle-gör stratejisine geçti.
2024 yılına gelindiğinde, pek çok kişi önemli bir gerçeği fark etti: Evet, ev fiyatları yükselmişti ama bu yükselişle birlikte satış yapmak da kolay değildi. İnsanlar, “değeri arttı” diye düşündükleri evlerini satarken zorlanmaya başlamıştı. Çünkü alıcı kesim artık daha seçici, daha temkinli ve daha hesapçı davranıyor. Emlak piyasası eskisi gibi hızlı dönmüyor, ilan süreleri uzuyor, pazarlıklar keskinleşiyor.
Bu durum aslında sektör için kötü bir şey değil. Çünkü normalleşme dediğimiz şey tam olarak bu. Yani her fiyat artışı anlamına gelmez, bazen duraklama, dengeleme ve sonra tekrar yön bulma süreci gerekir. 2024–2025 arası, işte bu yön bulma dönemi oldu. Konut piyasası, krediye erişimin zorlaştığı, ama hala konut ihtiyacının sürdüğü bir noktaya geldi. Arz düşük, talep hâlâ var ama alım gücü baskılanmış durumda. Ve bu tablo, 2026 için çok şey söylüyor.
Bir yazıyı okumaya başladığınızda genellikle ilk aradığınız şey şudur: “Bana ne anlatacak?” İşte bu yazıda anlatmak istediğimiz şey sadece sayılar değil. Çünkü Türkiye’de emlak sektörü sadece fiyat, metrekare ya da faiz oranı demek değil. Aynı zamanda sosyoloji, psikoloji, hatta biraz da politik bir alan. İnsanlar çocukları için iyi bir okulun yakınına taşınmak istiyor. Bazıları trafik stresinden uzaklaşmak, bazıları ise yatırım yapıp kira geliriyle geçinmek istiyor. Beklentiler çeşitlendiği gibi, riskler de çeşitlendi. Özellikle ekonomik dalgalanmaların olduğu bir ülkede, taşınmaza yatırım artık “güvenli liman” olmaktan çok, “doğru analizle kazanabileceğiniz bir oyun” hâline geldi.
Bu yazının her bölümünde sizi bu oyunu daha iyi anlamaya davet ediyoruz. Çünkü 2026 yılına girerken, bu sektörde ayakta kalmak isteyen herkesin artık bir stratejisi olmak zorunda. Ve bu strateji, sadece ev almak ya da satmakla ilgili değil. Hangi bölgeler öne çıkıyor? Yabancı yatırımcılar nerelere yöneliyor? Kentsel dönüşümde ne tür fırsatlar var? Alternatif satış modelleri, örneğin rızaen satış gibi yapılar, gelecekte daha fazla tercih edilir mi?
Tüm bu soruların cevabını verebilmek için önce bir adım geri çekilip büyük tabloya bakmamız gerekiyor. O yüzden giriş bölümünü biraz uzattık, ama inanın ki buna değdi.
Eğer bu yazıya tesadüfen denk geldiyseniz ve gayrimenkul sektörüyle uzaktan yakından ilginiz yoksa bile, yine de bu başlıkların sizi ilgilendirdiğini göreceksiniz. Çünkü konut dediğimiz şey, sadece bir yatırım aracı değil, bir hayat alanı. Dolayısıyla hangi fiyat seviyesinde ev alabileceğiniz, ne zaman satmanız gerektiği ya da nerede oturmanın daha mantıklı olduğu gibi kararlar, sadece rakamlarla değil; duygularla, güvenle ve sezgiyle verilir.
İşte bu yüzden bu yazıyı okurken, her bölümde sadece kuru bilgi değil, aynı zamanda saha gözlemleri, piyasa psikolojisi ve insani karar mekanizmalarına dair yorumlar da bulacaksınız. Belki bazı yerlerde içinizden “tam da ben böyle düşünüyordum” diyeceksiniz. Belki de bazı fikirler size yeni kapılar açacak.
Ama en önemlisi şu: 2026 yılı, Türkiye gayrimenkul piyasasında birçok şeyin yeniden şekilleneceği bir yıl olacak. Kimi bölgelerde büyük dönüşümler yaşanacak, kimi projeler ön plana çıkacak, kimi alışkanlıklar ise tarihe karışacak. Bu yüzden bu yazı, sadece bugünü değil, yarını da anlamanızı kolaylaştıracak bir rehber olacak.
Emlak sektörüyle ilgilenen herkesin aklında benzer bir denklem var: “Faiz artarsa talep düşer, döviz artarsa yabancı yatırım gelir, enflasyon çıkarsa mal değerlenir, ama alım gücü zayıflar…” Tüm bunlar birbiriyle sıkı sıkıya bağlı konular. Ve bu bağlantılar her zaman düz mantıkla açıklanamayabiliyor. Çünkü ekonomideki gelişmeler çoğu zaman gecikmeli yansır, piyasaların davranışlarıysa bazen mantık dışı olur. İşte tam da bu noktada emlak sektörü, klasik ekonomik kuralların ötesinde bir refleks alanı hâline geliyor.
2026 yılına yaklaşırken Türkiye’deki makroekonomik göstergelerin seyri, emlak sektörünü ya yeniden canlandıracak ya da daha da dikkatli adımlar atmaya zorlayacak. Peki bu göstergeler neler ve sektöre nasıl etki ediyor?
Faiz oranları, Türkiye’de son yıllarda en çok konuşulan ve belki de halkın günlük yaşantısını en fazla etkileyen kalemlerden biri oldu. Konut kredisi çekmek isteyenler için faiz, artık neredeyse evin metrekare fiyatı kadar belirleyici bir unsur. 2024–2025 döneminde %2’nin üzerine çıkan konut kredisi faizleri, neredeyse tüm orta sınıf için kredi ile konut alımını imkânsız hâle getirdi. Bu durum doğrudan piyasadaki hareketi azalttı.
2026 içinse farklı senaryolar konuşuluyor. Bazı uzmanlar, enflasyonun düşmesiyle birlikte faizlerin de düşeceğini öngörüyor. Ama bu ne kadar hızlı olur, ne kadar sürdürülebilir olur, işte orası belirsiz. Yani faiz düşse bile, bu düşüş hemen piyasaya “canlanma” olarak yansımayabilir. Çünkü insanlar artık sadece faiz oranına değil, genel ekonomik güven ortamına da bakıyor.
Eskiden %1’in altındaki faiz oranları “kaçırılmayacak fırsat” olarak algılanırdı. Şimdiyse insanlar şu soruyu soruyor: “Kredi çeksem işimi sürdürebilir miyim, yarın öbür gün faiz artarsa ne olur, ödeyemezsem evimi kaybeder miyim?” İşte bu belirsizlikler, 2026 için sektördeki en büyük engel olabilir.
Türkiye’de enflasyon, son yıllarda sadece bir ekonomik veri değil, günlük hayatın kendisi oldu. Market fiyatlarından kiralara, asgari ücretten inşaat malzemelerine kadar her alanda hissedilen enflasyon, emlak sektöründe de güçlü bir dalga etkisi yarattı. Çünkü konut artık sadece barınma değil, birikimi koruma aracı oldu.
Pek çok kişi “param erimesin” diye gayrimenkule yöneldi. Ancak enflasyonun bu kadar yüksek seyrettiği bir ortamda, konut fiyatları da neredeyse her ay değişir hâle geldi. Bu da alıcıyı kararsız, satıcıyı ise aceleci yaptı.
2026 için hedeflenen tek haneli enflasyon oranı, eğer gerçekleşirse piyasada bir nebze rahatlama yaratabilir. Ancak bu iyileşme, alım gücüne ne kadar yansır, işte bu önemli. Çünkü konut fiyatları düşmese bile, insanların kazançları artarsa “alınabilirlik” yeniden sağlanabilir. Enflasyonun düşmesi sadece fiyat artışını değil, alım kararlarını da doğrudan etkiler.
Döviz kuru Türkiye’de emlak sektörü için çift taraflı bir kılıç gibidir. Bir yandan TL’nin değer kaybetmesi yabancı yatırımcıyı cezbetmeye devam ederken, diğer yandan yerli halk için alım gücü her geçen gün daha da azalır. Özellikle 1 milyon TL’nin altındaki konut sayısının ciddi biçimde azaldığı büyük şehirlerde, artık “yerli yatırımcı” kavramı bile tartışmalı hâle geldi.
2026’ya giderken dolar/TL kurunun göreli olarak istikrar kazanacağı öngörülüyor. Eğer bu senaryo gerçekleşirse, hem iç yatırımcı biraz nefes alır hem de yabancı yatırımcı kısa vadeli kazanç peşinde koşmak yerine uzun vadeli projelere yönelir. Ancak kurun sabit kalması tek başına yeterli değil. Aynı zamanda dövizle yatırım yapan yabancıların ülkedeki mülkiyet hakkına, yasal süreçlere ve yatırım güvenliğine de güven duyması gerekiyor.
Yani döviz kuru cazip olsa da, yatırım güvenliği ve işlem kolaylığı sağlanmazsa bu avantaj kullanılmaz. Bu da gayrimenkul piyasasının sadece ekonomiyle değil, aynı zamanda hukukla da doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor.
Faiz oranlarının düşmesi kadar önemli olan bir diğer konu da krediye erişimdir. 2024 ve 2025 yıllarında kredi musluklarının daralması, piyasadaki hareketi ciddi biçimde yavaşlattı. Bankalar kredi verirken çok daha seçici davranmaya başladı. Yani düşük faiz oranı bile olsa, kredi notunuz yeterli değilse ya da gelirinizi belgelendiremiyorsanız ev alamazsınız.
Bu açıdan bakıldığında 2026’da sadece faiz oranlarının değil, aynı zamanda krediye erişim şartlarının da esnetilmesi sektörü canlandırabilir. Örneğin ilk kez konut alacaklara özel kampanyalar, uzun vadeli ödeme planları, düşük peşinatlı krediler gibi modeller bu dönemde daha fazla konuşulabilir. Ancak bunun için önce ekonomik güvenin geri gelmesi gerekiyor.
Ekonomi sadece sayılardan ibaret değil. İnsanların duyguları, güvenleri, beklentileri de piyasayı şekillendirir. Bugün birçok insan ev almak için sadece faiz oranına bakmıyor. Geleceğe dair umudu varsa alıyor, umudu yoksa bekliyor.
2026 yılına yaklaşırken ekonomiyle birlikte insanların zihinsel ikliminde de bir değişim olacak mı? İşte sektörün kaderini belirleyecek asıl soru bu olabilir. Çünkü istatistikler olumlu da olsa, eğer insanlar kendini güvende hissetmiyorsa hiçbir hamle işe yaramaz.
Korkular, endişeler, belirsizlikler alım kararlarını geciktirir. Oysa umut, beklenti ve güven yatırım kararlarını tetikler. Bu yüzden 2026’da sektörün en büyük ihtiyacı, ekonomik göstergelerin yanında psikolojik göstergelerin de toparlanmasıdır.
Özetle:
2026’ya doğru ilerlerken Türkiye’deki emlak piyasası, sadece faiz, döviz ve enflasyon üçgenine bakılarak anlaşılamaz. Bu üçlü elbette önemli ama tek başına yeterli değil. Alım gücü, krediye erişim, yatırım güvenliği ve toplumsal psikoloji gibi faktörler de en az onlar kadar belirleyici olacak. Faizler düşse bile insanlar güvende hissetmezse alım yapmayacak. Döviz cazip olsa bile yabancı yatırımcı hukuki süreçlere güvenmezse gelmeyecek.
Bu yüzden 2026’nın en kritik noktası şu olacak: Hem ekonomik göstergelerde iyileşme sağlanmalı, hem de insanların geleceğe dair inancı yeniden güçlendirilmeli. Ancak bu denge kurulduğunda emlak sektörü gerçek anlamda yeniden canlanabilir.
Emlak yatırımı yaparken sık sık duyduğumuz bir soru var: “Acaba nerelere yatırım yapmak daha mantıklı?” Genelde verilen cevap “büyüme potansiyeli olan yerlere” olur. Peki, büyüme potansiyeli taşıyan bölge nasıl anlaşılır? Ne zaman yükselmeye başlar? Hangi işaretlere dikkat etmek gerekir? Bu soruların yanıtı zamana ve koşullara göre değişir, 2026’ya yaklaşırken Türkiye’de bazı bölgeler tekrar yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı, bazıları ise artık doygunluğa ulaştı bile.
Bu bölümde Türkiye’deki emlak piyasasındaki hareketliliği bölge bölge ele alacağız. İstanbul gibi klasik ve bilinen lokasyonların dışına çıkarak, gelişmekte olan ilçeleri ve sürpriz yatırım potansiyeli taşıyan illeri birlikte keşfedeceğiz. Çünkü çoğu zaman en büyük fırsatlar, herkesin konuştuğu yerlerde değil, gözden kaçan, fark edilmeyen noktalarda gizlidir.
İstanbul, Türkiye’nin kalbi olduğu kadar gayrimenkul piyasasının da en canlı ve en karmaşık şehirlerinden biridir. Burada fiyatlar her zaman yüksek seyretmiştir, talep hiç eksik olmaz ama beraberinde önemli riskler de taşır. 2024 ve 2025 yıllarında İstanbul’un pek çok bölgesinde fiyatlar artık doygunluğa ulaşmış durumda.Merkezi ilçelerde artık 2+1 bir dairenin milyonları bulduğu bir ortamda, yatırımcılar daha çok kenar kuşaklara yöneliyor.
Başakşehir, Çekmeköy, Tuzla, Esenyurt gibi ilçelerde hâlâ fiyat anlamında göreceli uygunluk bulunabiliyor. Özellikle metro hatlarına ve yeni otoyollara yakın bölgelerdeki arsalar, 2026 itibarıyla değerlenecek potansiyele sahip. Öte yandan Zeytinburnu, Kağıthane, Gaziosmanpaşa gibi dönüşüm geçiren ilçelerdeki yenilenmiş konutlar da alıcı buluyor ama metrekare fiyatları artık orta gelirli için hayal olmaya başlıyor.
Bu da bizi şu soruya getiriyor: İstanbul’da yaşanır mı, yoksa yatırım yapılır mı? 2026 için cevabı şu olabilir: Yaşamak için merkezde, yatırım için periferide fırsatlar aranmalı. Yeni ulaşım projeleri ve mega yatırımlar hangi ilçelere yönelirse, yatırım değeri de oraya kayacaktır.
Ankara, çoğu zaman İstanbul’un gölgesinde kalan ama kendi içinde oldukça güçlü bir piyasa dinamiği barındıran bir şehir. 2026 için Ankara’da öne çıkan alanlar arasında:
Ankara’da özellikle memur kesimin düzenli gelire sahip olması, konut yatırımlarının istikrarlı getiri sunmasını sağlıyor. Kira geliri açısından bakıldığında İstanbul kadar cazip olmasa da fiyat/performans dengesi açısından daha stabil bir görüntü çiziyor.
İzmir son beş yılda bayağı göç aldı. Bu yüzden yatırımcıların ilgisi de arttı. Karşıyaka, Bayraklı, Bornova gibi yerlerde artık fazla hareket yok, doygunluk başladı diyebiliriz. Ama Menemen, Torbalı, Urla, Seferihisar gibi ilçeler daha hareketli. Sahil tarafında arsa alanlar, 2026’ya kadar sabrederse, güzel kazanç elde edebilir.
Kıyı kısımları, son yıllarda hem yerli hem yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlar oldu. Özellikle pandemi sonrası “doğaya yakın yaşama” talebi, Antalya ve Muğla gibi şehirlerde fiyatları katladı. Ancak bu artış, bazı bölgelerde artık sürdürülebilir olmaktan çıkmaya başladı.
Antalya’da Lara ve Konyaaltı gibi bölgeler hâlâ popüler ama metrekare fiyatları İstanbul’u geçmiş durumda. Bu sebeple yatırımcılar Kepez, Döşemealtı gibi daha az bilinen bölgelere yöneliyor. Aynı durum Muğla’da da geçerli. Bodrum, Datça gibi bölgeler doygun hale gelirken, Milas ve Yatağan gibi ilçelerde fırsatlar artıyor.
Mersin ise sürpriz şehirlerden biri. Son 3 yılda ciddi bir yatırımcı akını alan Mersin’de hâlâ fiyatlar görece daha uygun. Özellikle Tarsus ve Mezitli gibi ilçelerde yeni projeler 2026’ya kadar değer kazanabilir. Üstelik bu bölgelerde artan Suriyeli ve yabancı nüfusun da kiralık konut talebini yükselttiği görülüyor.
Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm artık hem zorunlu hem de fırsat olmuş durumda. İstanbul gibi şehirlerde riskli binalar ya yenileniyor ya da şehir planları yeniden şekilleniyor.Ancak bu dönüşüm süreci her zaman sorunsuz işlemiyor. Kimi bölgelerde imar sorunları, kat maliklerinin uzlaşmazlığı, hukuki süreçler projeleri geciktiriyor.
2026’ya doğru, özellikle depreme dayanıklı, az enerji harcayan ve aidatı düşük evler daha çok tutulacak. Bu yüzden kentsel dönüşümdeki evlerin değeri artıyor. Artık büyük şehirlerde sadece evin yeri değil, nasıl yapıldığı da önemli. Akıllı ev sistemleri, güneş enerjisi, sosyal alanlar ve aidat gibi şeyler yatırım yaparken daha çok dikkat ediliyor.
Birçok kişi konut yerine arsa yatırımını riskli bulur. Çünkü arsa getirisi kısa vadede görünmez, zaman ister, bazen sabır taşır. Ama doğru bölgede alınan arsa, bazen bir apartman dairesinden çok daha fazla kazandırabilir.
2026’ya yaklaşırken arsa yatırımı için öne çıkan bazı bölgeler şunlar:
Tabii ki arsa alırken dikkat edilmesi gereken en temel konu imar durumudur. Sadece fiyatına bakılarak alınan arsalar, yıllarca atıl kalabilir. Belediyenin yatırım planları, ulaşım projeleri, altyapı haritaları incelenmeden adım atılmamalıdır.
Gayrimenkulde en yüksek kazanç, “gelişim başlamadan önce” yatırım yapıldığında elde edilir. Yani o bölge değerlenmeden önce, oradaki sinyalleri görebilmek gerekir. Peki bu sinyaller nelerdir?
Eğer bu tip işaretler bir bölgede birikmeye başlamışsa, orası 2026 ve sonrası için değerlendirilebilir demektir. Ama dediğimiz gibi, sabırla ve dikkatle ilerlemek gerekir.
Türkiye’de yabancı yatırımcılar artık ara sıra değil, emlak piyasasının önemli bir parçası oldular. Özellikle son yıllarda vatandaşlık karşılığı ev satışları bu ilgiyi daha da büyüttü. Ama işin içinde sadece para yok; insanların beklentileri, endişeleri, bazı zorlukları ve fırsatları da var.2026’ya doğru bu dengeler nasıl şekillenecek, birlikte bakalım.
Öncelikle yabancı yatırımcı deyince herkesin aklına aynı tipte biri gelmemeli. Aslında çeşitlilik çok fazla. Mesela Ortadoğulu yatırımcılar çoğunlukla çocuklarının eğitimi için ev alıyor. Bazıları ise Türkiye’de yaşamak ya da vatandaşlık almak istiyor. Avrupa’dan gelenler ise genellikle emeklilik ya da yazlık ev amaçlı geliyor. Rusya ve çevresinden gelenler ise hem yatırım hem de güvenli liman arayışıyla hareket ediyorlar.
Bunun yanı sıra, Uzak Doğu’dan gelenlerin sayısı da artıyor. Çin, Hindistan gibi ülkelerden yatırım yapanlar genellikle daha büyük projelerle, ticari alanlarla ilgileniyor. Bu grup henüz çok büyük değil ama 2026’ya doğru daha fazla görebiliriz.
Türkiye’nin cazibesi aslında birkaç basit nedene dayanıyor. Döviz bazında ev fiyatları hâlâ Avrupa’ya göre daha uygun. Üstelik 400 bin dolarlık ev alınca vatandaşlık hakkı da veriliyor; bu da özellikle Ortadoğulu yatırımcılar için büyük bir çekim oluyor. Türkiye, hem Avrupa hem Asya arasında köprü gibi bir yerde, iklimi de dört mevsim yaşanacak şekilde güzel. Altyapı yatırımları da hızla ilerliyor; yeni havaalanları, yollar, şehir içi ulaşım projeleri yabancıların işini kolaylaştırıyor. Turizm açısından da sahil, tarih ve doğal güzellikler fazlasıyla var.
Ancak bu güzelliklerin yanında yabancı yatırımcıların sıkça yaşadığı bazı sorunlar var. Öncelikle dil sorunu. Özellikle tapu işlemleri, sözleşmeler, resmi belgeler kimi zaman yabancı için karmaşık ve kafa karıştırıcı olabiliyor. Çeviri ve hukuki destek olmadan bu süreç zorlayıcı.
Bir diğer önemli konu ise hukuki belirsizlikler. Farklı illerde uygulamalar, süreçler değişiyor. Örneğin bazı yerlerde tapu alımı kolayken, bazılarında çok uzun sürüyor. İkamet izni süreçleri de bazen karmaşık olabiliyor.
Satış sonrası destek ve hizmetlerde eksiklikler var. Yabancı yatırımcı ev aldıktan sonra bakım, kiralama, tapu değişikliği gibi konularda genellikle yalnız kalıyor. Bu da yatırım kararını olumsuz etkileyebiliyor.
Yabancılar en çok hangi şehirlere bakıyor diye sorarsanız amaçları sıcak denizlere inmek fakat hala İstanbul ilk sırada. Ama fiyatlar biraz yükselince, yatırımcılar daha uygun yerlere yöneldi. Mesela Kağıthane, Beylikdüzü, Esenyurt gibi yerler daha çok ilgi görüyor. Antalya ve Alanya sahilleri de çok popüler. Mersin ve Bursa da uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
Son zamanlarda Trabzon ve çevresi de yatırım için önemli olmaya başladı. Özellikle Körfez’den gelenler buraya ilgi gösteriyor. İzmir’de de yeni gelişen bazı bölgeler var, yatırımcılar oraları takip ediyor.
Türkiye’nin vatandaşlık için belirlediği konut alım tutarı 250 bin dolardan başladı, zamanla 400 bine çıktı. Bu da bazı alıcıların kararını etkiledi. 2026’da bu rakamın değişip değişmeyeceği, ek şartların gelip gelmeyeceği merak konusu.
Bazı düzenlemeler gelebilir. Örneğin satın alınan konutun belirli süre satılamaması gibi. Ya da gerçek ikamet zorunluluğu getirilmesi ihtimali var. Yine de bu sistemin tamamen kalkması beklenmiyor çünkü ülkeye ciddi döviz girişi sağlıyor.
Türkiye, İspanya, Portekiz, Yunanistan gibi benzer ülkelerle rekabet halinde. Türkiye’nin avantajı uygun fiyat ve coğrafi konum. Ama şeffaflık, hukuki süreçlerin kolaylığı, vergiler gibi konularda daha iyi adımlar atılmalı.
Dijitalleşme ve süreçlerin hızlanması, yabancı yatırımcı için büyük artı olur. Ayrıca satış sonrası destek hizmetlerinin artması da yatırımcının rahat hissetmesini sağlar.
2026’ya doğru Türkiye emlak sektörü hareketli ama biraz farklı olacak. Fiyatlar ve yatırımcıların tercihlerinde değişiklik var. Yasal süreçler de önemli. Piyasada fırsat ve risk bir arada. Doğru zamanda, doğru yerde yatırım yapmak şart. Klasik yöntemler bazen yeterli olmuyor. Bu yüzden “rızaen satış” daha çok öne çıkıyor. Hem fiyat hem de süreç avantajı sağlıyor.
Türkiye’de bu dönemlerde çoğu bölgede büyük değişiklikler oluyor. Alt yapı olarak değişim geçiriyor. Yeni yollar yapılıyor, ulaşım daha basit bir hale geliyor. Bu yüzden çevresel gelişimler mülklerin değerleri çok artış gösteriyor. Büyük şehirlerin biraz dışındaki yerlerde hareketlilik görebiliriz. İstanbul’un kenar mahallelerinde hâlâ uygun fiyatlı evler var. Bursa ve İzmir’de de durum aynı.
Ege ve Akdeniz tarafında ise işler biraz daha farklı. Orada turizm çok canlı. Yaz aylarında gelen turist sayısı arttıkça, sahile yakın yerler daha değerli hale geliyor. Bu bölgelerde yazlık evler ya da küçük arsalar almak isteyen kişi sayısı her geçen yıl artıyor.
Arsa yatırımı hâlâ çok ilgi görüyor. Özellikle şehir dışında, ama ileride gelişme ihtimali olan yerler dikkat çekiyor. Şimdi alıp birkaç yıl bekleyenler, genelde kârlı çıkıyor. Tabi burada biraz sabırlı olmak şart.
Yurtdışından gelen yatırımcılar da Türkiye’yi takip ediyor. Onlar için fiyatlar dövizle bakıldığında hâlâ uygun. Üstelik bazı şartlar sağlanırsa vatandaşlık alma imkânı da var. Tüm bunlar Türkiye’yi yatırım için cazip kılıyor.
Her yatırımda olduğu gibi burada da riskler var. Piyasalardaki dalgalanmalar, ekonomik belirsizlikler yatırımcıyı etkiliyor. Kentsel dönüşüm projelerinde gecikmeler, bazı bölgelerde fiyat balonları da risk oluşturuyor. Hukuki süreçlerin karmaşıklığı ve bürokrasi, zaman kaybına yol açabiliyor.
Aceleci davranmak, yeterince araştırma yapmadan hareket etmek zarar getiriyor. Bu yüzden her adımı dikkatle atmak lazım.
Rızaen satış, zor durumda olan ya da hukuki olarak karışık gayrimenkullerin, borçlu ile alıcının anlaşmasıyla hızlı ve güvenli şekilde el değiştirmesidir. Normal satışlara kıyasla çok daha kısa sürer. Uzun süren icra ve mahkeme işlemlerinden kurtulmak isteyenlerin tercih ettiği bir yöntemdir.
Bu sayede yatırımcılar, genellikle piyasa fiyatının biraz altında ya da o fiyata çok yakın güvenli taşınmazlar alabilirler. İşte bu fiyat avantajı, rızaen satışın en çekici yanıdır.
Türkiye’de rızaen satışla alınan taşınmazların fiyatları, Yunanistan, Portekiz veya İspanya gibi ülkelerde benzer olanlardan genellikle daha uygundur. Bu da yabancı yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturur.
Gelin bu avantajları kısaca birlikte inceleyelim;
İşlemler çok daha hızlı ilerler. Uzun hukuki süreçlere gerek kalmaz.
Borçlu ve alıcı karşılıklı anlaştığı için, mülk üzerindeki sorunlar önceden çözülür.
Piyasa fiyatının altında ya da yakın fiyatlarla taşınmaz alabilirsiniz.
İcra ve mahkeme masrafları ortadan kalkar, sürprizlerle karşılaşma ihtimali düşer.
Her iki taraf da karşılıklı rızayla hareket ettiği için süreç daha sağlıklıdır.
Özellikle sorunlu gayrimenkuller söz konusu olduğunda, rızaen satış yatırımcılar için bir kurtarıcı gibi. Çünkü klasik yöntemler çok uzun sürebiliyor, maliyetli ve stresli olabiliyor. Rızaen satış, bu sorunları en aza indiriyor. ( Rızaen Satış Nedir? Başlıklı blog yazımızdan daha detaylı bilgi alabilirsiniz.)
Türkiye’de emlak sektörü büyümeye devam ediyor. 2026’dan sonra rızaen satış daha çok kullanılacak. Yatırımcılar artık sadece fiyatla değil, işlemlerin hızlı ve sorunsuz olmasına da bakıyor. Rızaen satış da bunu sağlıyor. Rızaen satış bu beklentilere çok iyi cevap veriyor.
Yatırım yapmadan önce bölgenin gelişim planlarını ve altyapı projelerini iyice araştırın. Uzun vadeli düşünün, kısa vadeli dalgalanmalara takılmayın.
Rızaen satış gibi yeni ve güvenli yöntemlere göz atın. Yabancı yatırımcıysanız, işinizi kolaylaştıracak yerel danışmanlarla çalışmak faydalı olur.
Türkiye’de emlak sektörü 2026’ya doğru hâlâ çok canlı. Ama bu canlılıktan faydalanmak için dikkatli olmak gerekiyor. Riskleri iyi bilmek, yeniliklere açık olmak şart. Rızaen satış gibi yöntemler yatırımcıya uygun fiyat ve güvenli işlem sunuyor.
Böylece insanlar hem zamandan tasarruf ediyor, hem de gereksiz risklere girmiyor. Bu yöntemlerin Türkiye’de yaygınlaşması önemli. Doğru adımlar atılırsa, 2026 ve sonrası için Türkiye gayrimenkulde cazibesini korur.
Gayrimenkul yatırımı herkesin hayalidir. Kimi hayalini kurduğu evi almak ister, kimi geleceğini garanti altına almak için bir taşınmaz arayışına girer. 2026 yılı yaklaşırken Türkiye’de bu hayali kuranların sayısı hiç az değil. Çünkü piyasa hâlâ canlı, fırsatlar hâlâ var. Ama bu fırsatlar her zaman görünür olmuyor. Bazen doğru olan, en çok duyulan değil; en iyi analiz edilen oluyor.
Son zamanlarda “rızaen satış” kavramı daha sık konuşulmaya başladı. Belki adını yeni duydunuz, belki de kulağınıza birkaç kere çalındı ama detaylarını tam bilmiyorsunuz. İşte şimdi size sade bir dille anlatma zamanı.
Aslında olay çok basit. Borçlu biri ile alıcı, yani siz, karşılıklı anlaşarak bir taşınmaz üzerinde el sıkışıyor. Yani ortada bir icra dosyası olabilir, borç olabilir ama mahkemelere taşınmadan, icra müdürlüğünde uzun süre beklemeden satış gerçekleşiyor. Hızlı, net ve büyük ölçüde sorunsuz bir süreç.
Üstelik bu şekilde satılan taşınmazların birçoğu, normal piyasa değerinin biraz altında fiyatlara alınabiliyor. Yani aynı daireyi normal bir portaldan aldığınızda 4 milyon liraya mal olacakken, rızaen satış sistemiyle bu rakam belki 3.5 milyonlara iniyor. 500 bin lira az mı? Bu ekonomik koşullar için hiç de az bir rakam sayılmaz.
Çünkü insanlar artık sadece ucuz olanı değil, güvenli olanı da istiyor. Evin tapusunda bir sorun var mı? Satış işlemi yasal mı? Borcu kimin ödediği belli mi? Bunlar hep kafalarda dolaşan sorular. Rızaen satış bu soruların çoğunu baştan çözebiliyor. Uzmanlar süreci takip ediyor, borç kontrol ediliyor, tapu temiz mi değil mi araştırılıyor. Sonuç olarak siz karşınıza çıkan mülkü rahatça inceleyebiliyorsunuz.
Ayrıca süreç çok daha kısa. Normal bir satışta, özellikle borçlu mülklerde işler aylar sürebilir. Ama burada birkaç hafta içinde sonuç alabiliyorsunuz. Kimi zaman bu birkaç gün bile olabiliyor.
Son zamanlarda Türkiye’ye yatırım yapan sadece yerli alıcılar değil. Orta Doğu’dan, Avrupa’dan, hatta Uzak Doğu’dan bile birçok kişi Türkiye’de taşınmaz alıyor. Bunun en önemli sebebi de açık: Türkiye’deki fiyatlar, dövizle kıyaslandığında hâlâ uygun sayılıyor. Aynı mülk, örneğin Yunanistan’da ya da Portekiz’de daha pahalıya satılıyor. Ama Türkiye’de hâlâ fırsatlar var.
Rızaen satış sistemi bu yabancı yatırımcılar için de ciddi bir avantaj sağlıyor. Çünkü genelde süreç karmaşık olduğu için korkan çok oluyor. Ama burada işin içinde deneyimli uzmanlar yer alıyor, süreci sizin adınıza takip ediyor. Siz sadece karar veriyorsunuz. Gerisi adım adım ilerliyor.
Eğer siz de Türkiye’de yaşıyorsanız ve yatırım yapmayı düşünüyorsanız vakit şimdi! Herkesin ağzında bir söz var: “Keşke zamanında alsaydım.” İşte o zamanı yaşamadan harekete geçmek gerekiyor.
Ev almak için illa elinizde milyonlarca lira olmasına gerek yok. Doğru fiyat, doğru konum ve doğru sistemle orta düzeyde bir bütçeyle bile iyi bir yatırım yapabilirsiniz. Rızaen satış bu anlamda büyük bir kolaylık sunuyor. Çünkü karşınıza çıkan evlerin hukuki geçmişi incelenmiş oluyor. Kafanıza takılan birçok şeyi danışarak, sorarak öğrenebiliyorsunuz.
Öncelikle nasıl bir mülk istediğinizi netleştirin. Yaşamak mı istiyorsunuz, kiraya mı vereceksiniz, yoksa arsa mı bakıyorsunuz? Bu karar, yönünüzü belirleyecek.
Sonra güvenilir bir danışmanlıkla çalışmanız gerekiyor. Süreçte sizi bilgilendiren, sizin yerinize araştırma yapan bir ekip, size zaman kazandırır. Hem dilerseniz karşılaştırma yapabilir, farklı şehirlerdeki fırsatları değerlendirebilirsiniz.
Unutmayın, yatırım sadece para ile değil, bilgi ile de yapılır. Bilmediğiniz bir alanda tek başınıza ilerlemek risklidir. Ama bu işi bilen bir ekip ile ilerlediğinizde, kaygılarınız azalır. Kararlarınız netleşir.
Emlak yatırımı, sabır isteyen ama sonunda sizi rahatlatan bir süreçtir. Fiyatlar artabilir, bazı bölgeler doygunluğa ulaşabilir ama araştıran, soran, doğru zamanı bekleyen kişiler her zaman kazanır.
2026’ya yaklaşırken Türkiye’de hâlâ yatırım yapılacak çok alan var. Sadece büyük şehirler değil, gelişmekte olan ilçeler de artık radar altında. Ayrıca dijital sistemler sayesinde artık şehir şehir dolaşmanıza gerek yok. Bilgiyi ayağınıza getiren platformlar ve uzman danışmanlar var.
Ve rızaen satış, bu dönüşümün sessiz kahramanı olmaya aday. Sizi uzun süreçlerden, karmaşık evraklardan ve yüksek fiyatlardan koruyan bir sistem. Yeter ki bakmasını bilin, sormaktan çekinmeyin.
Yatırım için bazen uzun uzun düşünmek gerekir, bazen de doğru anı kaçırmamak. Şu an tam zamanı olabilir. Çünkü piyasa hâlâ fırsatlarla dolu. Ama bu fırsatlar her zaman orada kalmaz. Rızaen satış gibi sistemler, hem sizi yormaz hem de cebinizi rahatlatır.
Eğer siz de bir adım atmak istiyorsanız, şimdi tam zamanı. İster yatırım amaçlı düşünün, ister oturumluk bir ev hayal edin. Sizi anlayan, size yol gösteren bir ekiple ilerleyin. Sorularınızı sorun, kafanıza takılan her şeyi açık açık konuşun. Bu süreci yalnız yürümek zorunda değilsiniz.
Doğru destekle, doğru zamanda yapılan her yatırım size ileride huzur getirir. Ve unutmayın, gayrimenkul hâlâ en sağlam yatırım araçlarından biri. Harekete geçin, geleceğiniz için bugünden sağlam bir adım atın.
Size güven veren, işini bilen bir ekiple yol almak isterseniz, biz buradayız. Ne zaman ihtiyacınız olursa, bir telefon kadar yakınız. Kafanıza takılan her soruyu bize rahatlıkla sorabilirsiniz. Bilgi almak isterseniz, ya da sadece fikir danışmak… Hiç çekinmeyin, bizimle iletişime geçmek çok kolay.
İsterseniz bizi arayın, isterseniz ofisimize uğrayın. Gelin bir kahvemizi için, yüz yüze sohbet edelim. Ya da e-posta gönderin, biz sizi en kısa sürede arayalım. Hangi yol size uygunsa, biz oradayız. Çünkü bu süreçte yalnız değilsiniz.
Akşemsettin Mahallesi, Halıcılar Caddesi, No:98 Kat:2, 34080 Fatih / İstanbul
444 8 120
Gelin, beraber sağlam ve güvenli bir başlangıç yapalım. Bekliyoruz.
Daha fazla bilgi ve videolar için Rızaen Satış YouTube Kanalı‘nı ziyaret edebilirsiniz.
📌 Gayrimenkul satış süreçlerinde uzman bir ekip olarak, borçlu, hacizli ya da icralık taşınmazlarınızı değerinde ve güvenli bir şekilde satışa sunmanız için buradayız. Türkiye genelinde edindiğimiz saha deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla, size en doğru yolu birlikte planlıyoruz.
